1樓：中輝好言
房產證上是夫妻兩個的名字，表明該房產為夫妻共同財產，一方死後，其中一半屬死者配偶所有.
2樓：諮詢孫老師
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回答你好，房產證上是兩個人的名字，一方去世後房產並不是直接屬於另一方，其中死者的部分是由其繼承人來進行繼承，如沒有遺囑指定繼承人，則其配偶，子女為第一順位繼承人。該房產在**時因沒有共有人簽字，是無法**的。根據《中華人民共和國繼承法》第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
3樓：
房產證上是夫妻兩個人的份額各佔50%一方去世方房產的50%名下怎麼辦理到另一方？
房產證上是夫妻兩個的名字，一方去世了，房產怎麼辦–沒父母該怎麼辦過戶？
4樓：匿名使用者
既然是夫妻兩個人的名字，去世的話，帶上對方銷戶證明以及本人的身份證戶口本、房產證去房管局辦理房產證減名字即可。
5樓：來自理坑溫厚的無尾熊
拿著相關證件(房產證丶戶口本、一方去世的證明等)，到房管中心去辦理即可。
6樓：欺日無窮
房產證是夫妻雙方的名字，如果有一方去世，房產要過戶需要去世一方的死亡證明以及去世一方父母的資訊，如果父母還健在，就需要放棄繼承權的承諾，如果去世也需要死亡證明，還有夫妻雙方的孩子的放棄繼承權，具體情況建議去房產交易所諮詢工作人員為準。
7樓：憲芝
你可以到辦房產證的地方去，或者經過法律來判斷，一方沒有父母，或者一方的給子女，他的房產過戶到子女身上
8樓：光明香濃
我覺得安全常辦理過戶就可以了嗎？不是。可能我覺得如果是雙方的名呢他如果人家有子女的話，人家自女也是有權利的。
9樓：
夫妻名下的房產是夫妻共有的，一方去世後仍屬自己房產。如果過戶給子女可以走繼承，也可以立公證遺囑。
10樓：小榮榮妮妮
我覺得房產證上有兩個人的名字就證明房子是兩個人的，過戶的具體方法我覺得你應該問問房產交易大廳的工作人員。
11樓：
只要把去世一方證明開好，到辦房產證的地方他們會和你說怎麼辦過戶的。
12樓：詩和遠方
去世的一方財產部分走房產繼承，在世的一方財產部分走贈予或買賣，完成過戶就可以了。
13樓：析憐雙
房產證上有誰的名字？不等於是誰的？要看房子是誰投資誰花錢買的，丈夫沒了，你可以找投資人拿著戶口本，身份證和你一起到房產局
房產證寫夫妻雙方的好還是單方了 – 安居客房產問答
14樓：
關於房產證上寫幾個名字的問題，其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。
房產證上署名男方或女方一人、夫妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢？其實，家家都有一本難唸的經，不管是哪種方式本身都沒有對與錯之分，與其費盡心思爭奪這些，不如好好經營自己的家庭。
希望能幫到您，謝謝採納！
15樓：
其實是一樣的，就是隻寫一個人的名字，房子也是屬於你們兩個的。交易過戶的時候也要夫妻雙方都到場的。
房產證上是夫妻兩個的名字,一方去世了,房產怎麼辦
16樓：真心話啊
房產證上是夫妻兩個人的名字，表明該房產為夫妻共同擁有財產，夫妻一方去世，其中去世一方的房產屬於在世的另一方所有，即死者配偶擁有。去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定順序繼承。
變更房產流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑（已公證）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
17樓：諸葛找房網
由於房產證上是夫妻倆人的名字，排除婚前財產等因素，意味著這套房子屬於兩人的共同財產，所以其中去世一方的房產屬於在世的另一方所有，即死者配偶擁有。但去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定順序繼承。
18樓：不願透露姓名蛤
房產證上是夫妻兩個的名字，表明該房產為夫妻共同財產，一方死後，其中一半屬死者配偶所有。另一半若有遺囑，按遺囑繼承；若沒有遺囑的，按法定繼承。
變更房產流程：
一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
5、有遺囑的繼承權公證另需提交被繼承人所立遺囑（已公證）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
拓展資料：
一般容易發生糾紛的房產分割主要有以下情況：
1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
2、不能達成協議的，法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
3、雙方婚後共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
4、夫妻雙方必須在離婚協議中明確約定各項房產的歸屬問題，如果是已經還完貸款的房產，持公證後的離婚協議和離婚證就可以直接申請辦理房屋的更名。
19樓：徐州永樂大帝
到房產局把名字改過來啊，不過需要一些費用，具體的可以到當地房產局諮詢。
20樓：
當然屬於另一方所有。
21樓：楊文戰律師
二人共同財產，去世的一方有一半產權，現在屬於遺產，有遺囑按遺囑處理，沒有遺囑，應該按法定繼承，由去世一方的配偶、子女、父母共同繼承。
如果其他人不願意放棄繼承，配偶一方可以給其他人相應的補償，以取得全部的房屋產權。
關於協議離婚後，如何去除房產證共有人名字 –
22樓：
你的問題可以參考下文，得到解決：夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅，只需繳納上百元的去名手續費即可，收費標準因地而異
＜房產證加名字減名字＞
最近看到很多同事對於房產證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：
1. 房產權贈予；
2. 房屋買賣；
3. 析產登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
2. 去房屋交易中心，視窗工作人員會稽核提交的材料；
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米2.5元交易費。
2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5.男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
接下來，我們說說房產證減名字的事！
房產證去個名字,流程和費用是多少?
律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況:
首次購買90平方米以下普通住宅:1%；
首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；
非首次購買普通住宅:3%；
購買非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。
23樓：信嬌索念之
代上離婚協議和房產證去房管所申請變更/不需要等貸款全部還完
24樓：孟祥炬律師
回答您好，您的情況我已經瞭解了。首先，如果你們離婚後，對您的這名下的這個房產進行了一個財產分割。也就是說現在這套房產的所有人是您的話。
關於這個房產證的問題，您需要到你們當地的房產進行一個房產證的一個更換處理。您帶著您的一個法官的判決，或者你們夫妻雙方的一個協議。就可以繼續這個問題了。
提問你好！我老公前妻名字還在土地共有財產人內，如果戶口已經遷出，那麼她還是有房產的嗎？
我的問題是發現農村房產證土地共有財產人內還有我老公前妻名字。這代表這個女的還可以拿到一定份額的房產嗎？
我沒有跟我老公離婚。我們是再婚
回答關於這個問題，可能是他們當初離婚的時候，已經進行了一個財產分割的問題。這個情況您需要問一下你的老公是否當初關於一個財產分割有沒有相關的協議。如果協議上說明他的前妻沒有對這個財產沒有分割的話，那麼對方不會拿到這個房。
提問要問他呀
回答對，所以說這個情況，您需要詢問清楚您的老公。如果關於當初的一個財產分割的協議，或者法院的判決，有對這個房產的一個具體的一個分割大幕，他的前妻是沒有這部分房產的。您可以通過他們具體當初離婚的一個協議上可以看出來。
提問我知道那是屬於婚前財產，因為他們當初結婚的時候還沒有造現在這套房子。為啥離婚了還有他前妻名字在土地共有產權證上面呢？離婚之後難道是無法把名字刪除的嗎？
回答這個是屬於婚後財產吧，你說的是。關於這個土地共有產權證的這個問題。如果他們離婚後，沒有進行一個及時的更換，那麼這個名字還會存在的。
提問對，婚後財產。那個時候應該沒有離婚協議書的。是我老公提出分手的。
那像這種情況，農村這套房子還是不是有他前妻的一部分財產呢？因為他們畢竟還有一個女兒跟著我老公過的。他們離婚的時候應該不會有財產分割協議。
哪怕他前妻拿不到這份財產，也會想到留給她女兒的吧。所以離婚了還有他前妻名字在土地共有財產證上面。沒有刪掉。
是不是也是可以刪掉的？只是他們沒有去辦理更改呢？
回答對於這個情況的話，這個情況屬於一個婚後共同財產。也就是說如果他們當初沒有進行這個共同財產的一個分割處理。那麼這部分土地產權也有他前妻的一份。
而且這個土地產權證上的名字，如果沒有那個財產分割的證明，是沒有辦法更改的。
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