1樓：匿名使用者
您好，可以，銀行通過轉按揭貸款，您可以和買方、銀行聯絡。「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2樓：還讓不讓改了
首先，有抵押的房子是不能過戶的。由於銀行也是權利人之一，因此購房人必須取得房屋100%的產權才能**。
其次，需要先行解除房子的抵押，然後才能繼續交易。或者用賣方自己的錢還，或者用買方的首付款還都行。
這需要賣方預約貸款銀行提前還款，並且和買方協商一致，以免發生不愉快。
3樓：匿名使用者
抱歉的告訴你,賣不了...只有解除抵押了才可以買賣過戶...有抵押的房子去房產局根本不給你受理過戶手續...只有先解除....才可以賣~
4樓：匿名使用者
嗯，是這樣的，一個朋友就是這樣買的，你可以跟買家商量，讓他先給你8萬把貸款還了，然後你們繼續交易。
5樓：匿名使用者
目前有兩種方法第一種 就是你找一筆錢提前還款 還清後過戶 這樣是最正規的方法第二種 你沒有那麼多錢提前還款 那麼你只能是讓買戶給你還 但是從買戶的角度來講 他什麼東西都得不到呢就要掏出一大筆錢給你還款 誰樂意啊。這種情況下要是找個中介做擔保還是有點可能的。你把房本及相關證件壓到中介 簽訂合同 並且額外開一個公正的大意為你確定將此房賣給誰誰的一個合同。
只有這樣才行 因為你貸款 你的房本的他項產權證（大概是這個名）在銀行呢 沒有這個證就不能交易
6樓：長天資產管理
可以賣 把銀行的貸款全部還清就可以了。到時候我們幫你賣
如果要賣房，房子還有貸款，該怎麼辦
7樓：帛如風
可退房，並要求返還首付款。根據 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
有貸款的房子賣房的程式是怎樣的
8樓：璩修潔
1、對房屋進行預告登記
購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
2023年頒佈的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規定，「登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」在雙方完成預告登記之後，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。
如果在預告登記之後，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後，賣房人是可以繼續出租房屋獲得收益的。
也就是說進行預告登記後，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。
需要注意的是，預告登記只有三個月的有效期，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所以，預告登記三個月內，務必完成不動產登記。如果時間真的來不及，可以反覆申請預告登記。
法律法規並未就預告登記的次數進行限制。各地登記機構也都准許對於就同一事項多次申請預告登記。另外，二手經適房無法進行預告登記。
2、在合同中明確房屋權屬、付款方式等問題
在簽訂購房合同時，要對房屋**、權屬、稅費承擔方式、付款方式、交付期限、違約責任等進行明確，約束雙方行為，避免不必要的糾紛。
有貸款的房子注意事情：
無論是買方還是賣方都要注意交易中的風險，買房人要在購房前確定房子的權屬、銀行是否允許提前還貸。賣房人注意買方的首付款是否夠償還貸款，放款時間是否能接受。二手房交易風險多，特別是這種貸款未還清的房子，還得多加小心。
以上內容參考：鳳凰網-貸款沒還清的房子怎麼買賣？有件事情一定要提前做
9樓：河南金佑
沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理登出抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。
如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。也就是說**若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當複雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。
中介怎麼賣貸款的房子？有貸款的房子怎麼賣
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璩修潔 1 對房屋進行預告登記 購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。2007年頒佈的 物權法 確立了預告登記的法律效力，物權法 第二十條規定，登記預告登記後，未經...