1樓：上海l律師
1、據你所說，拖欠租金是事實，無法避免。
2、房屋需要維修，你可以找出租人修，如果他不修，你也可以自己修，再找出租人承擔維修費。
3、具體參見《合同法》第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。
出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
2樓：城市老瓜農
單就欠租而言，訴訟結果會不利於你。但從訴訟策略上，你可以提起反訴，訴房管站作為出租方沒有履行合理的修繕義務，應因此賠償你的損失，損失數額可考慮租金的因素。
這樣，法院受理反訴後，會合並審理 ，這樣，租金問題與損失賠償或修繕問題會一併裁決，或者抵銷。
3樓：農夫作坊
你應當情律師現場拍一些證據。和當時修理清單。以及房管站出具的一些證明向法院提出上訴。
4樓：白玉駱駝
你要做的就是準備好相關證據，包括房子牆皮脫離的**，滲水後給你造成的損失，維修後的狀態等等。
或者你可以直接找個律師
怎麼起訴拖欠房租的人
5樓：華律網
一般情況下，雙方當事人簽訂租房合同之後，應當按照合同約定全面履行自己的義務，否則應當承擔相應的違約責任。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以拖欠房租為由起訴屬於民事訴訟範疇，根據我國《民事訴訟法》相關規定，起訴必須符合以下條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。該條款並沒有對涉案金額做出規定，也就是說，只要承租人無正當理由拖欠房租，不管金額多少都可以起訴。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
6樓：法妞問答律師**諮詢
一般情況下是不會被判刑的，但也不是絕對不會。拖欠房租屬於違反約定的行為，按照合同法的規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行，出租方還可依法解除租房合同。
7樓：華羽的樂園鳥
回答出租人可以按照合同規定要求其繳納違約金。
找部門稍等
提問但是對方很難纏，說什麼都不聽，各種耍賴
回答注意事項
房東切勿擅自強行將租客的東西搬離房屋，這種情況極易產生不必要的糾紛。
房屋租賃合同、聊天記錄和相關**都要妥善保管，這些都是法院判案的主要證據。
如果租客對於拖欠房租不做出正面的迴應，並拒絕與房東溝通，房東可告知租客搬走。若租客一直不搬出去，房東可直接換鎖，並把屋裡的情況拍照儲存，如租客反訴，可以作為證據一起提交。
3、 如果以上方法依然未能解決問題，此時房東應該向當地法院起訴，申請租客強制搬走
提問這個一般申訴需要多少錢，租客極為難纏，如果上門鎖門，估計他還會動粗
回答稍等
訴訟費一般50-500元
提問一般多久就可以起訴
回答稍等
不履行合同是沒有時間限制的，只要在合同期內不履行就可以起訴;
更多12條
8樓：
根據你說的情況，你到法院起訴時，需要提交以下材料給法院立案庭審閱：
1、民事起訴狀一份（如果被告不只一個人，則需要按照被告人數提交起訴狀副本）；
2、你的身份證原件、及身份證影印件一份；
3、被告的身份證影印件一份；
4、房屋租賃合同原件、影印件（原件給法院審閱，法院審閱後自己儲存，影印件交法院立案庭）
5、被告拖欠房租的證據（合同是證據之一）
9樓：你的牽強誰懂
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。
到法院起訴時，需要提交以下材料給法院立案庭審閱：
1、民事起訴狀一份（如果被告不只一個人，則需要按照被告人數提交起訴狀副本）；
2、自己的身份證原件、及身份證影印件一份；
3、被告的身份證影印件一份；
4、房屋租賃合同原件、影印件（原件給法院審閱，法院審閱後自己儲存，影印件交法院立案庭）
5、被告拖欠房租的證據（合同是證據之一）。
承租人拖欠房租並違約，民事訴訟需要怎麼舉證？我的請求合理嗎？
10樓：池竹雨
對您的問題，我提供一些看法供您參考（個人的知識難免有限，如有錯漏，還請您包涵，也懇請有識之士加以指正，以更好的幫助提問人）：
考慮到您在描述之中，沒闡明作為二房東是否有轉租或分租的權利，我給您提個醒，如果您沒有這項權利的話，您與對方簽訂的合同為效力待定合同。假設大房東不追認的話，因無效合同造成的損失由締約過失方承擔；您以合同約定為基礎主張的訴請，法院不會支援——會耗費您的金錢、時間與精力。如果你沒有轉租或分租的權利的話，從您描述的情況看，您並沒有過分的經濟損失，建議您持退步、協商的策略。
（以下看法之前提之一：您有轉租或分租的權利）
「我要求對方賠償我違約金700元，水電費135元和其他費用173元，2/19~3/18的房租700元，衛生費用和房屋設施可能損壞的費用若干，誤工費229.92元（正常工作日基本工資8小時），訴訟費50元，法律會全部支援嗎？」
1）關於2/19~3/18的房屋租金及其他費用。他們是預付性質的，不能在主張違約金責任後，再主張賠償（預期）損失。二者一般只能擇其一；如果您能證明違約金額不足以彌補損失，可適當補償。
2）關於衛生費用和房屋設施可能損壞的費用若干。法理同上。
3）關於誤工費。如果您能提供單位批准之假條、被扣除請假工資的工資條的話，一般會獲得法院支援。
4）關於訴訟費。對方違約事實明顯，在證據支援下，會獲支援。
「對方違約在先，我終止合同，對方立即歸還鑰匙，原3/19~4/19的合同期無效。法律會採納嗎？」「解除合同」的涵義是合同不再繼續履行——跟「合同期無效」不是一回事。
從您描述的情況看，會獲得支援。（這裡似乎有必要提醒您注意前述的「前提條件」）
希望我的回答對您有幫助。
11樓：淮安浙江人
一、《合同法》第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、《合同法》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
三、《合同法》第五十八條
合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
12樓：襄陽鄭律師
問題1全部支援有些困難。你們簽訂的合同規定對方違約時你方可以解除合同並要求賠償損失，因此你應該主張的是損失並需提供相應的證據；
問題2本案中合同是有效的，在租賃合同協商或單方解除後不再具有法律上的拘束力，解除合同的請求應該會得到法院支援。
13樓：稻花家茶飄香
到人民調解委員會就行。五十元的事。
14樓：匿名使用者
不用那麼費事，找個律師就搞定了，你是房主怕什麼。
欠房租一萬多法院會不會立案
15樓：華律網
拖欠房租屬於違反約定的行為，按照合同法的規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。拖欠房租的，法院一般會判承租方補繳房租，承擔違約責任等。可以看出，欠租被起訴是民事案件，須承擔民事責任，不會牽涉到刑罰。
但是如果法院判決後並申請強制執行，而承租人拒不執行的，就有可能構成刑法上的拒不執行法院判決裁定罪，可能判處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
16樓：匿名使用者
如果原告起訴且有相關證據，法院會立案審理。
欠房租被起訴到法院是怎麼判
17樓：華律網
拖欠房租屬於違反約定的行為，按照合同法的規定，應當支付拖欠的房租、賠償出租方由此遭受的損失。如果拖欠房租的行為惡劣、導致租房協議不能履行的，出租方還可依法解除租房合同。根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。拖欠房租的，法院一般會判承租方補繳房租，承擔違約責任等。可以看出，欠租被起訴是民事案件，須承擔民事責任，不會牽涉到刑罰。
但是如果法院判決後並申請強制執行，而承租人拒不執行的，就有可能構成刑法上的拒不執行法院判決裁定罪，可能判處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
18樓：人不牛人天牛人
如果房東證據確鑿充分，租客就會輸官司，法院就會判租客支付所欠房東的租金，甚至還包括租賃利息。如果拒不付款，房東可以申請強制執行。民事訴訟，也就如此，沒有其他。
希望我的解答能幫到你
承租人拖欠租金，出租人可以在多長時間請求法律
19樓：熊熊綸
1、雙方當事人協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。 2、協商不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決 法律規定，房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關係。
出租人在承租人拖欠租金的情況下，既可以在要求解除合同、追討拖欠租金的情況下向承租人追究違約責任，也可以在向承租人追討拖欠租金的同時要求承租人支付違約金並繼續履行租賃合同。 當出租人認為根據承租人的各方面情況已無必要再與其保持租賃關係時，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就會行使提前解除租賃合同的權利，這完全符合《合同法》的有關規定，即使房地產租賃合同沒有可以提前解除合同的約定也是如此。根據《民法通則》、《合同法》的有關規定，房地產租賃合同解除後，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力，即解除合同一方仍可追究違約方的違約責任
關於民事訴訟問題，關於民事訴訟錯誤的是
周大寶 兄弟，簡易程式最大的特點就是獨任審理，就是一個人來審理案件，而你說的有三個人顯然是普通程式啊。不信自己上網查一下就知道了，我學法學的，學藝不精，但這點還是懂的。你所指的一個法官是指只有一個人還是一個法官，其他是書記員和陪審員？根據你寫的第四條，應該是合議庭吧，也就是普通程式，普通程式的審理期...
訴訟時效拖欠租金的訴訟時效
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