1樓：匿名使用者
1．婚前如果是一次性付款購房，無論是否公證，法律認定婚後財產只屬於產權人。
2．婚前貸款購房，婚後還貸形成的房產價值及其增值部分，屬於夫妻雙方的共同財產。
3．要想婚後成為夫妻共同財產，只有通過轉讓或贈與的辦法加名。贈與要繳納1/2面積房價的3%契稅，轉讓要繳納1/2面積房價的1.5%契稅和0.1%的印花稅以及20%的個人所得稅。
2樓：匿名使用者
1、房產證上登記兩個人的名字。
2、如果之前只登記了一個人的名字，就去房管局申請增加共有人。
只有房產證上有兩個人的名字，才能證明是共有財產，其他方式都不行。
3樓：泰安人泰山情
根據新婚姻法
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
明確規定，一方的婚前財產，為夫妻一方的財產首付為男方個人財產！
以結婚證為限，共同還貸部分無論是否說明或公證，都屬於夫妻雙方！
4樓：齊白貓
什麼手續都不用，如果你結婚前沒有私人公證。結婚後就是夫妻共同財產了。我在房產部門這麼多年，也沒有看過有兩個人的房產證。
5樓：匿名使用者
花錢辦那幹什麼？為以後離婚作準備？否則你腦子進水了。
婚前購買的房子，如何能成為婚後共同財產？
6樓：毋楚潔
夫妻雙方明確約定，可將婚前財產轉化為夫妻共同財產。所以，婚前購買的房子，經過夫妻雙方明確約定，可以成為婚後共同財產。
約定要書面的，可寫清楚實際出資及雙方約定的房產共有份額。按雙方約定轉化的，最好再去及時辦理房產增加共有人手續。如果因貸款等原因無法辦理增加共有人的，雙方書面約定也是有效的，不管是否公證。
另外，該房雖為婚前所購，但並非一方全款所購，而是有貸款。在婚後涉及用夫妻共同財產還貸問題。這種情況下，即使沒有約定，在離婚時，另一方也有權對婚後共同還貸及其相應增值部分要求分割、補償，這是法定的權利。
7樓：石建惠律師
可以讓男方寫明「因房子為夫妻共同購買，故為夫妻共同財產」。
8樓：生命如此精彩
去公證處公證，在到房產部門將房產證換成雙方共有就可以了。
9樓：v旗飛揚
不用寫協議還做公證，整得兩個人的感情都受傷，再說公證的費用可不便宜呢，只需把房本改成你們兩個人的名字就可以，
10樓：虔誠自得
到產權處把產權名下的個人所有更改為夫妻共有
11樓：匿名使用者
自己寫個協議就受到法律的保護，最好是能夠改下名字。
如果只有一人名字的話，你丈夫可以自己把房子賣了並且過戶了，雖然錢你還是可以要回來，但房子就回不來了。
12樓：楊文戰律師
夫妻雙方明確約定，可將婚前財產轉化為夫妻共同財產。
約定要書面的，以你說的情況，可寫清楚實際出資及雙方約定的房產共有份額。按雙方約定轉化的，最好再去及時辦理房產增加共有人手續。如果因貸款等原因無法辦理增加共有人的，雙方書面約定也是有效的，不管是否公證。
另外，該房雖為婚前所購，但並非一方全款所購，而是有貸款。在婚後涉及用夫妻共同財產還貸問題。這種情況下，即使沒有約定，在離婚時，另一方也有權對婚後共同還貸及其相應增值部分要求分割、補償，這是法定的權利。
13樓：匿名使用者
在房產證上把你的名字加上
14樓：匿名使用者
1：婚後已是共有財產，但是你沒有支配權——被動！
2：不能進行婚前公證，可以做婚後公證！公證後他還是100%支配權，唯有辦理轉讓50%就對你有保障了，且有辦理過戶轉讓支配權。
3：公證的話公證處可以提供給你們公證的版本，但是要收費的150元。自己也可以找業內人士提供版本！
公證處提供的版本，可能會有條款疏漏！最好是找業內人士，不過你要把你和你先生的所有情況，前後關係說清楚！
15樓：匿名使用者
可以在房產證上加上你的名字。婚後還貸部分是共同財產。
縱橫法律網 李海英律師
婚前財產在婚後如何成為共有財產
16樓：罪惡的罪惡
婚前購買的房子，房產證已經拿到，但是要用個人公積金攤還，要在婚後才能完成貸款，這種情況結婚後算是夫妻共有財產嗎？ 問題補充：那有沒有辦法不把它變成婚後共有財產，因為婚後攤還屬於個人公積金賬戶，沒有任何現金攤還。
新婚姻法婚前房產結婚後怎樣能成為共同財產
17樓：搬磚的人
新婚姻法婚前房產結婚後，財產可以通過協議變成共同財產。
《婚姻法》第19條第1款規定：「夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定」。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）第19條：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
18樓：海神之伈
上海德佑地產王建軍很高興為您解答：
只要對方對意把產證上加上你的名字就可以了，但是加名字之前不能做婚前財產公證！
我在上海從事房產已經6年了，希望我的解答對您有所幫助！
19樓：匿名使用者
對個人財產進行約定就可以。
20樓：匿名使用者
只能通過加名來予以解決
婚前買房結婚後怎麼變成夫妻共有財產
21樓：老虎
方法一：雙發一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，住房的房產證，到住房所屬房管部門申請辦理房產證加名字手續，辦理出兩人名義房產證，就可以，前提，貸款需要還請，有房產證。
方法二，雙方書寫一份協議，表明這房子婚後為你倆共有，一人一半，雙方簽字，按手印，註明年月日，就可以，
《婚姻法》：
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
《物權法》：
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
22樓：鷹爪功
執海枯石爛劑財象棋橢
婚前個人名義購買的房子，婚後怎樣才能不變成共有財產？？
23樓：弁**聞天
1、婚姻存續期間雙方的財產才屬於共同財產
2、你說的婚前買房是處於婚姻的存續期外，所以屬於個人財產
3、你可以去做婚前財產公證
24樓：匿名使用者
依據現行婚姻法，已經不存在結婚幾年後個人財產變成夫妻共有的情況了。
所以，對於婚前個人財產，結婚後依然是個人財產。
房產證上不是隻有一個人的名字嗎？以此為準認定是某個人的房產。
25樓：匿名使用者
只要是婚前個人名義購買的房子一定是屬於個人財產的
26樓：匿名使用者
如產權證在婚前已取得，婚後仍為個人財產，當然，你也可以做一個婚前財產公證，這樣婚前財產就不會因為結婚而成為夫妻共同財產了。
婚前房產，婚後怎麼成為共有財產？
27樓：匿名使用者
夫妻財產製又稱婚姻財產製，是指夫妻關係存續期間，規定夫妻財產關係的法律制度。其內容包括各種夫妻財產製的設立、變更與廢止，夫妻婚前財產和婚後所得財產的歸屬、管理、使用、收益、處分，以及家庭生活費用的負擔，夫妻債務的清償，婚姻終止時夫妻財產的清算和分割問題。長期以來，我國採用的是以法定財產製為主，以約定財產製為補充的制度。
新婚姻法仍堅持以共同財產制為法定財產製，同時允許和尊重夫妻對共同財產進行約定，增加個人特有財產的內容，完善了夫妻財產製，進一步規範了夫妻財產關係，對夫妻共同財產、個人特有財產和約定財產製做出具體規定。
就夫妻財產製的內容而言，夫妻財產製有四種： 1、統一財產製。即妻之原有財產歸夫所有，但妻享有返還請求權。
這一制度實際上將妻之婚前財產的所有權轉變為對夫的一種債權，顯然對婦女不利。其僅為早期資本主義國家立法所採用。 2、聯合財產製。
即妻之原有財產歸妻所有，但應由夫行使管理權。這一制度與統一財產製在實質上一樣，都剝奪了妻之財產所有權。許多原來採用這一制度的國家，如日本、德國、瑞士等國已改採新制。
3、共同財產制。即婚姻關係成立後，夫妻雙方財產的全部或一部分被合併為夫妻共同財產，歸夫妻共同所有。只有在婚姻關係終止時才可對此財產依法分割。
大多數國家都把共同財產制作為法定財產製。 4、分別財產制。即結婚後夫妻的財產仍可分別獨立存在，不因結婚而發生變化。
夫妻各保留其財產的所有權、管理權、使用權和收益權。英美法系多數國家和個別大陸法系國家以分別財產制作為法定財產製，也有相當多的國家將其作為約定財產製。 從當代夫妻財產製立法的發展趨勢看，兼有分別財產制與共同財產制雙重性的複合形態，已被越來越多的國家所採用。
夫妻共同財產是指夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產。婚姻關係存續期間是指從領取結婚證起，到一方死亡或離婚時止。下列財產，歸夫妻雙方共同所有，雙方另有約定的除外：
(一)工資、獎金； (二)生產、經營的收益； (三)智慧財產權的收益； (四)繼承或贈與所得的財產，但婚姻法第十八條第三項規定的除外； (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定不明確的夫妻共同所有。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
所謂夫妻個人財產，是指夫妻雙方在婚前各自所有的財產和其它夫妻個人的特有財產。根據《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產，雙方另有約定的除外：
(一)一方的婚前財產； (二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產； (四)一方專用的生活用品； (五)其他應當歸一方的財產。 其他應當歸一方財產的，應包括夫妻一方從事職業、工作和業餘學習、興趣、愛好等專用的財產；一方具有人身性質的補助金、福利財產、人身保險費、醫療費、傷殘費、保健費等；一方在社會貢獻中所得的榮譽獎品、獎章等；雙方約定為個人所有的財產。
所謂夫妻共同債務是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務。夫妻共同債務的範圍包括以下幾個方面： (一)婚前一方借款購置的財產已轉化為夫妻共同財產，為購置這些財產所負的債務； (二)因日常生活所負的債務； (三)因生產經營活動，經營收入用於家庭生活或配偶分享所負的債務； (四)夫妻一方或者雙方治病以及為負有法定義務的人治病所欠的債務； (五)因撫養子女所負的債務； (六)因贍養負有贍養義務的老人所負的債務； (七)其他應當認定為夫妻共同債務的債務。
根據《婚姻法》第十九條第三款規定，夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方的財產清償。夫妻舉債需事先協商一致，並立下書面協議。一方單獨舉債，事後配偶一方沒有追認的，應視為夫妻一方債務。
個人債務包括： (一)夫妻雙方約定的由個人負擔的債務，但以逃避債務為目的的除外； (二)一方未經對方同意，擅自資助與其沒有撫養義務關係的親朋所負的債務； (三)一方未經對方同意，獨立籌資從事經營活動，其收入未用於共同生活所負的債務； (四)男女各自婚前所負的債務，但已轉化為夫妻共同債務的除外； (五)其他應當由個人承擔的債務。 由於共同債務是為共同生活所負的債務，所以，應當以夫妻共同財產償還。
如果夫妻共同財產不足以清償共同債務時，由雙方協議清償，協議不成時，由人民法院判決。餘下債務在確定償還責任時，應當考慮雙方實際償還能力的大小。能力強的，應當適當多承擔，能力弱的，可適當少承擔。
婚前買的房子，婚後算共有財產嗎？用做婚前的財產公證嗎
婚前買的房產，要看是不是全款買的，如果是就是婚前財產，如果婚後還貸的，在一方名下的，離婚需要給另一方補償，是否做公證全看個人意願，可以簽訂婚前財產協議，具體如下 中華人民共和國婚姻法 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產 一 一方的婚前財產 二 一方因身體受到傷害獲得的醫療費 殘疾人生活補助...
婚前財產結婚後過戶給另一方後算共有財產嗎
過戶之後就開始算是夫妻共同財產了 算，你過戶了，財產就屬於夫妻共同財產了 一方的婚前財產，是不是結婚後5年，就算夫妻共同財產？ 格子裡兮 一方的婚前財產，結婚後5年，仍然不算夫妻共同財產。我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產 一 一方的婚前財產 二 一方因身體受到傷害獲得的醫療...
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