1樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
買新房跟買二手房有什麼區別？
2樓：居理新房研究院
買新房跟買
二手房有以下幾點區別：
1、新房99％都是期房，接房時間都需要等待1年半~2年半，二手房都是現房，買了就可以入住
2、重慶的新房跟二手房的**出現倒掛了情況，新房普遍都比同地段同品質的二手房便宜
3、一般而言，二手房相比新房建成時間更早，小區配套比較老舊，車位不足、
4、新房可以根據首套二套資質首付3成或4成，二手房貸款需要按照評估價審批，首付比例較高（一般是首付5成）
希望以上回答能夠對您有幫助，祝您生活愉快！
3樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
4樓：始雁盈寅
商品房：在售樓處簽訂購房合同,放款直接存到開放商指定賬戶
二手房：在房管局列印二手房買賣合同合同買賣雙方簽訂
，錢存到資金監管中心，過戶後轉到賣方賬戶
5樓：易書科技
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。
二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費用。
三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。
四、配套和佈局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
6樓：浮駒弭寄
1。二手房一般是別人住過的叫二手房。也有一部分人家買了沒有住過的，投資用的，叫準二手房。
二手房的好處是已經存在了，環境，配套，物業等等都是現成的，你可以看到，問到，打聽到。另外，二手房的位置一般都在市區，因為開發的早，位置交通，醫療，教育，購物什麼的都方便。
2。新房一般都在相對偏一點的位置，好多東西都是為止的，尤其是賣樓花的那種，房子還沒蓋好，都開始賣了。另外，新房的不確定因素太多，很多東西，開發商廣告上的是不落實在合同裡的，但是房子是新的。
新房一般還有個大缺點，就是你住進去，前幾天是別想安靜了，不是這家裝修，就是那家裝潢，你就等著吧，別想睡個懶覺。
3。人不同的年齡段，不同的需求，對房子有不同的要求，買什麼房子，還是您自己選擇。年輕人一般是婚房，中年人改善性住房，老年人安度晚年的房，大老闆享受的房子，下崗職工安置房，您需求什麼，考慮好了再買，畢竟是人生的大事！
慎重啊，當然您是富豪就另當別論了，哈哈
這是我自己的感覺，希望能對你選擇自己的房子有幫助。
二手房好還是新房好？買二手房好處有哪些？
7樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
新房和二手房相比都有哪些優點和缺點呢？
8樓：公聽芹
買房是一場曠日持久的「戰爭」，一步都輕率不得。無論打算買新房還是二手房，歸根到底大同小異。都是是「大額消費」。
其實，新房和二手房，各有優缺點。今天就通俗的詮釋新房和二手房的區別：
1、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發商進行交易，二手房是購房者、**方、中介等三方進行交易。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較複雜。
2、小區、房屋本身的不同
裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
戶型結構
房齡老的二手房，其戶型結構方面，不如新房的戶型設計新穎。
各項配套
買新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。
買二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社群環境比較成熟。
3、房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修**、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房由於拿房產證時間的長短不同，稅費也不一樣
房產證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
4、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由於貸款額度不同，使得買房的淨首付也不同。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。
二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由於總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
5、交易條件不同
開發商將新房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房業主**二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，並且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。
到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。
9樓：房**
其實二手房相比於新房也是有著很多的優點的，就讓我們一起來看一看吧
10樓：房產**論道
購買房產時，二手房與新房分別有哪些優點和缺點？對此，分別做了深入而全面的分析和講解！
11樓：做最真de自己
新房的優點就是可以隨便裝修，買的時候是跟開發商籤合同，產權比較長，銀行貸款也比較快，缺點就是裝修太費時間和精力，還有周邊配套設施不怎麼完全，二手房搬進去不用裝修，就是產權比較短，過戶比較麻煩。
12樓：不喜歡科比呦
價錢便宜，現房和拎包入住。二手房直接就是裝修好的，相對價錢也要便宜。缺點是不能隨自己的想法隨意裝修。
13樓：q喬大美人兒
二手房是直接裝修好的，可以拎包入住。新房需要自己裝修，但可以裝修成自己喜歡的風格。在地段相同的情況下，二手房價效比更高。
二手房多在老小區，環境比不上新樓盤，物業方面設施也沒有新樓盤完善
14樓：上書遠詩
二手房優點 ：1、不想裝修的話，二手房基本具備可以直接入住的條件。
2、一般而言，相同的地段，二手房價效比會更好3、老房子的持有成本低。這個持有成本包括物業費、停車費等。
二手房缺點：以前的樓盤，大多數小區綠化不怎麼樣，小區的規劃、物業這些肯定也不如新盤。
再一個就是二手房小區，產權也過了幾年了，二手房的稅費也要遠遠的高於新房
新房優點：二手房的缺點就是新房的優點，
新房缺點：都是期房，等的時間比較久，要承擔爛尾的風險，物業貴，看不到現房
買二手房與新房的優缺點
15樓：匿名使用者
一手房的優點：開盤的時候選擇性較多，而且開盤還有不少的折扣；比二手內房的稅少；缺點：不容是現房交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。
二手房的優點：現房，房屋有什麼問題都能看出來；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區有相應的居委會、業主委員會等；
缺點：二手房選擇性少，需要好好去淘房，**和位置不能兼得；二手房稅費多。
16樓：匿名使用者
二手房環境成熟，有的是裝修了的，可以省一部分裝修費，但使用年限較新房少一些，裝修風格不一定能滿足要求，新房建設功能更齊全、人性，可按自己的想法進行裝修，使用年限更久。
17樓：如約而來的你
二手的話可以少點去裝修，新房可以按自己喜歡的來弄。
18樓：匿名使用者
二手房復 優點 是能夠看得見，制交房快 周邊配套設施齊全缺點手續繁瑣，費用高。
一手 優點 費用少 貌似找不到其他什麼優點了缺點 只能看戶型圖 交房時可能存在一些差異房產證一般都要1到2年才能拿到
周邊配套設施不健全
19樓：匿名使用者
二手房操作快啊，有現房可以看啊，房產證也快可以辦啊，要多交一部分的稅費，
一手樓出房產證慢，只能夠看樣板房
20樓：匿名使用者
二手房優點bai：地段好，有du
裝修，可以選擇zhi學區。缺點：戶型可能dao不科學合理，房內屋容浪費面積多，小區配套不完善（綠化、健身等）
新房優點：期房便宜，自由裝修，戶型方正合理，小區綠化好、居住環境好。
缺點：地段可能比較偏，交通不一定發達，公交線路車不齊。學區不好，購物不便等等。
21樓：匿名使用者
當然是新房好啊，新房少交一部分稅，
買二手房對比新房有什麼好處？
22樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
購買新房和二手房的好處與弊端？
23樓：賀津浦芮欣
一手最大的弊端就是開發商承諾給的交房卻不能兌現例如上海一新開樓盤
明明說的全部是商品房
現在還沒交房告知已購買業主商品房好動遷房混居。另外一手房通常給出的全部為沙盤
棟距不能保障不說
綠化更不可能親眼所見
只能憑開發商給的推算以及承諾。可開發商如果在大的利益改變的情況下這些承諾將蒼白無力
變的毫無誠信可言。
二手房是看的見摸得著的實在商品，唯一的弊端就是購買二手房時須注意整個交易流程的安全型，例如購買的產權有爭議，法院查封，動遷等等。。。
新房VS二手房買新房好還是買二手房好
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買新房還是二手房，買二手房和新房哪個划算
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