1樓：匿名使用者
門面出租也沒有什麼要求，就是你確定你店面租金，還有你店面可以經營什麼型別店面就可以了，你可以到鋪專家釋出你門面出租資訊
2樓：匿名使用者
一、房屋租賃合同應當具備下列條款： (一)當事人的姓名或名稱及住所； (二)房屋的座落、面積、裝修及設施狀況； (三)租賃用途； (四)租賃期限； (五)租金及其支付方式； (六)房屋修繕責任； (七)轉租的約定； (八)變更和解除合同的條件； (九)違約責任及解決爭議的方式； (十)當事人約定的其他條款 二、合同簽訂時注意： 我國合同法規定：
「租賃期限不能超過20年。超過20年的，超過部分無效。」「合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。」 根據《城市房屋租賃管理辦法》規定，「有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有權證的； 2、被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、權屬有爭議的； 5、屬於違法建築的； 6、不符合安全標準的； 7、已抵押，未經抵押權人同意的； 8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的； 9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
」 三、辦理手續： 根據相關規定，當事人應自租賃合同簽訂、變更、終止之日起十五日內持下列材料或證件到市房地產管理部門申請登記備案。
3樓：匿名使用者
門面出租，要確定**、所屬地段。
租商鋪需要注意的事項都有哪些
4樓：
很多人選擇做生意，一般就需要租賃一個商鋪，這是比較常見的情況。但是我們在進行商鋪租賃的時候就需要注意很多的事情，以免發生糾紛影響自己的生意。那麼我們需要注意哪些呢?
小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
一、調查商鋪的檔案
承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：
1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;
四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面**存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;
六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;
七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則
九、租賃合同期限與轉租權
十、明確約定承租優先權：
1、合同期滿後承租優先權期限、
2、承租人的租金**與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件、
十一、做好證據保全工作
承租人應該儲存好的證據包括但不限於:
1、出租人同意裝修的證據
2、出租人簽字的租金收據
3、承租人的經營資料,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。
另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
通過本文的內容介紹大家對於商鋪的租賃應該也有了一定的瞭解，從這幾個方面可以幫助大家更好的進行商鋪租賃。特別是在簽訂合同的時候尤為重要，如果發生糾紛那就需要通過法律進行維權。如果您有其他問題，歡迎諮詢專業律師。
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關於一個真正達到門面出租的條件要有哪些？？
5樓：匿名使用者
產權，購房合同，好像消防稽核也要有，這個挺難辦的
門面房出租注意事項都有哪些
6樓：淵源
1、合同約定的門面租用期限。
2、年租金及交款時間。
3、在不影響房屋安全的情況下，租賃方可以根據經營需要自行改裝、裝修。
4、在租賃期限內租賃方有權根據經營需要改變房屋用途或經營專案。
5、在合同期限內出租方不得以任何理由提高租金、不得強行收回出租門面否則賠償。
租門面房有什麼需要注意的問題呢
7樓：可耐的人兒啊
產權歸屬產權證，這個是必須有的如沒有需要歸屬單位的證明信件。企業住所所有權證明，這個需要到直轄村或居委會簽字蓋章，租房前要詢問房東可不可以辦理。遺留問題**店面是不是第一次出租。
如果是之前有人租用過詢問清楚為何不續租。確定是不是與之前租戶有無債務問題，如水電費是不是繳納齊全。如有裝修確定使用許可權及損壞維修及賠償問題。
合同擬定在長期合同當中如是按年交租應談清多久再討論一次**的問題，在籤合同時就應該註明房租幾年不變得問題。有時候由於店面的升值租金也會變高年年房租都跟著漲。店面外部損傷（比如水，電故障）應確定需要戶主來解決問題。
8樓：匿名使用者
隨著我國商品經濟的不斷髮展，很多有眼光的人都選擇租下商鋪來賣東西，以謀取利益。那麼，什麼是商鋪租賃合同？很多想租商鋪的人都想知道的是，商鋪租賃合同應該注意哪些問題呢？
一、什麼是商鋪租賃合同
商鋪租賃合同，是指出租房與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同，圍繞著商鋪使用權所形成民事租賃關係。投資的客戶無需買斷商鋪產權，只需簽訂一定時間的租賃合同，並交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內允許轉租，投資客戶方可享有完整的轉租權、收益權。
二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題
1、調查商鋪的產權
承租商鋪之前，應當去該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：
（1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照，以及非法使用房屋的風險。
（2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
（3)、房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
2、免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。
3、租賃保證金
俗稱「押金」，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、**費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足「押金」的方案，即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。
若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。
4、租賃登記
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
（1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
（2)、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
5、轉租問題
商鋪市場中經常會遇見許多「二房東」「三房東」情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的「轉租」其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式：「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關係不解除，本手在此建立租賃關係，而「承租權轉讓」是指上手租賃關係，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關係。
6、買賣與租賃
許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪**了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
（1)、出租人在**時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪**給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
（2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主**後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。
除了上述商鋪租賃合同應該注意的問題，現實中還有許多問題需要解決，如商鋪租賃需要交哪些稅呢？營業執照過期或者沒有營業執照怎麼辦？遇到類似的糾紛時，建議您去諮詢相關專業的律師，有了律師的幫助，您會省心不少。
租商鋪都需要注意哪些事項？
9樓：皮囊之下
1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址。
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營範圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社群附近;如果經營的是傢俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。
此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在**量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。
2、要儘量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。
很多城市為了便於交通管理，在一些主要街道會設定交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也儘量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的**過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能「望店興嘆」。
交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為計程車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便於停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3、優選，租店鋪需要核實出租者的身份。
和租房一樣，只有擁有店鋪產權的人才有資格將店鋪出租給你，因此，在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。
一般來說，咱們需要檢視對方的產權證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營業執照、法定代表人身份證明及產權證。如果產權證上權利人在兩人以上的，這些人一般在簽訂合同時需同時到場。
4、在租店鋪的合同簽訂完畢之後，咱們還應該做好租賃備案。
出租人與承租人簽訂租賃合同之後，承租人應當敦促出租人儘快前往商鋪所在地的房屋管理部門進行登記備案。未經登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對抗已備案的租賃合同。
換言之，如果遇上「一房二租」的情形，未辦理租賃登記的承租人不得向已辦理租賃登記的承租人主張其租賃權，只得向出租人主張違約責任。
注意：租賃店鋪之後，還應該找房東要求一定的免租期。
免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店鋪使用權。那麼要這個店鋪免租期來做什麼呢?當然是用作裝修的!
現在，不管是哪行哪業，都需要一個門面，只有裝修好，夠吸引人的門面才能給客戶留下好的印象，才能更好的做好經營。
免租期並非法律上的概念，這就意味著自雙方租賃合同生效之日起，承租人就應當依照合同約定履行義務。免除租金並不當然意味著免除租金以外的其他費用(如物業管理費、水電煤費用等)，因此雙方在簽訂租賃合同時有必要對免租期進行定義，明確免租期的期限、免除的具體專案等細節上的問題。
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