1樓：鑽誠投資擔保****
證件手續方面
我們平時所說的村證房，與商品房和新民居相比，更應該稱之為無產權房。
因為村證房(無產權房)基本都是違法專案，沒有任何建設手續，樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地，因為沒有正規的開發商，樓盤質量可能沒有保障。
而新民居屬於**規劃專案，所佔地為村裡的閒置用地，需要辦理規劃、施工、驗收等方面的證件手續，正規的新民居也有正規的開發商，樓盤的質量是有保障的。
拆遷方面
另外村產房買房賣房基本由村委會來決定，而且由於專案本身沒有經過**的許可，如果樓盤出現在**規劃的位置上，強拆是不可避免的，非村裡人如果購買了此類專案，如果遭遇拆遷，很可能得不到任何補償，或者只能得到很少的地上建築的拆遷補償。
新民居是屬於**規劃專案，是經過省裡審批的，所以不用擔心強拆的問題。
新民居能買嗎?
正規的新民居專案，需要申請，只要有新民居手續批覆的話，在選購上就沒有什麼疑慮了，不過新民居是介於村產和全產之間的產權性質，在設立之初，主要針對的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正規的新民居專案可以放心選擇，如果不是本村村民，還是建議謹慎選擇。
2樓：匿名使用者
先來說一下大產權和新民居
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兩者土地性質不同
新民居所佔有土地是集體土地，而大產權房所佔有土地是國有土地，開發商通過招拍掛取得國有土地使用權，所以房屋**要高。而新民居是省裡直接給當地村批的專案，所佔地還是屬於當地村，開發商只是屬於代建的性質，所以房屋**要低。
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付款方式不同
新民居的土地性質決定了它是不能辦理貸款的，而大產權房由於有國有土地使用證和商品房預售證，是可以到銀行辦理貸款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款購買，或分期付款。
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戶口問題
新民居的房子購買後是不能落戶的，大產權的房子是可以落戶的。如果新民居能落戶口的話，也會註明不能享受當地村民的同等待遇，因為如果若干年後要拆遷了，當地村民是有地的補償款的，如果你的戶口落到了村裡，等於是去分地了。
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房本問題
新民居的房本由當地村或開發商開具，只是證明你有房屋的使用權而已，不能去銀行做抵押。簡單來說，正規的新民居自己居住是完全沒問題，因為新民居專案是由省裡直接給當地村批的專案，不通過市裡房管局管轄，而且地還是屬於當地村，所以不會有大產權的商品房的那種房本。
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交易問題
新民居的再次交易，可以通過開發商或村裡協商，進行購房手續的更名，不通過房管局的過戶手續。新民居是沒有產權期限的，因為他的土地性質是集體土地，沒有經過招牌掛，所以沒有產權年限。購買新民居只是相當於購買了地上建築物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房最根本的區別。
那麼再來說一說新民居和村證房
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證件手續方面
我們平時所說的村證房，與商品房和新民居相比，更應該稱之為無產權房。
因為村證房（無產權房）基本都是違法專案，沒有任何建設手續，樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地，因為沒有正規的開發商，樓盤質量可能沒有保障。
而新民居屬於**規劃專案，所佔地為村裡的閒置用地，需要辦理規劃、施工、驗收等方面的證件手續，正規的新民居也有正規的開發商，樓盤的質量是有保障的。
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拆遷方面
另外村產房買房賣房基本由村委會來決定，而且由於專案本身沒有經過**的許可，如果樓盤出現在**規劃的位置上，強拆是不可避免的，非村裡人如果購買了此類專案，如果遭遇拆遷，很可能得不到任何補償，或者只能得到很少的地上建築的拆遷補償。
新民居是屬於**規劃專案，是經過省裡審批的，所以不用擔心強拆的。
詳情請諮詢【菁英地產】
3樓：匿名使用者
新民居房在拆遷方面本村戶口與沒有本村戶口補償有什麼區別？
置業****是幹什麼的？
置業公司和物業公司有什麼區別？
4樓：冰雨人生
置業公司並無法律上的明確定義，但現實中與物業公司是不同的。名稱上沒有什麼奇怪的，只是按照我的個人理解，置業一般指房地產開發者，而物業一般是給業主提供服務罷了。
5樓：匿名使用者
從工商登記機關的角度來看，如果企業名稱中含「置業」，則認為其主營業務是房地產開發，需要有一定額度的註冊資本。若企業名稱中行業特點為「物業」，則無房地產開發業務，是提供物業服務的企業。樓上的說的很對。
置業指南：從買房到落戶一共有幾個步驟?
6樓：鳳凰網房產
買房除了解決購房者住的問題之外，房子還有一個重要的作用，就是作為居民落戶的重要憑證。因此購房者對於落戶的相關事宜也一定要有所瞭解。
買房落戶的具體流程
1、買好房子好首先要做的就是辦理房產證，這樣才能保證屋主的各項權利才能得到法律上的保護。然後帶著房屋產權證去房屋所在的居委會，讓其開具戶口準遷入證明及房屋編號，之後再去當地的派出所，讓派出所開同意遷入的證明。
2、帶著辦好的各種證明去原戶口所在地，讓其開遷出證明，同時再到戶口所在派出所批准遷出證明，當然如果房屋主人有違紀違法的行為導致居委會不同意遷出的，則沒辦法遷出戶口了。
3、辦理好一系列的材料後當房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後再帶全部的手續去房屋所在地派出所進行辦理。
4、最後房屋所在地的派出所批准請求後，根據居委會編的戶號同意遷入，並進行對號入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶口的程式就完成了。
房屋落戶的注意事項
1、因為兩證齊全是辦理落戶的重要材料，所以一定要和開發商約定好。
2、仔細核對一下房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等重要的資訊，如果和合同約定不同，可以要求開發商說明原因。
3、核對好「他項權利」上關於抵押事項的記載。
4、購房者記得索要繳納稅費的正式發票。
還有一點購房者需要注意，關於落戶後的問題，各地都會有不一樣的政策。在決定要落戶前，一定要清楚這些流程，然後根據具體情況作出應對。
（華龍網綜合）
房地產置業顧問具體做什麼的啊！？
7樓：一顆山竹的夢想
1、公司形象代表。作為一個房地產公司銷售人員是代表公司面對客戶,其形象代表公司形象,服飾整潔與穩重會給客戶留下好印象,增加對公司的信心,拉近雙方距離。
2、公司經營傳遞者。銷售人員明確自己是公司與客戶的中介,其主要職能把公司經營理念及產品資訊傳遞給客戶,達到銷售目的。
3、客戶的購房引導者,專業顧問。銷售人員要利用專業的熟悉為客戶提供諮詢便利服務,從而引導顧客購樓。
4、將樓盤推薦給客戶的專家。
5、將客戶意見向公司反映的媒介。
6、客戶關係維護者。
7、市場資訊的收集者。銷售要有較強的反映能力和應變能力,並有豐富的業務知識及對房地產市場敏銳的觸角,這就需要銷售人員對房地產市場資訊做大量的收集,併為公司的決策提供依據。
8、具有創新精神、卓越表現的追求者。其中,有兩種置業顧問可作銷售狀元:一是親和力極強;二是佔有力極強的人。
房地產顧問，也就是我們說的「置業顧問」或「房產經紀人」簡單一點說是售樓，是以一個職業人的身份滿足客戶房產的需要，推薦最適合的而不是最貴的，最終以一種從意向到交房的一系列的專業服務完成銷售，作為置業顧問，除了職業流程的爛熟，還需要對不同客戶心理的把握對突發問題的掌控。
8樓：匿名使用者
說俗了，就是業務員，買房子，租房子，因為我就是置業顧問
9樓：匿名使用者
銷售房子，簡單明瞭挖。
10樓：儲路叢思琳
1.收集資訊，挖掘需求
房產營銷代表身處房地產市場的前線，要培養市場意識，經常調查市場，這樣才能夠瞭解到有關房產銷售的各種資訊，以及競爭對手及同類專案的發展動向。尤其是在與客戶或準客戶的頻繁接觸中，才可以瞭解到市場的最新資料，把握市場**和發展變化趨勢，可以得到客戶對房地產產品的議論評價和一些合理化的改進意見或者建議，從而為公司管理人員制定正確的房產開發計劃和市場營銷策略服務。同時，營銷代表將獲得的各方面的變化資訊反饋給公司，也有利於公司審時度勢，適當制定和調整發展戰略。
房產營銷代表需要收集的資訊包括房地產市場的供求狀況及發展變化方向；瞭解市場對公司及房產產品的接受程度；瞭解客戶對公司房地產產品及營銷服務的相關要求；瞭解競爭對手的競爭策略等。
2.加快開拓房地產市場、做好產品營銷
營銷房產產品、開拓房產市場是房產銷售代表的主要任務。銷售代表要對市場進行仔細地分析，選擇適合本公司房產產品開發的市場，運用機動靈活的市場策略佔領市場，並不斷地努力擴大公司房地產產品的市場佔有率。銷售代表要善於尋找潛在客戶、接近客戶。
對於客戶所提出的各種意見要耐心聽取，儘量在自己的許可權範圍內解答客戶的疑問和要求，越出許可權的應及時向公司
反饋。這種闡釋性的工作，直到客戶滿意為止。
3.建立良好的信譽，推廣公司形象
營銷成敗的關鍵之一是使客戶認識瞭解公司進而認可房產銷售公司，而公司的形象對客戶瞭解認可房產銷售公司起著至關重要的作用。銷售代表是房產銷售公司的象徵，是公司與客戶進行交流的橋樑，是公司與市場聯結的紐帶。銷售代表做工作要認真細心，通過自身良好品質的展現和坦誠、禮貌、周到、用心的服務，贏得市場和客戶的信任，在潛在客戶和老客戶的心中樹立良好的個人形象和公司形象，從而提高企業知名度和企業房產產品以及自己的信譽，為公司房產產品現在及未來的營銷成功奠定良好的基礎，也為自己未來的發展積攢了廣泛的客戶資源。
房地產置業顧問的崗位職責是什麼
11樓：匿名使用者
置業顧問是在售樓處通過現場服務引導客戶購買，促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業的專業化、顧問式服務的綜合性人才。
1、主動維護公司聲譽，對本樓盤進行宣傳。
2、熱情接待，細緻講解，耐心服務，務必讓客戶對我們提供的服務表示滿意。
3、全面熟練地掌握本樓盤的規劃、設計、施工、管理情況，瞭解房地產法律、法規以及相關交易知識，為客戶提供滿意的諮詢。
4、制定個人銷售方案、計劃，嚴格按照公司的銷售**及交房標準進行銷售。
5、挖掘潛在的客戶。
6、進行市場調查，並對收集的情報進行研究。
7、注意相關資料、客戶檔案及銷售情況的保密。
8、及時向銷售部負責人反映客戶資訊，以便公司適時改變銷售策略。
9、每天記錄**諮詢及客戶接待情況。
10、協助解決客戶售後服務工作。
11、銷售部同事間要互相尊重，互相學習，以團隊利益為重。
12、做好對客戶的追蹤和聯絡。
13、每天做銷售小結，每月做工作總結。
14、維護售樓現場的設施的完好及清潔。
新民居和村產的區別 是大產權嘛
蔓格調 首先新民居不同於村產但是也不是大產,確實是屬於小產權.不過它要比村產有保障,最起碼是省裡批下來的有新民居的專用本,不會說拆就拆 當然,新民居不同於大產權的房子,可以落戶.所以,如果你想購房落戶,最好選擇正規商品房了.不過,新民居簡單說就是便宜,手續正規不會涉及到村產的一些問題.一般建在城市周...
小產權和新民居的區別，謝謝了啊，小產權和新民居的區別，謝謝了啊
小產權和新民居在所指物件和特徵有所不同。1 所指物件不同 小產權是經過國家相關 部門的土地 規劃 建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房 未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。而新民居是針對農村汙水雨水排出紊亂，垃圾處理困難，造成生活壞境汙染重 電力...
鄉鎮大產權房子有房產證可以貸款嗎
有房產證就可以辦理抵押貸款。房產抵押貸款流程 1 借款人在銀行開立活期存款帳戶 2 準備貸款要求的資料 3 面籤銀行 4 銀行報卷和審批 5 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同 6 到建委做抵押登記 7 建委出它項權利證 8 視情況辦理保險 公證等手續 9 銀行將貸款直接劃撥...