1樓：長孫賢淑齊虹
一、業主委員會成立的條件及程式
一、首次業主大會的召開及業主委員會成立的條件業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，業主委員會委員應當由業主擔任。在一個物業管理區域內，有下列情況之一的，應當在召開首次業主大會，並選舉產生業主委員會。
1、物業**並已交付使用的建築面積達到物業管理區域總規劃建築面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。
2、首套物業**並交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。
二、成立業主大會籌備組
業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。
1、確立籌備組成員名單，並以書面形式在物業管理區域內公告。
2、籌備組應當做好下列籌備工作：
（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（2）擬定《業主公約》（草案）和《業主委員會章程》（草案）；
（3）根據上款的徵集結果，擬定業主委員會委員人數（應為單數），及候選委員名單，印刷選票。
以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。
三、召開首次業主大會
1、業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加；業主因故不能參加的，可以書面委託**人蔘加。
2、物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。
3、召開首次業主大會時，應當邀請物業所在地的區建設局、街道辦事處的有關工作人員參加。
4、召開業主大會，介紹候選委員情況，選舉產生業主委員會委員，選舉決定必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。
5、大會作出制定《業主公約》、《業主委員會章程》的決定，決定必須經與會業主所持投票權2/3以上通過。
四、備案
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，到區建設局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：
1、業主委員會籌備小組會議記錄，業主委員會籌備小組成員名單；
2、召開業主大會的通知；
3、業主公約（業主委員會委員簽名）;
4、業主委員會章程（業主委員會委員簽名）;
5、填寫《業主委員會備案表》，填寫的內容包括：業主大會情況記述，投票記錄；業主委員會委員名單及其個人簡歷；
6、其他有關資料。
五、公佈結果
備案完成後，業主委員會委員應當在物業小區內公佈該小區已正式成立業主委員會的訊息。
物權法規定
第七十五條
業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民**有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
2樓：匿名使用者
首先我們來說下成立業主大會需要具備哪些前置條件
一、成立業主大會應當具備什麼條件？
按照《物業管理條例》法律、法規規定，業主大會根據物業管理區域的劃分成立，一個物業管理區域成立一個業主大會。
只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主同意，不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
二、首次業主大會的成立需要具備哪些條件？
物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建築物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民**的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的檔案資料：
（一）物業管理區域證明；
（二）房屋及建築物面積清冊；
（三）業主名冊；
（四）建築規劃總平面圖；
（五）交付使用共用設施裝置的證明；
（六）物業服務用房配置證明；
（七）其他有關的檔案資料。
以上前置條件具備之後，我們再來看下具體首次業主大會的步驟：
一、向街道/**提出籌備業主大會申請
符合成立業主大會條件的，由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民**在收到業主提出的籌備業主大會書面申請後60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。
二、首次業主大會會議籌備組由哪些人員組成？
首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民**代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低於籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民**代表擔任。
籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民**或者居民委員會組織業主推薦。
三、首次業主大會會議籌備組需要負責做好哪些籌備工作？
（一）籌備組參照**主管部門制定的示範文字，草擬管理規約(草案)、業主大會議事規則(草案)；
（二）在社群張貼管理規約和議事規則草案，進行意見徵集，7天；
（三）根據徵求的意見對草案進行修改調整；
（四）公示張貼徵求意見的情況說明，3天；
（五）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式、表決票、（大會現場投票、投票箱固定點投票、上門收發票、**投票、網路投票等）和內容；
（六）確認小區業主名冊，並公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；
（七）制定業主委員會委員候選人產生辦法，確定業主委員會委員候選人名單；
（八）上述內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄並作出答覆。
籌備組應當自組成之日起90日內完成籌備工作，組織召開首次業主大會會議。
四、業主大會召開
（二）大會結束之後進行結果統計和結果公示
（三）到街道/社群進行業委會登記、辦理業委會組織機構證書等後續工作。
業主大會可以決定哪些事項？
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；
（四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；
（五）選聘和解聘物業服務企業；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。
現在越來越多的社群居民開始明白業主權利的重要性，小區只有成立業委會之後才能通過業主大會有效合法的行使自己的權利，包括物業維修**的使用，小區公共收益的管理。
就拿一個1000戶的中等小區來舉例，業主在收房的時候，平均每戶繳納3000元的物業維修**，那就是300萬的資金，如果不成立業委會，這部分資金小區是無法動用的。另外小區的公共收益也是一筆非常可觀的收入，小區內的各種燈箱廣告、電梯廣告、車閘廣告，以及周邊商家的租金收益，對於一個1000戶規模的小區，每年輕輕鬆鬆就可以有幾十萬，運營的好的小區甚至可以有上百萬甚至某些大的小區有幾百萬每年。之前看新聞，記得有些小區通過業主大會掌握權力之後，精心運營，業主們每年年底直接將公共收益現金分紅，這些都是活生生的業主們拿到了應得收益的例子。
不過歸根結底就是先要拿到小區經營的決定權，這個途徑就是成立業主大會。然後才能對小區的運營有決定權。
大家一起來交流，為了我們業主自己的權益。
什麼條件下應召開首次業主大會會議？
3樓：大v桑
1、房屋**並交付使用的建築面積達到物業總建築面積百分之六十以上的；
2、首套房屋**並交付使用已滿兩年，且房屋**並交付使用的建築面積達到物業總建築面積百分之三十以上的。
業主大會會議是指業主大會的成員（業主）議決小區物業管理重大事項的形式和程式，是一個程式性的概念。正如同「人民代表大會」與「人民代表大會會議」並不能完全等同一樣，二者雖然有密切聯絡，卻顯然不宜完全等同。
首次業主大會會議
業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處(鄉鎮人民**)的指導下，由業主代表、建設單位(包括公有住房**單位)組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。
建設單位未按規定提交資料，經區(縣)房地產管理部門督促後仍不改正的，區(縣)房地產管理部門可根據業主提出的成立業主大會的書面要求，組織人員取得相關資料，所發生的費用由建設單位承擔。
業主大會籌備組(以下簡稱「籌備組」)由業主代表組成，一般為5—15人。業主代表應當由模範履行業主義務、熱心公益事業、責任心強並有一定組織能力的業主擔任。尚未銷售的物業，建設單位可作為業主代表參加籌備組。
籌備組成員名單確定後，以書面形式在物業管理區域內公告。
4樓：匿名使用者
一個物業管理區域內,房屋**並交付使用的建築面積達到50%以上,或者首個房屋**並交付使用滿2年的,應當組織召開首次業主大會會議,並選舉產生業主委員會。
5樓：匿名使用者
業主大會成立的條件是一個物業管理區域內房屋**並交付使用的建築面積達50%以上，或者首套房屋**並交付使用之日起已滿兩年。符合業主大會成立條件的物業管理區域，建設單位應書面報告街道辦事處（鄉鎮**），街道辦事處（鄉鎮**）在接到書面報告後的30日內，與區、縣房地產管理部門一起組織成立業主大會籌備組（以下簡稱「籌備組」）。籌備組由街道辦事處（鄉鎮**）、區縣房地產管理部門、部分業主、建設單位組成。
籌備組中的業主由區縣房地產管理部門和街道辦事處（鄉鎮**）組織業主予以推薦產生。籌備組成員名單確定後，街道辦事處（鄉鎮**）和區縣房地產管理部門應在物業管理區域內書面公告。籌備組應做好各項籌備工作，並組織召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。
居住物業管理區域召開首次業主大會會議，應當邀請居（村）民委員會參加，並接受其指導和監督。
如何開首套房證明，首套房證明怎麼開？
首套房證明是以家庭為單位的，因此兩人都要開證明的。市民開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號 查詢 繳費 蓋章四個步驟。預約號時需攜帶以下材料 1 本人 夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件 影印件預約 查詢以家庭為單位，18週歲以上70週歲以下的需...
vivo手機首次如何使用
鈺 vivo 是步步高電子旗下的智慧手機品牌。步步高 vivo 智慧手機專為充滿活力 熱愛生活，積極樂觀，追逐夢想的群體打造擁有精緻 個性 潮流的卓越外觀，專業級的音質享受，令人驚喜的 充滿樂趣的 易用的使用者體驗的智慧手機。vivo手機有的是支援自動關機的，有的不支援的。vivo手機otg功能使用...
餐飲業服務員如何排班，餐飲業如何合理排班
早班 9 00 17 00 7人夜班 17 00 24 00 6人每半月倒一次班。正常排休表 每個星期一，二，三安排三人休息。星期四，五安排兩人休息。其實你自己必須按客戶流來安排。生意不好的時候，可以多安排一個人休息，生意好就少一個休息。現在餐飲業都是按累計的方式來排休和加班的。如果因為生意忙，這個...