1樓：一隻只笨笨狗
是公產房過戶還是私產房 是不是普通住宅 補充問題 給你詳細解答
答案補充
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
答案補充
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
答案補充
過戶的稅費:
1.契稅3%
2.土地出讓金1%
3.轉讓手續費每平米6元
4.印花稅0.1%
5登記費80
6圖紙費20
以上是基本過戶費用
2樓：匿名使用者
要你三舅戶口上所有的人到場，籤棄權宣告以及筆錄，其他的按照繼承的程式走
3樓：
你3舅去世，你3舅的父親和母親，是第一順序繼承人，因為沒有子女和配偶。如果他父親也去世了，只剩下你姥姥的話，去你當地的公證處辦理繼承權公證。帶上你姥姥的身份證、戶口本，你3舅的身份證、戶口本。
公證處會給你一張死亡親屬關係證明材料，讓你去村委會或社群蓋章，公安局或者派出所的死亡證明（如果你3舅身份證登出了，在死亡證明的名字後面寫個身份證號碼）。繼承的公證費用是房產價值的2%，還是有點多的。打字辛苦，希望採納。
4樓：凡人律師
變更承租人必須經過產權人同意。
與該房屋產權人協商，你姥姥符合共同居住條件就可以要求變更承租人。
老人去世，公產房過戶手續怎麼辦
5樓：園啪精餾塔治
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
6樓：匿名使用者
樓主您好，房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
天津市二手公產房怎麼過戶，需要什麼. 求解。急急急急 15
7樓：匿名使用者
天津市公產房過戶統一在一個叫「津房置換」的企業過戶，你可以到你家附近的店面諮詢，每個店有專門負責過戶的專員，會根據你的房子及家庭情況詳細告訴你怎麼辦理.
8樓：匿名使用者
直接去天津市找個津房置換就辦了，哪個都行。
公產房過戶問題，關於公產房更名手續問題
公房承租人變更，有兩個條件 一是戶口必須在冊，二是直系優先。你父親更名續租是理所當然的。你爺爺的其它子女戶口都不在冊，就不享有這套房屋的承租權。不清楚你問的是 過戶問題還是 承租問題 如果是過戶,首先這個公房要有房屋所有權證 好象是廢話,但是沒有,肯定過了不戶 不包括非正常原因 之後這個單位的法人同...
房產過戶需要什麼流程，房產過戶需要什麼手續？
超人邦頻道 沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的 法幫網 1 簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時，房產證的共有人較好都在場。2 提交申請。申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些 和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的...
房產過戶都需要什麼手續，房產過戶需要什麼手續？
搜狐焦點 新房過戶需要這套房子的房產證，房屋產權所有人的身份證原件 如果是夫妻的話，夫妻兩個人的身份證原件和結婚證原件 買方人的身份證原件 如果是夫妻買，同上 買賣合同，房屋評估書，契稅單，並且雙方都要親自到場才能辦理。如果是贈與的話，那就不需要買賣合同而是需要贈與合同，不需要評估和交稅，但是當你再...