1樓：匿名使用者
1、按揭購房，是從你的購房合同簽訂了，交完了首付款，與相應的銀行簽訂了了貸款合同，得到銀行放貸批准的通知後第一個月規定的時間開始，你就得按你與銀行的貸款合同約定，開始歸還銀行的按揭款了。而不是等你收到房時才開始歸還銀行的按揭款。
2、公積金提取，不是一定要等購房或退休才可以的，提取本人個人賬號內的公積金，一般有以下幾種途徑：購房還貸；個人申請租房自住；個人房屋裝修、修繕；個人退休；外地人辭職返鄉等五個理由都可以提取。提取公積金符合該五個理由的，一般都可以，一般提取還貸款，很多城市規定是每半年申請提取一次。
3、如果你申請的是商業貸款，則你完全可以到銀行申請將你與簽訂還購房貸款的那個銀行的卡與你個人的公積金卡關聯到一起，那樣銀行每月還貸款時，會自動先扣除你關聯的那個公積金卡中的錢，不足時再扣你貸款卡里的錢。如果你是申請的公積金貸款，那你的銀行貸款會自動先扣公積金卡中的錢，不足你還要補足公積金卡中的錢。
4、無論是商業貸款還是公積金貸款，完全要取決於你個人經濟償還能力，比如：你如果每月只有2000元工資，你申請每月還貸款5000元，試問哪個銀行會同意你的貸款申請？申請不成功，銀行與你就沒有發生貸款業務，就不會發生死扣你工資。
如果你完全有能力還貸款（比如你月收入工資50000，每月只需還貸款3000元，怎麼會出現死命扣你工資呢？你完全有能力還也就不用擔心死命扣工資），當然銀行會按合同約定扣除你該還的錢，而不是死命地扣你的工資。
5、你一個月只全部收入只有1500元，商業銀行或公積金貸款機構也就不會同意你申請很高的貸款，一般是每月還貸款額不高於個人收入的一半。超出了，銀行根據個人信用記錄，也不會同意你的貸款申請的。更不可能扣到你只有幾百元吃飯錢。
2樓：蒲江老農民
首先 第一個問題;月供是你把首付交了 資料遞交銀行審批 你簽字以後 銀行放款放款為準，快則1個月 慢則半年或者更久。不是以交房為限定時間的。第二個，公積金確實是只有買房和退休才能取，但是還是有其他特殊原因，需要開相應的證明。
第三:公積金貸款的話 是每個月都要扣公積金的，比如你月供2000，沒月你的公積金繳納數共1000，那麼你自己就只需要出1000，就夠了，至於你自己出的1000是在工資裡面扣還是其他渠道，都是你自己想辦法，不管你公積金卡里多少錢，每月它都扣的是固定的，當然第一年需要你自己交月供，12個月滿了 到公積金提取你和你月供一樣數目的錢。比如你月供2000，一年就是24000，你公積金卡里只有18000，那你只能提取18000，如果你卡里有30000。
你也最多能提取24000，第二年以後，你可以繫結你的工資卡，就直接補差了。比如你每月公積金繳存1000，月供2000，那你自己就貼1000就夠了。第四：
公積金貸款利息確實比商貸便宜很多·如果有公積金 建議用公積金貸款。當然，上述一切僅歸於自己經驗，具體情況根據各地執行標準為準，詳細準確情況可以諮詢當地公積金中心。望採納
3樓：匿名使用者
交首付後，用住房公積金辦理貸款就可以定期取公積金的錢（住房公積金貸款利率要低），手續辦完後就開始還貸，貸款是自己還到銀行，公積金是由人力資源部協助辦理，可以按月、按季度劃到你的住房公積金的卡里（應該是交通銀行卡），你可以自由取出，直到你貸款還完（可以多貸幾年，每月還款額少些，住房公積金可以取的久些，住房公積金不取出來貌似是按活期存款算利息，很少的），剩餘的住房公積金一般是到退休後取出。如果不用住房公積金貸款也可以取住房公積金，出示購房合同和首付款發票由人力資源部辦理就可以取你卡里現有的錢，一般取款額度不能超出房款總額，或者裝修、租房都可以取，但是要交一定的稅（好像是4%）。住房公積金一般按工資的12%扣除，但扣你工資多少公司就會同樣補多少到你的住房公積金賬戶。
用住房公積貸款同樣可以自由設定還款年限，如果有住房公積金建議還是用住房公積金貸款，利息可以省很多。
4樓：匿名使用者
開始還月供從銀行放款開始，一般是放款後1個月。銀行或公積金中心一般是等到房屋封頂了才會放款。
公積金通常狀況下只有買房、還房貸、交房租、退休、離開工作的城市可以支取出來。你買了房的話，一年內可以以交首付的理由取出所有的餘額（餘額低於首付），之後可以以還月供的理由每年支取一次（支取數額低於月供總額），或者有的城市每月自動扣繳公積金用於還貸。
公積金貸款利率比商貸要低，大房子用公積金貸款比較好。繳存公積金是單位定的，不會幫你多繳納的，因為你自己交1000，單位也得交1000。繳納得多，貸款額度也會高一些。
公積金貸款或者商業貸款，你都自己可以根據自己的收入狀況，計劃還多少年
按揭是從交房後開始的麼?公積金貸款每個月會死命的扣工資麼?
5樓：██雨俛
最近家裡給訂了一套房，然後交了兩萬定金，開發商說九月份交首付，這套房子好像是要到14年底才能交房，那我按揭是不是從交房後才開始的？還有，公積金是一輩子只有退休後和買房的時候才能取的麼？我現在公積金帳戶上才一萬多，是不是這次取出來了，下次就只能到退休才能取了？
因為公積金每個月都會交的嘛，按揭的話不能每個月從公積金里扣一些錢，不夠的從自己工資裡再扣些錢的麼？或者自己一年去取一次公積金裡的錢補按揭這樣。。。再就是公積金貸款買房和不用公積金貸款買房的問題，聽說用公積金貸款利率低，但是他會死命的扣你的工資麼？
比如我一個月五千的工資，它會扣到剩下幾百塊錢給我吃飯，而不用公積金的，我可以自己設定好還多少年，差不多每個月還兩千多。。是這樣的ma
公積金貸款買房 月供是從工資裡面還是公積金裡面扣除？
6樓：李牧科技探索
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程式：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
7樓：還讓不讓改了
朋友 你怎麼不一塊問呀 辦理公積金貸款時 貸款銀行會讓你辦一張還款的銀行卡，你把錢存入銀行卡，銀行每月從你銀行卡里扣款。記得不要逾期啊，即保證卡里有足額償還當月月供的錢，逾期會影響你的個人信用。
還有啊 這些東東銀行都沒跟你說嗎 還是你還沒開始做貸款這事呢？
8樓：匿名使用者
公積金貸款買房，月供是從銀行卡里面扣除。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
住房已經按揭一年了還能用公積金貸款還按揭款嗎?
9樓：匿名使用者
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：
1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;
2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;
3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發專案;
4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。
所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先諮詢清楚後再決定是否要辦理。
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