1樓：匿名使用者
中華人民共和國合同法》第二百二十四條明確規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」
因此，你可以轉租房屋，但是如果造成了承租房屋損壞的話，你要承擔賠償責任，並且在沒有得到出租人同意的情況下轉租房屋，房主可以同你解除合同，並且不承擔任何民事責任。
2樓：匿名使用者
合同的第一條是符合***關於房屋租賃管理條例的，即房屋在租賃合同期滿，房屋所有人將房屋繼續出租，在同等條件下，原房屋承租人有優先獲得租賃的權利。合同第二條也是符合規定的，但是必須附帶條件，條件是必須經過房屋所有人都認可。。合同第三條是不符合規定的，因為房屋租金收取是房屋所有人，所以應當是租金收取人繳納房屋出租的契稅，不能是承租人承擔房屋契稅。
其他，打通牆壁應當屬於破壞房屋結構，應當是房屋所有人都權利，承租人沒有權利同意第三者對房屋結構進行改變
3樓：匿名使用者
如果：甲、乙雙方的其他約定：
1、合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋，乙方在同等條件下有有限租憑權。
2、在合同期內乙方有轉讓權。
3、在合同期內乙方一切稅費由乙方自行承擔（包括房租出租稅），甲方一概不負責任。
的話，那你就應該要補償，因為涉及了你的利潤。
店面轉讓是什麼意思，包括房租了嗎
4樓：柔情西瓜啊
1、「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。
2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、**量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協議，最好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、最近是否拆遷。
擴充套件資料
法律規定
1、如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無裝置（租戶原來自購裝置）、或無經營專案（指租戶不把經營專案留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。
2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。
3、也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。一些地段繁華的門店，**量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，**量小，轉讓費就低，甚至不需要。
4、目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。
5、正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。
轉讓的形式
1、合同轉讓
（1）合同轉讓是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象,也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現象。
（2）按照所轉讓的內容不同，合同轉讓包括合同權利的讓與、合同債務的承擔和合同權利義務的概括移轉三種型別，當然，轉讓可以是全部也可以是部分，因為轉讓的內容有所差異，其條件和效力也有所不同。
2、協議轉讓
協議轉讓是指產權交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協商以協議成交的轉讓方式。
3、招標轉讓
招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對複雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式。
4、背書轉讓
背書轉讓，是指以轉讓票據權利為目的的背書行為。因為票據法規定，持票人將票據權利轉讓給他人，應當背書並交付票據。所以，當持票人為了轉讓票據權利，而在票據背面或者粘單上記載有關事項並簽章，就是在進行背書轉讓。
5、繼承轉讓
繼承轉讓是以繼承、遺產分配等形式的一種轉讓方式。
5樓：浩雄王
門面轉讓是指門面的承租者將其租賃權進行讓渡。
房租費用的話參考當地標準就行。
門面轉讓分為整體轉讓和空轉。整轉指除商鋪租賃權讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產的所有權以及品牌加盟權或**權的轉讓行為。轉讓費除商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本以外，還包括存貨成本、固定資產投資成本、加盟權或者**權等。
空轉僅指商鋪租賃權讓渡。轉讓費用僅包括商鋪租賃權讓渡及商鋪裝修所投入成本。
《店鋪轉讓》中對於購買、銷售、合併，還有任何其他形式的設計公司所有權轉讓不帶有任何推測性。它能使你迅速接觸到在所有權轉讓階段中高度集中的非常有針對性的建議，包括候選人的挑選，估價、轉讓機制，如何實施所有權轉讓專案等等。
6樓：匿名使用者
不能單看面積，地段更能決定房租的高低。所以房租要比價要和周圍店輔比較才更精確。一般來說剛入住的時候是要交3個月或半年租金，但是你接收的是轉讓的店，所以這個過程就不必了。
店主和你說的轉讓費多少決定於：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩餘租憑期
比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時因為租賃期比較寬鬆 轉讓費也較貴
如果租賃期只剩一個月 轉讓費就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權收轉讓費了
好的店鋪一經轉讓就有人搶 轉讓費就越高 差不多這些意思
以上僅供樓主參考。具體還是要自己估價，比價。
7樓：鋪專家鋪姐
根據鋪專家從事店面轉讓8年經驗來看，店面轉讓就是你不想再繼續經營這個店鋪了，你要把他轉給別人的意思，房租你可以算在你轉讓費裡，也可以不算進去單另算房租，鋪專家一般建議不要吧房租算進轉讓費裡，單另算房租
8樓：店之家轉店專家
很多找店老闆在接手轉讓店時，都會接觸到一個新名詞——轉讓費。這讓很多找店小白感覺非常迷惑，大部分人開店，只做了房租、裝修以及人員的預算，轉讓費這個少則幾萬多則上百萬的花費，讓大家一頭霧水。
其實，轉讓費目前還處於灰色地帶，費用標準並無可以參照的規定，只有通過轉讓方與接手方討價還價來商定。作為行業的潛規則，轉讓費的多少在店鋪交易過程中起著舉足輕重的作用。
店鋪裝置及貨品
美容院、乾洗店主要依靠美容儀器、洗衣機等裝置工作，通常這類店鋪在轉讓時都會帶裝置一起轉。而從事超市、寵物店、水吧、美甲店等行業的老闆，一般都留有存貨，因此在店鋪轉讓過程中都會涉及貨品轉讓。像這種帶裝置、貨品一起轉讓的方式，我們稱之為「整轉」，反之則為「空轉」。
一般來說，接手一家合適的整轉店鋪比較省心省事，但費用也會相應增加；而對於空轉店鋪來說，選擇空間更大，可以不受行業限制。
店鋪裝置的數量、新舊程度都會直接影響轉讓費，一般轉店方會根據使用年限做折舊計算。至於貨品，如果找店方接手後繼續經營同等行業，通常會以***處理。
店鋪裝修
大家都知道，裝修好壞決定店鋪檔次高低。一個好的裝修，無論是店鋪門頭，還是店內風格設計，都會對開業後的經營帶來幫助。
能結合店鋪產品定位的裝修，可以幫助店鋪吸引更多消費者，可以說裝修的檔次直接影響轉讓費高低。這不僅僅是「看顏值」，更是因為轉店方當初裝修時投入了大筆資金，自然想在轉讓時收回部分成本。
店鋪剩餘租期
一般來說，店鋪剩餘租期越長，轉讓費越高。
原因很簡單，一是因為房東通常會考慮在合同期滿時漲租，剩餘租期越長，意味著按原價付租金的時間越長，即節省了成本。
二是因為剩餘租期越長，轉店方不急著關店，可以邊經營邊轉，篩選合適價位的接店者，轉出理想**。反之，剩餘租期短，只剩下一兩個月就要到期的話，基本上都要虧本轉讓，因為合同一旦到期，店鋪被房東收回，轉店方損失更大。
店鋪經營年限
店鋪經營年限的長短可以直接影響到老客戶的數量，進而影響轉讓費。
小編曾經遇到過一家美容院，店鋪面積很小，整體裝修也沒有其他店那樣高大上，然而在店鋪轉讓時，老闆竟要價比別人高出一半。
後來才瞭解到，這個美容院已經開了十幾年，周邊都是老住戶，美容院甚至已經成為這個區域的一個地標，因此這位老闆有理由認為她的店只要接手就能持續火爆。
卡金（會員店）
通常來說，健身房、美髮店、美容院、兒童樂園、嬰兒游泳館等都是較容易產生卡金的行業。卡金簡單來說就是客戶會員卡里充值的額度。
卡金多並不意味著店鋪經營得好，因為很多店鋪在開業時會辦活動充會員，然而如果銷卡週期長，客戶消費頻次低，那就會積壓大額卡金，也間接說明了店鋪經營不善。轉卡金就是轉會員，因此，卡金的多少直接影響了轉讓費金額。
店鋪商業價值
店鋪的商業價值可以從地理位置、商圈地段、經營情況、客戶群體等多維度考量。
地理位置：店鋪轉讓費與地理位置息息相關，因為選擇位置的優劣，將對今後的經營發展起著決定性的作用。一般來說，商業活動頻度高的地區、人口密度高的地區、客流量多的街道、交通便利的地區等這些地方的商鋪，轉讓費自然會偏高。
商圈地段：一般大型商圈，都有很好的發展和升值潛力，這些區域客流量大、商業氣氛濃、市場發展空間也相對較大，屬於**地段。客流大的店面一經轉讓，就有人搶，越多人搶，轉讓費和租金就會越高。
經營情況：店鋪經營得好，找店方在接手後就更容易經營，因此生意做得好的店面，轉讓費自然高。
客戶群體：在店鋪經營過程中，勢必會積累一批客戶群。如果轉店方的客戶屬於高階群體，消費水平高，在轉讓的過程中，這些客戶就會成為店鋪的無形資產，提高轉讓費。
9樓：南邕
這要具體而論，「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，這需要面談清楚。
轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。
也就是說，轉讓有兩層意思，一是「是把自己的東西讓給別人」則包括房租了。二是「或應享的權利讓給別人」則未包括房租。
店面轉讓都需要辦理什麼手續
小雨手機使用者 1 首先簽定轉讓協議 合同 2 稅務登記證 到國稅 地稅辦理變更手續 3 營業執照 到工商局辦理變更手續 4 營業所需的其它證件 到相關職能部門辦理 5 房屋租賃協議 約甲方 房東共同簽訂 6 盤完庫以後，你給甲方出具一個收據。然後你付款，付完款以後讓甲方給你一個收據。7 授予甲方特...
店面轉讓費計入什麼科目才對
收到的店面轉讓金應計入營業外收入科目 雨晴世界 轉讓費屬於公司的開辦費，每月攤銷時記入管理費用。開辦費 organization cost organization expense organization costs 指企業在企業批准籌建之日起，到開始生產 經營 包括試生產 試營業 之日止的期間 ...
轉讓出兌是什麼意思，商鋪轉讓是什麼意思？
俟澹尹和 轉讓 是指把自己的東西或合法利益或權利讓給他人 出兌，也叫 外兌 其含義為讓經營的店鋪，店鋪一般包括飯店 旅店 超市等等。通常情況下，出兌人不具有店鋪的房屋產權，只具有一定期限的使用權，該使用權是出兌人通過租賃形勢從店鋪房屋產權人那裡租借來的 商鋪型別 臨街底商 意向 轉讓 面積 平米 1...