1樓：啥玩意兒
能。
1、簽約前一定要審查動遷協議，明確房屋共有人，簽約時共有人應該在場，並且同意**簽字按手印。
2、違約金不應過高，在未過戶前讓房主提供擔保。
3、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同宣告該房屋已經售出，但是要等產權辦好後再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。
4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。
動遷房買賣注意事項
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
以上內容參考 人民網-一套房拆成7戶賣 購買拆遷房風險大
2樓：
購買拆遷安置房有非常高的風險。
首先拆遷安置房個人房屋產證未滿5年或土地大證滿3年方能認可交易,也就是說,到5年以後,如果房價5年以後漲幅過高的話,有可能別人不賣了,有權收回房子,這個是問題一。
問題二,到時候交稅是個問題。
問題三,現在拆遷人年紀可能大了,萬一到時候老人去世了怎麼辦? 還有更多未知因素,所以風險極高。
拆遷定義：
字面含義
拆遷"拆"，是指將土地上原有的建築物或其他必須拆除物拆除。
"遷"，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。
法律含義
根據2023年最新的房屋徵收條例，拆遷是指根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，將保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃需要，房屋徵收部門可以委託房屋徵收實施單位依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
3樓：匿名使用者
上面就是放屁一樣，購買拆遷安置房有非常高的風險，首先拆遷安置房個人房屋產證未滿5年或土地大證滿3年方能認可交易，也就是說，到5年以後，如果房價5年以後漲幅過高的話，有可能別人不賣了，有權收回房子，這個是問題一。問題二，到時候的話交稅怎麼交。問題三，現在拆遷人年紀可能大了，萬一到時候老人去世了怎麼辦？
還有更多未知因素，所以風險極高。
4樓：憨之水
沒有房產證，不管你如何注意都會有有後遺症。
拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什麼？
5樓：
拆遷安置房可以買，但安置房不同於商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。
拆遷房主要分為兩大類：
一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產權屬於個人所有,但是在獲得產權證後5年內不能上市交易。
另外一類是因房產開發等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬於被安置人的私有財產,可以自由上市交易。拆遷房因其安置物件是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外,還受到當地**相關的地方政策約束。
購買拆遷安置房需注意以下幾點：
1、明確房屋的土地型別及性質
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷物件有無限制或政策補貼
特別是現在的「城中村」改造，由村集體組織建造的，對安置物件有明確限制。
3、房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。
4、相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得型別由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
擴充套件資料：
購買拆遷安置房的風險
1、分配風險
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、產權風險
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、購買風險
因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很難實現購房，只能主張債權。
4、房屋查封風險
在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
6樓：小雨手機使用者
這個拆遷辦清楚。
二.你要問清楚,該戶主的產權是不是有限產權,比如說,有的拆遷戶跟他村裡還有什麼協議,他的產權有可能不是完全產權,那他就沒權賣。
還有他的土地證是不是集體土地,因為集體土地必須要轉化成國有土地之後才能辦土地證,而沒有土地證,你也交易不成,所以,你要問清楚。
三.確定這戶主是房屋的主人,很多是代賣的,這樣風險很大,所以建議必須一定要跟戶主本人籤協議。
他的親人,比如說妻子什麼的,都沒用。
四。收款一定要打欠條。
五,如果有中介參與,一定要注意,核實該中介的資質和資訊。
同時,房主的資訊在本地派出所也要核實,其房屋所有權的證明(一般是拆遷辦發給他的一種證明),也要到拆遷辦核實。
六,其他的費用方面的問題,儘量在合同中寫詳細些。
擴充套件資料：
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、**統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，**普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套**，使其有**的需求和可能。
此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
7樓：皮皮郭之歌
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通商品房沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況：
根據《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力；未經登記不發生效力，法律另有規定的除外。安置房未領取權屬證書情況下發生的買賣，根據《城市房地產管理法》第三十七條第六款規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時,法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定買賣合同無效。而且，鑑於安置房必須經過一段時間才能領到權屬證書，房價在此期間會有波動。所以在購買此類房產時，簽訂一份具有可操作性的協議至關重要。
並且拆遷辦工作人員表示，拆遷安置房不允許私下買賣。
拓展資料：
安置房買賣的風險
第一、政策因素。
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
第二、**因素。
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是**不斷**，到交房時的**可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
第三、人的因素。
「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。
共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。
《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止**不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就**明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。
賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。
因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要**方全體共有人簽名，以減少風險。
8樓：懂我
拆遷安置房可以買。
看土地證性質是國有還是集體；如果安置的土地性質是集體，那麼只能做為宅基地在集體內部轉讓，不能上市交易；土地證性質是國有是能上市是可以買的。
一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
第一類小產權房：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。
第二類小產權房：在**劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。
3、具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
**優勢
1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;
2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築
3、**統建的房屋質量較為穩定;
4、安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快
更重要的是，這些安置房如果沒有產權，**普遍會比市價低。
當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套**，使其有**的需求和可能。
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