急交完首付後可以晚幾個月去辦理公積金貸款嗎

1樓：匿名使用者

建議儘快辦理，太晚了以免貸款辦理不下來。分析如下：

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

擴充套件資料：

貸款流程：

1、借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。

2、按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。

4、按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託**人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

三、借款申請人等待**通知：

2、對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保稽核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

1、借款申請人根據**通知的面籤時間，持住房公積金貸款面籤所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃檯繳納費用並領取發票。

2、借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

六、按月還款：借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

2樓：諾諾百科

建議儘快辦理，以免貸款辦理不下來

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

3樓：匿名使用者

最好白紙黑字，寫進購房合同，約定半年後辦理公積金貸款。現在樓市不景氣，開發商可能會弱勢一些。

當初我買房約定是50天內公積金貸款到位，結果用了70天，更有人拖了大半年……

4樓：匿名使用者

需要按照購房合同的約定

5樓：匿名使用者

請問你是怎麼處理的？我也遭遇了相同的問題。

6樓：匿名使用者

你的最後可以嗎，面臨同樣的問題

7樓：匿名使用者

您是怎麼處理的，開發商同意了麼，我也面臨相同的情況

交了首付後，最長可以拖多久辦理公積金貸款

8樓：訾秀珍苗胭

這個需要和開發商協商了，開發商同意的就可以等幾個月在申請貸款，開發商不同意就沒辦法了。如果實在想買可以先申請商業貸款，然後在轉公積金貸款，這個不是適用所有地區，需要先諮詢當地的公積金管理中心是否支援商業貸款轉公積金貸款，過程也有點複雜。

公積金貸款條件：

借款人須具備以下所有條件：

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行為能力;

3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

4、購買、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;

6、提供委託人認可的擔保;

7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

8、繳存條件：建立住房公積金賬戶

12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金

12個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶

12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金

12個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70週歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

9樓：吾羽皋傑

首先你要明白一點，開發商是不會讓你拖上幾個月才辦貸款的。你拖幾個月也就意味著你的這部份資金對於開發商來說就得要晚幾個月才能收到。換成你的話你願意嗎？

所以只能說是置業顧問為了業績忽悠你先把首付交了，到時再讓你辦商業按揭。另外如果你只是擔心貸款這一塊的話，那麼在簽定合同的時候可以把合同中有關貸款部分的條款認認真真的看一遍。

10樓：買聽楓貴旋

住房公積金貸款查詢方法：

1.大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款餘額；

2.通過**銀行955服務**，通過銀行人工客服查詢；

3.去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸餘額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；

4.如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。

交了首付後最晚什麼時候可以辦貸款

11樓：康波財經

首付後一般多久開始辦理房貸？

12樓：酆華翰凌華

交過首付應該都可以辦，不過辦貸款需要的資料很多，身份證，戶口簿，收入證明，結婚證之類的等等，辦過貸款之後最快也要等三個月，這還是前提你提交的資料沒啥問題，要是有啥問題那估計耽誤更長時間了。

13樓：魏國忠

你的公積金用不了，得用商貸，合同規定2周內辦貸款，但也有銀行，和開發商的原因。最多1個月

14樓：

三天內.沒有後顧之憂，

15樓：股權諮詢

儘早辦理，不要讓開發商忽悠了你。還有就是貸款有期限的

16樓：匿名使用者

17樓：天泰城房產

交上錢後你就變得更聽話了

交完首付後辦理住房公積金貸款有沒有時間限制

18樓：鑽誠投資擔保****

建議儘快辦理，以免貸款辦理不下來

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

交首付款後，長可以拖多久辦理公積金貸款

19樓：鑽誠投資擔保****

最多90天

公積金貸款條件：

1.具有合法有效的身份證件;

2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的檔案;

8.大修住房的，具有規劃管理部門批准的檔案;

9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;

10.相關法規、規章和政策規定的其他條件

20樓：段華偉律師

已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款之後，即可立馬辦理住房公積金貸款手續。住房公積金顧名思義肯定就是用於房屋的儲金。根據國家相關法律中的規定，使用住房公積金不僅僅限於購房，在租房、裝修房屋、修建房屋等等情況下，其實只要滿足了規定的條件，那都是可以申請提取住房公積金來使用的。

法律分析根據住房公積金貸款的基本條件，其中要求已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款。因此，在辦理公積金貸款的時候，要求已經交完首付，才可以辦理貸款。另附一份關於二手房辦理貸款的流程：

1、住房公積金貸款申請審批表3份，住房公積金管理中心現場填寫。2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份影印件。3、與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意**的書面證明原件3份。

4、交易房屋的權屬證書，即房屋所有權證原件及3份影印件。共有的房屋，要提供房屋共有權證原件及3份影印件。5、預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份影印件。

6、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。7、涉及保證擔保的，需提供保證人具***能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份。

法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

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