1樓：鑽誠投資擔保****
商貸轉公積金貸款，借款人需要同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
2樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
3樓：雨菲金融分析師
回答我正在幫您整理資料，請您稍等馬上回來。
提問我是在貴陽民生銀行辦理的商貸，能轉公積金貸款嗎？
回答您好，貴陽市公積金管理中心的「商轉公」政策正式執行，職工可將之前的商業房貸轉換為公積金貸款，並即時按照公積金現行利率計算按揭款。
所謂「商轉公」，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分餘款。據市公積金管理中心資金運營處的相關負責人介紹，按照他們與建行及貴陽市置業擔保****簽署的一個三方協議，銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續，並配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關手續。同時，與職工自行向銀行提出提前還款不同，「商轉公」的提前還款流程中，銀行承諾不收取職工的違約金。
「商轉公」的貸款額度，將按照借款人夫妻計繳住房公積金月工資之和＊50%＊12(月)＊貸款年限的公式計算，而借款人原商業性個人住房按揭貸款剩餘的年限，最長不超過20年。
提問我問的是貴陽民生銀行能辦理商轉公嗎？
回答可以的。全國都可以辦理商轉公的。
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4樓：方陣金保網
商貸轉公積金貸款的辦理流程
商貸轉公積金貸款是不是很難嗎
5樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
6樓：招商銀行
若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯絡當地貸款經辦行確認一下。
7樓：雨菲金融分析師
回答我正在幫您整理資料，請您稍等馬上回來。
提問我是在貴陽民生銀行辦理的商貸，能轉公積金貸款嗎？
回答您好，貴陽市公積金管理中心的「商轉公」政策正式執行，職工可將之前的商業房貸轉換為公積金貸款，並即時按照公積金現行利率計算按揭款。
所謂「商轉公」，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分餘款。據市公積金管理中心資金運營處的相關負責人介紹，按照他們與建行及貴陽市置業擔保****簽署的一個三方協議，銀行應無條件同意客戶辦理提前還款及抵押登記變更手續，並配合辦理公積金貸款所需的抵押登記、抵押登記變更、提前還款等相關手續。同時，與職工自行向銀行提出提前還款不同，「商轉公」的提前還款流程中，銀行承諾不收取職工的違約金。
「商轉公」的貸款額度，將按照借款人夫妻計繳住房公積金月工資之和＊50%＊12(月)＊貸款年限的公式計算，而借款人原商業性個人住房按揭貸款剩餘的年限，最長不超過20年。
提問我問的是貴陽民生銀行能辦理商轉公嗎？
回答可以的。全國都可以辦理商轉公的。
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8樓：卑運浩喜涵
商貸就是商貸，不可以轉為公積金貸款，如果你在申請貸款的過程中還未正式批貸款，可以跟銀行溝通改為公積金貸款的，如已批貸款就不能改了。
9樓：
可以轉為公積金貸款，但是需要符合條件之後才可以。個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
個人商業貸款已經連續還款1年以上。 2.個人公積金已經連續繳納滿1年以上。
3.轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案。 4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。公積金貸款的條件：
1.連續繳納滿一年。 2.
繳納期間沒有提取記錄。 3.不是第三套房。
10樓：康波財經
購房商業貸款可以轉公積金貸款嗎
為什麼商業貸款轉公積金貸款這麼難/
11樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
12樓：
規定是很嚴格的，如果沒其他變通條件，就是沒辦法了.
看看是不是有人給你做擔保,拿房子抵押.
商業貸款轉公積金貸款可行嗎？條件有哪些？
13樓：保險解讀官
申請商貸轉公積金貸款的需要滿足以下7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
具體的申請流程如下：
第一步是提交申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
第二步是審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行稽核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
第三步是繳費：借款人依據稽核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律檔案加蓋擔保中心公章。
第四步是簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、影印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
現在很多正揹負著供房壓力的業主們都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重，也是一個不錯的選擇。
14樓：大鬍子說房小助理
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
15樓：法妞問答律師**諮詢
商貸轉公積金貸款需要符合下列條件才可以：1.原商業性貸款轉公積金貸款時本金餘額必須小於申請人公積金可貸額度；2.
能提供本中心認可的擔保；3.連續足額繳存公積金6個月以上；等等。
16樓：搜狐焦點
雖然說商業貸款轉公積金貸款看起來很誘人，但是目前我國大部分地區並沒有實現商業貸款轉公積金貸款，所以很多時候可行性並不是很強。其實商業貸款轉公積金貸款並沒有你想的那麼簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。
商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關係，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關係，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款物件也就由商業銀行變成了公積金中心。從這裡大家也許就能理解為什麼我國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、稽核標準以及利率都存著很大的不同。
下面我們來具體分析一下為什麼商業貸款轉公積金貸款那麼困難。
商業貸款轉公積金貸款困難的原因包括以下幾條：
1、 貸款擔保方式不同
申請商業貸款時，貸款人需要採取的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保；但是申請公積金貸款時，貸款人需要採取的擔保方式一般為連帶責任保證擔保。我們這裡需要注意的是，對於已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更，必須要看房地產主管部門是否審批通過。貸款擔保方式的不同造成這兩樣貸款之間銜接困難。
2、 貸款額度差異大
商業貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且稽核標準更為嚴苛。這一點也造成商業貸款轉公積金貸款比較困難。
3、 貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款利率更低，這正是很多人想要把商業貸款轉公積金貸款的原因。另外，公積金貸款還款方式更加靈活，首付比例也更低。
雖說商業貸款轉公積金貸款比較困難，但是也不是毫無希望，在有些城市符合相應的要求是可以申請商業貸款轉公積金貸款的。那麼，商業貸款轉公積金貸款應符合哪些條件？
商業貸款轉公積金貸款應滿足以下幾個要求：
1、 申請商業貸款時所購房屋設定了抵押權；
2、 借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶；
3、 原商業貸款並未結清且銀行同意申請；
4、 申請人本身符合住房公積金貸款相關要求；
5、 商業貸款還款時間超過一年且信用良好；
6、 首次申請公積金貸款；
7、 所購房產已取得房產證且為鋼混結構。
（以上回答釋出於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為準）
17樓：我愛卡社群
我愛卡平臺為大家解答購房貸款商業貸款轉成公積金貸款條件
18樓：大剛在泰安綠地
房貸商業貸款可以轉公積金？如果你的房貸符合條件，抓緊去轉吧
濟南商業貸款能不能轉成公積金貸款，難不難轉
19樓：招商銀行
公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。
所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯絡當地貸款經辦行確認。
20樓：康波財經
據瞭解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。
一般情況下，商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、諮詢公積金貸款中心和原商業貸款銀行，看自己是否滿足商轉公的條件，在滿足條件的情況下，提交相關資料（包括自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等），並填寫商轉公申請表。
2、等待銀行稽核相關資料，通過稽核後，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔保合同等。
3、辦理補繳業務，將原商貸餘額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
4、手續辦理完成後，轉貸銀行會發放公積金貸款，並且結清商業貸款。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
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不用先全部還清，但在辦理的時候要根據轉貸差額結清原商業貸款。也就是說如果申請的公積金貸款額度與原商貸額度存在差額，那麼需要用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清原商業貸款。辦理商貸轉公積金貸款需符合以下基本條件 1 首先要符合所在地區住房公積金貸款申請條件 2 借款人及配偶均無住房公積金貸款債務...
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