1樓：匿名使用者
1.雙方應當簽訂書面的不動產贈與協議書;2.建議對贈與協議書進行公正。
為你推薦一份贈與協議書範本供參考: 房屋贈與協議書 甲方:_______________________ 住所:
_______________________ 身份證號:___________________ 乙方:_______________________ 住所:
_______________________ 身份證號:___________________ 為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。 第一條 甲方決定將位於_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建築面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。
第二條 甲方保證其對上述房屋擁有所有權。 第三條 甲方保證本次贈與並無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，願意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。 第四條 應甲方的要求，乙方保證將房屋不用於違法(或雙方約定的其他事項)等事項。
第五條 乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。 第六條 在本協議生效後，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;並應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。 第七條 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條 違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。 第九條 違約方應向對方賠償一切損失。 第十條 本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條 本協議在雙方簽字後生效。 甲方:(簽字)_________ 乙方(簽字):
_________ _________年____月____日 _________年____月____日 附件 房產贈與公證書
2樓：侯說蝦扯
去交易中心辦理，但是如果以後你要賣房需要交20％的稅
父母贈予子女房產明確贈予一方,如何證明今後才有法律效益
3樓：上海笙銘律師
1、父母贈與自己子女房房產可以有一份書面的贈與合同，合同中明確約定是給自己子女這一方就可以了；
2、法律依據：《婚姻法》（2001修正）第十八條 【夫妻一方的財產】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
4樓：☆天罡
你好，通過書面的形式最具有法律效力，注意寫清楚贈與時間還有簽署協議的時間。
寫明贈與 「某某」個人即可
不放心的，可以到公證處公證的。
謝謝採納，有疑惑可以追問
父母贈與子女房產的贈與合同樣本該怎麼寫
5樓：鑽誠投資擔保****
如下圖所示：
備註：房屋贈與合同是指贈與人與受贈人就無償轉移房屋所有權而達成的協議。房屋贈與合同是雙方的法律行為，這一點使它與遺贈、捐助行為或債務免除等單方法律行為相區別。
6樓：匿名使用者
兒子要把現在的房子過戶給父母，怎麼才有法律效益，其中父母沒有本市戶口，和社保無法過戶
父母將房產贈與子女協議如何寫
7樓：拉拉啦啦啦愛度
甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自願將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定，雙方自願達成贈與房產協議如下：
第一條：甲方自願將其房產贈與給乙方，乙方自願接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落於_____，建築面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至範圍見附件一
(四)土地使用權取得的方式
該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併贈與。
該房屋的相關權益隨該房屋一併贈與。
第二條：因甲方_____，此房產所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產並取得該房產房產所有權證。經協商一致甲方願將該房屋贈與乙方，並在乙方能辦理過戶手續時積極協助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂後一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，並保證房屋不受他人合法追索。
1、簽署確認書。 與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。
2、評估。 收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證。收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費。收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,
以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。
值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
8樓：手機使用者
1.雙方應當簽訂書面的不動產贈與協議書；2.建議對贈與協議書進行公正。
房屋贈與協議書
甲方：_______________________
住所：_______________________
身份證號：___________________
乙方：_______________________
住所：_______________________
身份證號：___________________
為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。
第一條 甲方決定將位於_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建築面積_________平方米無償贈與給乙方；乙方同意接受此贈與。
第二條 甲方保證其對上述房屋擁有所有權。
第三條 甲方保證本次贈與並無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方（但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵），否則，願意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。
第四條 應甲方的要求，乙方保證將房屋不用於違法（或雙方約定的其他事項）等事項。
第五條 乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。
第六條 在本協議生效後，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋；並應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。
第七條 乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。
第八條 違反本協議的約定為違約行為，應承擔違約責任。
第九條 違約方應向對方賠償一切損失。
第十條 本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
第十一條 本協議在雙方簽字後生效。
甲方：（簽字）_________ 乙方（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日 附件房產贈與公證書
9樓：晏祖井憐雙
建議在當地找律師面談，因為有一些情況需要了解，比如子女的婚姻狀況等等。您也可以去公證處要求辦贈與公證，讓公證員協助你草擬贈與協議。
父親贈與子女房產 過戶費用怎麼收取?
10樓：華律網
一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：
契稅：3%的房款、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.
3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：
如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
11樓：匿名使用者
契稅：房款的1.5% ； （買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
營業稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）
總計需要繳納的稅費為：9000左右（不包含營業稅）
其中：契稅：
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
1、「國稅函20041036號」的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。
2、該通知明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規定，對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬於贈與行為，應徵收契稅。
3、建議你採用遺囑方式繼承遺產。
4、遺囑繼承涉及公證，要繳納公證費，如換證還要交工本費、印花稅，不會很多。
房屋贈與子女還要繳稅嗎，父母房產贈與子女需要交稅嗎？
需要繳稅，契稅按3 繳納，還需要一個公正費用，個人所得稅和營業稅免徵。契稅 根據 中華人民共和國契稅暫行條例實施細則 第四條規定 契稅的計稅依據 二 土地使用權贈與 房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權 房屋買賣的市場 核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另 國家稅務總局關於加強房地產交...
子女贈與父母房產需要辦哪些手續，房屋贈與知識 父母的房屋贈與子女要什麼手續
辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證 然後到房地產交易中心辦理贈與過戶 需提交材料 1 房屋所有權證 2 贈與雙方 包括贈與方配偶 身份證原件及影印件 3 當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及 人的身份證 4 房地產贈與申請審批書 5 贈與公證書 6 產權界定卡影印件 辦事程式 1 贈與雙方本...
父親贈與子女房產 過戶費用怎麼收取
華律網 一般房產過戶有三種方法可以使用，具體如下 1 贈與過戶 如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納 契稅 3 的房款 測繪費 1.36元 平米 權屬登記費及取證費 150內 公證費 0.3 的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20 的房款。2 交易過...