1樓：城南明月羿當年
買新房的流程如下:
1、交定金，簽訂預定合同
2、交首付的時候簽訂購房合同
3、簽了購房合同後到開發商合作銀行簽訂貸款合同
4、銀行放款，按時還月供就可以了
5、如果開發商的房子是現房的話銀行放款後就可以給你鑰匙了
新房的鑰匙一般在房屋完工後由開發商交給物業，然後物業再交給業主，物業公司沒有留存鑰匙的權利和義務；
如在業主驗房過程中發現問題需要整改，一般是由物業公司聯絡施工單位和業主，約定時間上門維修；
如果業主覺得不方便，可以根據業主的意願將鑰匙委託給物業或開發商維修人員，這個沒有明確規定，完全憑業主的意願來決定。
一般情況下，如果業主不要求物業公司都不太願意接管業主的鑰匙，因為在保管鑰匙期間他們是有管理責任的，換句話說，如果在此期間玻璃打了或者什麼丟了的話，他們需要賠償的。
2樓：判斷很準確
算是首付的一部分,
1既然通過中介就必須給人家中介費啊.他抽取中介費是無可厚非的.打官司沒必要.這是正常的程式.所以你最好付給賣方錢,拿到鑰匙.
2,看你的描述你已經取得了房產證,也就是有了房屋所有權.你沒必要再和他要鑰匙了,你可以自己換鑰匙嗎,(如果你不想再付4500的話),不過人家賣方就不高興了.會引起很多麻煩的.
3,你去找中介溝通一下,當時是約定到底是買方和賣方都付中介,還是由買方一家承擔?-=-----------一般都是買方承擔中介費的.
4,弄清了上述問題,你就知道該怎麼做了,沒付清,就付清.該對方付的,就讓中介去和對方溝通.
1w定金算首付一部分.中介獲取中介費無可厚非.這件事沒有疑問,你應該付給賣方4500.
安置房房款交齊為啥不給鑰匙？
3樓：忙碌生活著
安置房的房款雖然交齊了，但是房子還沒有到通過驗收，所以不能發放房產鑰匙。
4樓：童話太子
答: 安置房房款交齊不給鑰匙，不合理的
祝學業有成
步步高昇
買家未付清房款情況下、賣家可否把鑰匙交給買家
5樓：丁丁等
可以 但是前提下 要有未付清房款的證據 和身份證影印件 等
6樓：瑞夢旋
這要看你們怎麼協商的！房款沒有付清，千萬別辦理過戶！
7樓：名字被佔用率
二手房或回遷房往外賣的話就比較隨便了，地產公司賣的是不會給的，
8樓：匿名使用者
正常是要辦理完產權過戶之後才交鑰匙的。
9樓：淄博原野不鏽鋼
關鍵是產權過戶沒？鑰匙無所謂
買了房子拿鑰匙時，要交那些錢？
10樓：小雨手機使用者
不交費、不簽字、先驗房：發現問題後更不能交費、簽字。
應先修房，同時取證、為日後必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別儲存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。
核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）房屋完好。
交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）
暫可不交的費用：公共維修**，契稅：1.5％+80元、待房產大證批准後辦個人房產證時繳納。
從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠端抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。（記得拿那些工具哦）
擴充套件資料：
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。
否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
通常房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件:
1>法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定： 建築工程竣工時，經消防驗收合格，方可投人使用。
建築工程竣工時，建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請，設有建築自動消防設施的建築工程，還應當同時提交建築消防設施技術測試報告，並組織消防驗收。
消防驗收不合格的，施工單位不得交工，建築物的所有者不得接收使用。
想退期房，只交了部分協議房款，還沒簽正式合同，沒給鑰匙。
11樓：匿名使用者
期房簽訂合同注意事項：
一、簽訂認購書、繳納定金
1、確認認購書中的「定金」二字，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。
通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
而且在實際操作過程中，開放商一般提供的都是格式合同，寫的都是定金，一定要注意。
對於定金的退還條件一定要明確，因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同後，那就肯定在簽訂認購合同後，而銀行是否按照購房者所意願的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件;
二、簽訂購房合同
1、先了解這三個檔案
a.《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)
b.《城市商品房預售管理辦法》(2023年11月15日建設部令第40號釋出，2023年8月15日修正)
c.《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則〉
要先看開發商的兩證「國有土地使用證」、「預售許可證」，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。這兩證最好是看到原件;
2、簽約時帶上《商品房預售合同文字》或《商品房購房合同文字》(網上有)，好與開發商提供的格式合同相對照
3、付款方式要和開發商協商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批准按揭，也要約定處理方法
4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好
12樓：博主狩坊
沙盤拍一下，到建委反應
二手房買賣，買方把房款給中介，過戶後又出現了房款糾紛，中介是
鑽誠投資擔保 二手房交易流程 1 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 籤合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買...
姐姐原諒我卻不認我了
你也把這個原諒的事放放先，別一再追著問她理由，她會煩的，到非常煩的時候，或許你們連朋友都做不成，起碼還是朋友，就是見面說話或許會尷尬罷了。能做朋友就是還有機會，留得青山在不怕沒柴燒。先做朋友吧，平時，時不時的關心一下，也別關心多了，多給她點時間冷靜思考，你也可以反思一下。憑你說的，我感覺是她的家人或...
今天辭職了，可是心情卻不好
我今天也辭職了，心在的心情就像找不著北一樣。不知到為什麼，明明是自己辭的，但是心裡就是很難過，或許是因為公司很強大，也或許是沒人支援和鼓勵。沒什麼的，面對現實吧，其實你不是不想離開公司，你是不想離開大家，在這裡和大家都相處的不錯，天下沒有不散的宴席 你應該是覺得大家都辭了 而且自己有晉升的空間,然後...