成都市賣房怎麼交稅，賣房子怎麼上稅

1樓：巧米樂

1、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

國有土地所有證：20元／件

賣房子怎麼上稅

2樓：大鬍子說房小助理

賣房子需要交的稅：1、個人所得稅，滿五唯一可免徵，否則按網籤價的1%或房價漲幅的20%。 2、增值稅及附加：

房產證不足2年，按5.6%全額繳納；2年或以上，非一線城市免徵。一線城市的普通住房免徵，非普通住房，按差額的5.

6%徵稅。

3樓：高密聖亞

根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅、是否唯一住房減免個稅、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

賣房如何交稅

4樓：楊子電影

賣房需要交稅，主要有以下幾種：

1、個人對外**住房，僅需繳納營業稅及附加和個人所得稅。現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房稅；

2、個人所得稅：目前按照國家規定徵收個稅的方式共有二種，一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20%徵個稅，二是未提供準確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費是按交易**的1%徵收；

3、營業稅及附加：自2023年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（一）甲轉讓房屋需要交納的稅費為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元增值稅=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元甲所需交納的稅費總額為29970元。

（二）乙轉讓房屋需要交納的稅費為：

由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優惠稅率徵收。

契稅=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元乙所需交納的稅費總額為8370元。

5樓：有舍有得

正常過戶

1.營業稅(稅率5%，賣方繳納) 轉讓**購買時間不足五年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過五年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足五年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過五年的普通住宅免徵營業稅。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納) 徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：

①家庭唯一住宅。

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)，從2023年至今國家暫免徵收。

4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納) 徵收方法：

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5.其它稅費（如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場**據實結算。）

6樓：匿名使用者

請問我們是二婚重組家庭，他是13年買的房子，我是15年買房子，我們是18年結婚，結婚後沒買過房，但現我15年買房子要辦房產證交稅，請問屬於第二套房嗎

成都購買二手房稅費要交哪些

7樓：匿名使用者

稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

一、契稅（買方支付）

1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%；

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%；

3、其他部分，成交價*3%。

二、營業稅（買方支付）

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

個稅的徵收方式為：應納個人所得稅＝計稅***1%（或1.5%、3%）

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭 住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅***0.

05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.

05%的印花稅。

五、土地稅：

對個人銷售住房暫免徵收土地稅。土地稅核定徵收方式：應納土地稅額＝計稅***核定徵收率。一般城市土地稅核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、房地產登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8樓：中國消防救援

1、非普通住宅滿5年而且是一套的，不需要繳納個人所得稅，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%。

2、非普通住宅滿5年但不是一套的，需要繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%。

3、普通住宅未滿5年的，需繳納營業稅及附加房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%。

4、普通住宅滿5年但不是一套的，不需繳納營業稅及附加，需繳納個人所得稅房屋總價的1%。

5、普通住宅滿5年而且是一套的，不需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

6、非普通住宅不滿5年的，需繳納個人所得稅為房屋總價的2%，繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%，比較高的。

9樓：勢懌英駒

1、土地地增值稅

對於為改善居住條件而上市的公房，免徵土地增值稅；

對於以投資為目的的公房入市行為，按公房**價與應扣除項的差額計徵土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規定採取超額累進稅率計徵。徵稅額的計算公式如下：徵稅額=收入成交價-（成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額）2、房產稅房產稅是以房屋為納稅物件的稅種。

由產權所有人交納，房地產所有人、經營管理單位、承典人、房地產代管人是納稅義務人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業性用房，免徵房產稅。

3、契稅國家《契稅管理條例》規定，凡國有土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、典當、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規定為成交價的0。75％。交換房屋，兩方價值相等者，免徵契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。

4、續費、交易管理費

當前的二手房交易過程中，存在交易手續費，交易雙方按套交納。

首先受贈人需要到公證處對贈與事實辦理公證，並拿到公證處出具的《房地產贈與公證書》和《接受房地產贈與公證書》。這兩份公證書是房地產管理部門審批房地產贈與過戶的要件之一。

二手房贈與，財政管理部門會根據當事人提供的《房地產**評估報告書》的評估**計徵契稅。契稅的稅率為3%，由繼承方支付。至於營業稅，受贈人可以持《房地產贈與公證書》及《房地產權證》等有關資料向房屋所在地的地稅分局提出免稅申請。

除此之外，受贈人需要支付交易手續費、檔案費、轉移登記費、公證費以及出具房地產評估書的評估費。

10樓：房產諮詢與服務

成都購買二手房最新稅費標準：

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

11樓：鑽誠投資擔保****

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：

首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.

05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.

36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：

3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:

房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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一 的房屋型別。1 普通住宅 如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的 如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1 如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅與人所得稅1 2 非普通住宅 滿五年唯一的有一個 合同價買進和賣出的差額 得交相關營業稅，但沒有個人所得稅 滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5.65 ...

成都找中介賣房子具體什麼流程，通過中介賣房要流程是怎樣的？

因為是期房，沒有產權證 不能過戶。如果現在要賣的話 買賣雙方做公證，等產權證下來後 再過戶。如果你是貸款買的，流程更復雜一些。安心的去找中介就可以，你把你的情況說清楚後 中介會詳細的給你分析流程。我前幾月幫妹買了個房 最近自己又買了個房 者是二手房 你是屬於賣房，就我所知道的如下。如樓上所說，你先到...

賣房子怎麼辦理過戶手續，賣房子怎麼辦理過戶手續

華律網 1 買賣雙方持買賣協議 身份證 房屋所有權證 到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續 並申報交易 2 房地產交易中心根據實際交易對房地產進行 評估 3 由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅 個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費 工本費 4 等待領 房屋所有權證 ...