1樓：匿名使用者
作為銷售方主要繳納的稅種有：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅。
一、增值稅
（一）北上廣深以外地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
（二）北上廣深地區。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
二、城建稅
根據不同地區，按增值稅的繳稅金額，分別按市區7%；縣城、鎮5%；不在市區、縣城或鎮1%。
三、教育費附加
按增值稅的繳稅金額3%繳納。
四、地方教育費附加
按增值稅的繳稅金額2%繳納。
五、個人所得稅
（一）其他個人**自有住房所取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅，以實際成交**減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，適用20%的稅率。
（二）其他個人如果不能提供完整、準確的財產原值憑證，不能正確計算財產原值和應納稅額的，對其個人所得稅實行核定徵收。
（三）對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
2樓：情感安心老師
回答長春市二手房交易稅費是怎樣的？
1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅。個人所得稅，1％（房產證滿5年並且是僅有住房的可以免除）。
森海豪庭
7000元/平方米
寧波熱門榜第2名
3、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
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長春市 房地產 過戶 稅費 20
3樓：知識搬運工
您的問題的答案在下方，重點我已用黑體加粗。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。
過戶稅費具體如下：
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納，由賣方承擔。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補，由賣方承擔。
4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔。
5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納，雙方承擔。
6、房屋產權登記費：80元，由買方承擔。
7、房屋評估費：按評估額0.5%。
2023年7月份，長春市二手房成交均價為9801元/平米。
4樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
7.土地增值稅是指單位房或商業用房過戶需繳納，個人住宅免交。
8.各個縣區的房屋指導價都有不同，具體也請你諮詢所在地房管局。
5樓：情感安心老師
回答長春市二手房交易稅費是怎樣的？
1、契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6％，產證滿五年可以免交營業稅。個人所得稅，1％（房產證滿5年並且是僅有住房的可以免除）。
森海豪庭
7000元/平方米
寧波熱門榜第2名
3、交易費：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區具體規定。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
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6樓：匿名使用者
房產過戶的收費標準如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
長春市新房和二手房稅費有什麼差別？
7樓：長春市人民**辦公廳
新房（增量房）買方（承受方）須按照規定繳納契稅及印花稅；
二手房（存量房）交易買方（承受方）和賣方**讓方）都須按規定繳納相關的稅費。買方（承受方）須按照規定繳納契稅及印花稅，賣方**讓方）須按照規定繳納增值稅及附加、土地增值稅、印花稅及個人所得稅（企業所得稅）。
長春市二手房過戶相關稅費
8樓：高密聖亞
未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納。
9樓：匿名使用者
稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
按22萬算，近戶稅費約為1.8萬元。
長春二手房交易營業稅如何計算並確定的？ 25
10樓：
你 好,我是專業的中介經紀人
1.如果未滿2年的話.你的房子面積應該是90到144平方米的吧.
你要問下房產交易中心,你那套房子的稅後評估價是多少.然後算下你那套房子的差額價(評估價 - 當時買的原價),然後算營業稅x 5.6% 個人所得稅1.
5% 契稅x3% 及其他一丁點的稅收。
2.肯定不是你說多少就多少的,房產局那邊也喲一條線,你最好找下關係評估低一點.
希望能對你有幫助
11樓：孤單寂寞覺得冷
長春市每類地段都有一個基準評估價,如果成交金額低於基準價則按基準價計算,如果成交金額高於基準價則按成交金額計算.所以填表時成交價越低越好.營業稅是按最後評估**的5.5%徵收.
長春市二手房交易步驟及稅費： 該房屋產權已滿5年，97平方米，46萬。屬於二套房，都需交哪些稅費？
12樓：匿名使用者
長春市房地產交易中心工作人員介紹：在辦理二手房過戶時，首先要清楚該住房是否是房改房，如果是的話，按照規定，像買賣、贈與、繼承、析產在過戶時都需要對房屋重新測繪。具體程式為賣方持房產證原件到大經路房產中心測繪****視窗辦理，收費標準為：
75平米以下，每套200元;75平米至144平米以下，每套300元;144平米以上(含144平米)，每套400元。
市民在購買二手住房的時候，如果賣方是通過參加房改取得的產權，那麼就需要賣方夫妻雙方一同到場網籤協議，網籤不收取任何費用。賣方在繳納營業稅、個人所得稅時，需要到地稅局徵收視窗辦理，符合免稅條件的，地稅部門會給賣方出具免稅證明，在辦理時需要提交哪些資料以及具體繳稅金額，賣方可以到地稅局徵收視窗諮詢。
地稅視窗辦理完畢後，買方需要到房屋所在區房管局契稅徵收視窗辦理繳稅手續，一般情況下，首次普通住房的稅率在1.5%，90平方米以下的為1%。其他房屋交易的稅率為3%，計算公式為：
繳稅金額=購房價款×稅率。在以上這些手續辦完後，買賣雙方持相關資料到房管部門申請登記，登記辦結後，買方持本人身份證到房管局交易大廳辦理繳費領證手續，具體收費標準為：手續費每平方米6元，買賣雙方各承擔一半，登記費每套80，由買方承擔。
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