1樓：法律的追求者
我才玩這個，這個分高，是來混分的，他們爭吵，分給我吧$$$$
你們最好協商解決嗎，為這個打官司不值得，官司案子還沒立上，房子估計就到期了。目前有傾向性意見，就是說部分轉租只要口頭同意或不反對就可以，所以你要是以前默許了，轉租沒問題了。
潘佔峰不是搞法律的吧，說的不符合實際，也不大符合法律哦。我也是才畢業一年的學生，一個房子不轉租實在負擔不起，只要不是全部轉租就ok了，大家都過得去，對房子也沒有多餘的負擔哦.
另外特別討厭潘佔峰說話的口氣，一看就知道是個小毛孩，還在這瞎jj，都回答到千總了，沒工作吧，閒的無聊吧。
呵呵，別生氣哦，隨便發的，提示下，分給我吧，monica756 ，退一步，大家都好解決。
2樓：潘佔峰
首先，我明確的告訴你，
租你房子的人（交給你房租的人）和第三方（現在住在你房子裡的人）
之間的協議是違法的，法律不承認。
不管任何情況，你完全有理由讓他們離開，並且不退換任何費用。
理由在下列連結裡檢視【轉租須徵得出租人書面同意
必要時報警時你保護自己合法權利的有利手段，支援！
想起訴他？那太容易了，簡直就是怎麼告都贏。你看【房屋出租法】http:
//www.edeng.cn/data/china/house/rent/10733947.
html
房產證都是你的名，那個人算老幾？誰給他的權利把房子轉租出去？
最和平的解決，無非就是2點
1 第三方繼續租用你的房屋，並且把房租直接交到你手上
2 第三方搬出你的房屋，你可以租給別人。
他要是不搬只能說他就是個法盲，我不反對你打110讓警察來幫你「送客」
無法無天了，霸佔你的房子還賴著不走？這是法治社會，流氓不好使了~~
以後出租房子的時候記住了，
1 一定要籤合同，不論熟不熟。
2 合同裡明確表明，不得轉手出租與第三方。
我糊弄人，你當別人都是傻子嗎？
承租人是跟房主籤協議的人，不是第三方。
第三方和二房東之間的協議根本不受法律保護
那來的使用權？你賜予的？
隱私是保護守法者的，第三方違背了房屋出租法，根本不受法律保護。
那來的隱私可言?
別人在你家裡吃喝拉撒你去保護他的隱私？
事件本身就建立在違反的基礎上，還想尋求法律來保護？
你太逗了，合著事情不是出在你身上你站著說話不腰疼？
3樓：醉寂寞
1.這種情況可以報警，物業不好管，不是合同當事人也沒有不是權力機關。
2.沒必要退房租
3.如果他們賴著不走，可以將兩人列為共同被告向法院起訴。只要書寫一份起訴狀即可。你可以隨時解除合同的兩大理由：其一，該租賃合同為無固定期限的租賃合同；其二，承租人轉租。
4.如果不走法律程式，最平和的解決只有協商和解了，各退一步吧。從心理角度來說，你直接主張退租，不留餘地，一般人也很難接受，即使法律賦予了這種權利。
還有，你要他們搬離，也要給予合理的期限。
4樓：匿名使用者
報警警察不會管的，說不定還要處罰你，這是民事糾紛；
物業就更不能管了，也管不著；
轉租都這麼長時間了，你難道不知道？你說你不知道別人能信嗎？你自己能信嗎？
你收三個月房租說明你們同意合同期限是三個月，怎麼可能說是無固定期限呢，肯定不能隨時解除了。
現在一般情況下都是合租，合租的事以前你也是知道的吧，現在在外面打工都不易，合租也沒破壞你的房子，你有必要這樣嗎？何況就是說租房的人一個朋友在此住兩天你也管不著吧；動不動就告人這樣的房東可不好啊。
房子都沒到期怎麼說就影響你繼續租了，如果你能證明合租給你造成的較大損害的話可以談談，但是如果你都知道人家轉租好長時間了，現在因為某些自己的私利而不考慮別人的情況胡亂搬人家東西，法院也不會支援你的，你隨意搬人家東西還有可能構成犯罪呢。
自己好好想想吧，從法律上你也站不住腳，別為了自己一點小利益弄的大家都不高興，還說什麼以前合作愉快呢，愉快你也這樣做是不是有點過分了。
實在感覺不行就到期不租了就是了，就2個月了，至於嗎~！！
5樓：真是頂呱呱
最好限他們兩個月後搬走,或者適當扣他一部分房租作為違約金,畢竟你沒簽合同不讓別人轉租.就2個月房租也不多,找法律途徑得不償失;再說你們原來相處挺好,現在不能成朋友但不用成敵人吧!
6樓：
必要的話，最好調解，你可以在調節中悄悄錄製一些交談作為證據，同時你是房主你可以給他們一定期限告訴他們你的處理決定，要求他們簽字，並拿你的房產影印件，訴訟材料去公安局立案。
7樓：有法必答
你可以要求第三方搬走,也無須退還他們任何費用;
對方不同意搬遷,你可以報警要求清理.
第三方有任何糾紛或損失,應找承租人主張權利和賠償損失;
8樓：煙臺律師李
不定期租賃合同雙方當事人都有權隨時解除合同，但出租人解除合同的，應於合理時間內通知承租人。
未經出租人同意 擅自轉租的 出租人可解除與承租人的租賃合同 承租人賺取的差價租金 應作為不當得利返還出租人。
9樓：匿名使用者
潘佔峰,你知道什麼是使用權什麼是所有權嗎，出租的房子使用權是承租人的，出租人沒有權利出入的，是你的房子你就可以隨便出入了，那麼隱私誰還保護啊，不懂就別瞎說糊弄人~
高分求助！房客一直拖欠房租，作為房東我該怎麼辦？
10樓：哎喲帶你看娛樂
可以依法向人民法院提起上訴。
依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定：承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。
11樓：君冰可
一、分為三種情況來維權。
（1）第一種情況：是如何將欠款要回並且將拖欠房款的租客從出租房中驅逐出去。
這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟來處理，這是一個非常簡單的司法程式，這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同並且將房客驅逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、**費等必須承擔的費用。
通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。
（2）第二種情況：就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然後將房客驅逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。
（3）第三種情況：追回拖欠租金。
比如租客長期拖欠房租，在沒有結清賬目也沒有告知房東時就離開了。西班牙民事訴訟法明文規定可以通過兩種方式進行索賠；
在拖欠金額未超過2000歐的時候，房東可以通過口頭訴訟來要求償還拖欠房款，以及其他一些相關費用，比如水費、電費、煤氣費等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。
如果拖欠的款項超過了2000歐的時候，需要通過簡易審理（proceso monitorio）來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請財產凍結。
二、不管是以上的哪種情況，拒絕支付租金、拒絕離開等等，都建議首先通過書面的方式，用律師函來督促房客支付房款，註明期限並且明確告知如果仍然不支付拖欠款項就會開始走法律程式。
將閒置房屋出租時，最好先通過律師制訂一個較完善的書面合同，對租房費用、承租人應承擔的義務、房東所承擔的責任等方面進行規範，保障承租雙方的合法權益不受損害。如：合同期滿後，房客必須在規定期限內清理完屋內個人物品，逾期不清理者，房東有權對室內物品進行處置。
12樓：胖胖家的狗
民事協商，協商不成起訴，事實清楚金額不大，起訴只是麻煩點，費用不高。拖欠房租有違約金，合同有規定的按合同處理，沒有規定的有滯納金。拖欠房租屬於未按合同履約，你可以單方面解除合同並追償。
但是最好要找到和你籤合同的人，一般租賃都不允許轉租的，你直接和現在經營的說收回，留下證據身份證影印件個體經營證，證明實際經營的是他，以便以後賴皮的時候好追償。
13樓：肺了個肺
下次續租就不租給他了！現在讓他給你打個欠條！！！欠的房租！具體操作你懂得！完事你就向他追唄！法律途徑
14樓：找法網
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果合同中沒有約定租賃期限又不能達成補充協議的，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。
根據《合同法》
第六十一條 合同約定不明的補救
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
第二百二十六條 支付租金的期限
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
第二百二十七條 租金的未支付、遲延支付和逾期不支付
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條 租期不明的處理
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
房客私自把房子轉租，請問我可以按違約處理嗎？
15樓：趙王婧儀
你說的這個合同如果是轉租合同，因為沒有經過你的書面同意，對你而言是不具備法律效力的，《城市房屋租賃管理辦法》第二十八條規定：房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。
你可以終止和原承租人的合同，要求現承租人搬出，你的損失由原承租人賠償，房客的損失由轉租人賠償。
在簽定租賃合同時，你應該有承租人的身份證明資料，可憑此來找他或向法院起訴要求賠償。
補充回答：
原有的合同具備法律效力，承租人未經你同意擅自轉租已經違約，你可以終止和他的租賃關係，並要求他賠償相應的損失。
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