1樓：
開發商在5年保質期內可以回到小區**物業，因為開發商和物業是一家公司，所以可以在5年以後收回物業公司。
2樓：煙雨紅塵劉
如果五年質保過了的話，開發商和你們之間的約定合同自動解除終止。
3樓：小冰粉
開發商在5年保質期已過的話，應該是可以回到小區收回物業的，如果他們在之前的話簽過合同的話是可以收回的，如果沒有籤的話是不可以收回物業的。
4樓：等等等等
一般來說，物業公司的租賃合同都是有期限的，如果過了期限開發商有權利對物業進行收回。
5樓：aa微湖來客
商品房的一般質量問題，過了保質期，開發商不再承擔維修責任。但是，業主購房時，都繳納了維修**。如果屬於維修範圍，由物管核實以後，向房管部門提出申請，由房管部門劃撥資金，物管負責維修。
若不屬於維修範圍自己請人維修。
6樓：婚姻戀愛情感心裡諮詢
這個他們和物業有個合同，而且合同到期可以更換物業
7樓：
開發商在五年保質期以過是否還可以回到小區收回物業？不可以了。
8樓：匿名使用者
開發商在五年保質期以過事實上應該不會還可以回到小區收回物業。
小區保質期已過物業還負責什麼維修
9樓：請雨停空
物業公司負責物業服務合同約定的維修責任。日常維修都應該是小區物業公司的工作。
大修或者改造的應該是維修資金。如果原來沒有的現在增加了，按照住戶面積分攤費用。也有按戶的。
希望能給你參考。
樓房的電路屬於開發商的問題而保質期以過電線沒有從管道過怎麼辦?
10樓：匿名使用者
這種情況在房子驗收時就應該解決的，現在過了那麼久，還沒有解決，不知道當初你是怎麼驗收的？
現在樓房的電線劃分是：
從外線到電度表之間的線路由供電部門管；
從電度表引出線到你家配電箱之間的線路由物業管；
你家配電箱引出線路到你家所有的燈具，開關，插座，由你自己管。
所以，你沒有講清楚到底是哪一部分的線路，給你三種情況，自己對照一下，找相應的部門解決。開發商不管了，因為已經移交完畢。
開發商將小區 移交給物業需要什麼手續？？需要在建委走什麼流程嗎？ 5
11樓：向日葵
《物業法》第二十九條在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：
（一）竣工總平面圖，單體建築、結構、裝置竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（二）設施裝置的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（三）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；
（四）物業管理所必需的其他資料。物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。
綜合資料：
1、專案土地使用合同、紅線圖、立項檔案、工程申報批建檔案及計劃批准檔案，徵地批文、協議書（合同書）；
2、《國有土地使用權證》《國家建設徵用土地通知書》影印件；
3、同意使用土地通知書 影印件；
4、建設用地批准書影印件；
5、建設工程規劃許可證影印件；
6、市規劃局《建設工程報建稽核書》影印件；
7、規劃報建圖影印件；
8、建築設計防火稽核意見書影印件；
9、《建設工程施工許可證》工程建築報建上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性檔案；
10、初步設計方案、設計鑑定審批檔案；
11、建築設計防火稽核意見書影印件；
12、物業各分項工程設計方案影印件；
13、施工合同、施工許可證、施工執照（影印件）；開工竣工報告影印件、施工量放線圖表記錄；
14、建設工程規劃驗收合格證影印件；
15 、建設工程竣工驗收質量認定書影印件；
16、建築工程竣工消防稽核意見書影印件；
17、單位工程質量綜合評定表影印件；
18、工程建築埋放線、驗線、驗收意見書影印件；
19、通訊管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告影印件；
20、竣工驗收會議檔案及質量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書；
21、公共配套綜合驗收合格證；
22、單項工程質檢監督委託書、成果報告、單項工程竣工驗收證書；
23、地質勘察報告影印件；
24、建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；
25、圖紙會審記錄影印件；
26、工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)影印件；
27、隱蔽工程驗收簽證影印件；
28、沉降觀察記錄影印件；
29、竣工驗收證明書影印件；
30、主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等）影印件；
31、新材料、構配件的鑑定合格證書影印件；
32、建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、裝置安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件；
33、其它專案竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件；
34、各分項工程施工單位資料影印件；
35、各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告影印件；
36、園林綠化圖紙、清樣、品種、數量、養護注意事項；
37、施工總平面圖、單體建築結構竣工圖、配套的設施地下管網的工程設計圖及竣工驗收資料；
38、裝置設施的安裝使用維護保養計算資料、質量保修和使用說明檔案；
39、其他相關資料。
房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
12樓：匿名使用者
移交給物業的手續有，資料移交、現場實物移交、設施裝置保修資訊清單移交、業主資訊移交、物業用房移交、等；到建委備案因為不是統一格式文字，每個縣市要求不一；但基本上都是拿著合同先到當地建委物業主管部門拿**，然後填好資訊，開發商、物業蓋章，送回即可！我所在城市是這樣的。
樓房窗戶漏雨但已過了五年保質期物業應該怎麼做？
13樓：請雨停空
這種情況自己家的估計要自己找人修復了。
物業公司一般是負責共用區域共用設施的維護保養。家裡的窗戶屬於業主的專有部分，不在物業的服務範圍。
要是公共樓道的肯定是物業修了。
窗戶漏水的修復很麻煩，找不到確切的地方很可能是是修了白修或是修了這漏了那。
傳統的就是打密封膠，做防水。
但是有些漏水是從水泥裂縫滲過去的，修的時候要水泥剔除密封好再修復。
看看窗戶邊上有沒有牆體裂縫破損的，也有可能滲水的。
最好是找個專業的師傅，下雨的時候來家看一下具體地方，根據情況採取維修的方法，徹底晾乾後進行。
希望能給你參考。
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