1樓：加油未來會好的
這個就算是遺產啊。如果兒子沒有子女，父母兄弟姐妹就是繼承人，就可以過戶的
2樓：只自渡
父母是優先繼承人，如果父母放棄了繼承，才有他女兒的事！畢竟房子是父母買的，都是可以查到的記錄的！別總想著怎麼能弄房子，還是怎麼想著讓老人的失子之痛慢慢淡化吧！
3樓：才不會不要敷衍
在給兒子銷戶前，帶著自家的戶口本，兒子女兒的身份證辦理過戶就可以了，記得帶上錢
4樓：為貓魚奮鬥的閒人
如果當時明確是贈與，那房子應該給女兒。如果不是贈與，老人有處置權。
5樓：我的眼淚為誰流
有遺囑按照遺囑執行，沒有遺囑，法定繼承，父母子女配偶都是第一順位繼承人！所以搞清楚人與人的關係吧！
6樓：曾醉易
因為離了婚，兒子買了一套房子，孩子的媽媽想想就好了，法律規定的
7樓：fly蝶戀花
可以拿兒子的死亡證明去房管局更換名字。或者是過戶。前提是兒子死亡以後沒有孩子。
8樓：沐霖情感理療閣
像這種情況，你就只能等到女兒成年以後再把房子過戶到人名下，到時只要帶上相關的身份證以及戶口本，還有房產證以及死亡證明到房產局就可以辦了。
9樓：
到房管局申請過戶，過到女兒的名下，或者是直接贈送也行
10樓：匿名使用者
看房產證是誰的，如果是兒子的可以讓父母收回。然後再決定讓誰繼承
11樓：匿名使用者
房子是兒子的名字，他不在了可以帶著死亡證明和戶口去房產交易中心過戶給他女兒
12樓：芬達可愛
遇到這種情況就可以特殊處理了，拿著你的身份證和戶口本就能給你女兒進行過戶。
13樓：笑笑
房子肯定給她女兒了啊。不是已經離婚了。可別惦記了
14樓：匿名使用者
可以選擇繼承過戶，父母放棄繼承權，由女兒來繼承就可以。
15樓：郭某某律師
有遺囑按遺囑
沒有遺囑死者配偶子女父母繼承
離婚就沒配偶了，由兒子的子女父母繼承
16樓：匿名使用者
房子應該可以過戶給女兒吧，或者用繼承的方式
17樓：灌湯脆皮餃
如果他們願意可以直接過戶給女兒
18樓：都子成
我覺得這個應該是直接給兒子的孩子吧，如果當時沒給女兒是不是跟女兒就沒關係了
19樓：陽光的
你到房管局諮詢一下，問問怎樣省錢過戶就怎樣選，房管局會一一說明的
20樓：
這個是不是去房產中心過戶呀，這個過戶還是有點麻煩的
21樓：職場文某某
就直接轉到女兒名下或者直接名下。
父母過戶一套90平米的房子給兒子需要多少錢
22樓：金融小周老師
父母過戶房子給兒子可以採用繼承過戶的方式，相對於其他方式來說繼承過戶需要的費用少很多。
繼承房產的費用有
1、公證費 40元/平米*產權證面積
2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
3、房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算
房地產**總額（萬元）累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
擴充套件資料
過戶流程
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
23樓：上海申京律師事務所
一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。
如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
二、以一套81平的兩房為例，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
1、贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是唯一住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。
假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
24樓：慕月峰
還是去專業的地方去問一下
兒子婚前父母出資買的房子,婚後兒子離婚私自過戶給前妻父母可以要回來房子嗎？ 10
25樓：歐陽一鵬律師
可以請求辦理過戶登記。原因在於房屋的實際出資人為父母，兒子只是名義上的登記人，房屋的所有權人實際上為父母，對於兒子婚後將房屋變更登記的，為無權處分的行為，而且為無償行為，第三人為妻子，所以不符合善意取得的構成要件，所以房屋的真正所有權人為父母，所以可以請求辦理過戶登記，不同意更正登記的，可以申請異議登記，自異議登記之日15日內向人民法院提起確權之訴。法律規定如下；《民法典》（自2023年1月1日起實施）第三百一十一條第一款規定，善意取得應當具備下列成立條件：
1、標的物須為動產或者不動產
2、讓與人對處分的動產或不動產無處分權
3、受讓人受讓財產時須為善意
4、受讓人須支付合理的**
5、轉讓的動產或不動產已經交付或者登記
第三條規定，國家實行不動產統一登記制度。
不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
第四條規定，下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
(一)集體土地所有權;
(二)房屋等建築物、構築物所有權;
(三)森林、林木所有權;
(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;
(五)建設用地使用權;
(六)宅基地使用權;
(七)海域使用權;
(八)地役權;
(九)抵押權;
(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
第五條規定，***國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。
縣級以上地方人民**應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民**不動產登記主管部門的指導、監督。
第六條規定，不動產登記由不動產所在地的縣級人民**不動產登記機構辦理。
跨縣級行政區域的不動產的登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的，由共同的上一級人民**不動產登記主管部門指定辦理。
***確定的重點國有林區的森林、林木和林地，***批准專案的用海、用島等不動產的登記，由***國土資源主管部門會同有關部門規定。
第二百二十條 【更正登記與異議登記】權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
26樓：
兒子婚前父母出資買的房子，如果按揭也是男方父母，最後剩下的貸款也是男方父母，女方自始至終沒有出過錢的話，房子是屬於男方父母的，兒子私自把房子過戶給前妻，男方父母可以找兒子前妻討要房子的。
27樓：功同光
關鍵是買的房子房主是誰？貸款一定是房主來還的也就是買房簽字人來還。如果沒有還款手續也就是還款證據。那麼房子是要不回來的。因為法院是講證據的。
28樓：夢醒沉沉
父母出資購買的房子如果戶主是兒子的名字相當於父母贈與，那麼兒子就有使用權和處置權。兒子再把房子過戶給前妻不叫分割夫妻共同財產也叫贈與因為是離婚後才過戶的，所以如果父母起訴的話勝訴不大。這不同於夫妻離婚分割房產，那女方是沒有分割權。
29樓：望斷西風
不可以要回來了，但可以追索父母的婚前出資
根據新婚姻法，父母在兒子婚後，把房子過戶給兒子，寫兒子的名字，如果兒子兒媳離婚的話，這個房子怎麼分
30樓：匿名使用者
房產是兒子的，婚後一方父母為子女出資購買房屋且登記在子女名下的，視為對子女個人的贈與。
31樓：大連郝仁
屬於兒子的個人財產。因為房子是由男方父母出錢購買的，前提是有證據證明。
32樓：匿名使用者
房子是兒子的，跟兒媳沒鳥關係。
補充說一點，是婚姻法新司法解釋，不是新法
第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
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這套房子應該視為父母贈與給兒子的財產，不屬於夫妻共同財產，兒媳沒有權利請求分割這套房子。根據相關法律規定，婚後由一方父母出資購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的怎樣，應當認定為夫妻一方的個人財產。必須注意，產權必須登記在出資人子女一方名下，如果登記在雙方名下，就應該視為對兒...