1樓：
他不遷出戶口，肯定是因為這裡要拆遷，拆遷補償款拆遷房都是按原房屋裡的戶口給的，這些遠比四萬多得多，他寧可陪著四萬不要了，也不遷戶口的，所以玩失蹤。如果沒過戶，將來沒你的份，房子還是人家的，當然可以住，拆遷房也要給人家。必須把戶口弄清楚。
趕緊過戶。起訴他吧，沒別的辦法。【訴訟費多少我不清楚，肯定是敗訴者承擔。】
2樓：牽思琪
如果你的房東不主動遷走,你除了到法院起訴,沒有別的辦法...就算起訴,如果房東沒其他房子也不一定能遷掉,法院最多可以判定房東的戶口與該房無任何關係...如果你的房子真的要動遷,你最好儘早去把這手續辦了,如果不辦,拆遷時會很麻煩,直接影響你動遷安置款...
3樓：匿名使用者
4w是原房東放在你這裡的嗎？如果是就不用擔心，為了錢原房東肯定會遷。
不過看你說人家現在玩消失，如果你是急於把戶口調入這套房產的，可以想辦法聯絡上前房東，只要他同意你遷，就可以把你的戶口調進去，他的也不用趕著遷走。如果就這個戶口問題有在合同中註明的話，就慢慢耗吧，原房東耗不過你的。這4w一定要按合同上籤的來，不能輕易還回去。
不是戶主就不能輕易將別人的戶口調走的，哪怕是公安局都沒這個權力。
我的房子裡有別人的戶口，怎麼辦？
4樓：匿名使用者
可能涉及到學區、落戶等利益。如果房子交易完成後以後，對方不過戶的話可以起訴。如果合同中有約定違約金還可以要求賠償違約金。
在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，原房主無權再將自己或他人的戶口滯留在原住址，戶口遷移出去是原房主的附隨義務。
即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款，買房者也有權利要求原房主履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在原房主拒絕遷出戶口的情況下，買房者可以起訴，通過要求原房主承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。
案例：劉先生從張先生處購買了一處房屋，雙方約定張先生在房屋所有權轉移後將戶口遷出。但張先生不僅沒有遷出戶口，還將新生兒落戶此處。
劉先生於是將張先生起訴到法院，要求張先生按照約定遷戶並支付違約金。
一審法院支援了劉先生的部分訴求，但劉先生不服法院認定的違約金數額，堅持要求法院判決張先生遷戶，並上訴到北京一中院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數額，駁回了劉先生其他訴求。
2023年5月13日，劉先生以357萬元的**購買了張先生的房屋，並約定張先生在該房屋所有權轉移之日起一定時間內遷戶，如果沒有按時把戶口遷出則支付房屋總價5%的違約金；如果超過約定的日期，按日計算支付已付款萬分之五的違約金。
同年7月16日，劉先生取得房屋所有權證，但張先生卻沒有將戶口遷出，還將剛出生的兒子落戶至此。劉先生於是以張先生違約為由訴至法院，要求其按照合同約定遷戶並賠償違約金。
擴充套件資料
規避戶口遷移糾紛的方法
1、合同明確約定戶口遷移條款
買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面瞭解涉案房屋的戶口登記情況。對於購買「學區房」為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。
2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況
雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。
3、提前向公安機關了解落戶政策
4、提前向教育部門核實學籍使用情況
以購買「學區房」為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況。如果所在學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。
如果因賣房人根本違約致使買房人購買「學區房」的合同目的不能實現，買房人有權要求解除合同，並要求賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失。
5樓：匿名使用者
1、如果原屋主戶口未遷出的話，對新屋主小孩入學的權益會有一定影響。2、通常轉戶口是雙方的事情，如果原屋主拒絕將戶口轉出，可以到所在區縣的居委會、房管局反應情況，由他們出面進行處理。
6樓：匿名使用者
戶口對你沒什麼影響的去公安局戶籍管理科諮詢下最好
7樓：丨尐爺
對你的影響，就是你的戶口遷不進來，對於你的下一代上學也有影響。
想把他的戶口遷走，只能在他名下有房產的情況下(也有的可以遷到公司的名下）
8樓：安徽吳有銘
一： 戶口跟產權是兩回事 應該沒什麼的
二： 如果你不願意他的戶口在你的名下 到當地派出所說明情況 並對結果進行備案
9樓：匿名使用者
他的戶口沒有遷走，怎麼能辦給你過戶？
10樓：匿名使用者
目前是沒什麼影響的！~~~~小孩子上學也沒關係！~~但是前提是這個房子裡面的戶口沒人在上學！~~~如果影響就是如果房子拆遷了對你有影響！~~~因為他佔一部分1~~~
11樓：王飆
可以與房東另外簽訂相關合同 合同說明你擔心的所有問題的處理辦法………………
我買了套二手房，原先房主的戶口還沒有遷出，我的戶口如何遷入呢？
12樓：
1：房子雖然是你的，但裡面有戶口，所以你落不進去，要徵得原戶主的同意才能落戶！而且為同一戶口
2：你可以找當時的賣方，讓他協商簽出戶口的事情，否則你沒有別的辦法！這種事情很多！
3：派出所沒有權利要求強制遷出，你只能協商，如果原戶主不同意遷出，你只能自願倒黴！這種事情要在你買賣的過程中解決好！否則，我們只能同情
13樓：
如果你是通過中介買得此套房屋,可以讓中介幫你去聯絡原房東將戶口遷出,因為房屋買賣過程中中介必須將此事落實到合同當中,中介有義務提醒買方戶口問題.
如果你是跟房東直接交易得,那就找到你得房東,讓他解決此問題.
14樓：江明月
我姐家也是剛買的二手房，如果是找房產中介購買的，可找他們協助解決。否則，按照合同法第六條可以起訴原房東合同沒有完整履行。但前提是找到原房東，很惱火。
我姐當時是在物業公司那裡查到原房東的身份證影印件，再通過電信局的朋友查到他的**號碼才解決的。
記得找到房東後，如果不能及時遷出，一定要補籤補充協議，註明到期還未遷出違約責任。姐姐家因孩子上學沒有落戶口白交了借讀費1萬多，中介費返還了一半，房東也覺歉意後在規定日期內遷出。總之很麻煩。
順便提醒其他買二手房的朋友千萬記得在訂房協議中註明戶口事宜！！！
我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎麼辦
15樓：奶奶的熊兒子
原戶主一直不遷出有以下幾個辦法，具體介紹如下：
1、如果房子過戶了，那就簡單了，可以去派出所問一下，不影響落戶。然後找中介，索要賠償金。如果中介不理會可以去法院起訴他們。
2、如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法。
3、不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
4、如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。
只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
16樓：財媽說
賣家不遷戶口，我們該如何處理！
17樓：匿名使用者
買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題
18樓：樂觀的靚哥哥
如果房子已經過戶，原房主不遷走戶口，當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。然後當事人再遷入戶口。
以河北省為例。
《河北省公安機關戶口登記管理工作規範》
第十四條 公安派出所應當以派出所為單位設立一個社群公共戶口，用於登記本轄區在實際居住地址無法落戶人員的戶口。
第十五條 房屋所有權、使用權發生轉移，原住戶戶口未遷出的，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，並告知原住戶將戶口遷出。 自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結。
19樓：匿名使用者
不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一併掛在該房名下。
原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理範圍，買方無法以戶口遷移問題向法院提起訴訟，要求賣方強制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關約定、
20樓：燕曉
不清楚你就無法利用上學了啊。儘量讓他先出。
21樓：厚渺酥
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。
如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在**該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。
買的二手房後發現原房東戶口一直在上面不肯遷走怎麼辦
22樓：紅色的鬥牛士
方法如下：
根據戶口登記條例中「人戶一致原則」，二手商品房交易辦理完過戶手續後，原產權人及戶內成員應及時將戶籍遷往實際居住地，新戶主也應行使和履行自己權利和責任，在產權過戶時，和原戶主對戶籍遷出訂立相關約定。
原產權人及戶內成員應當遷往實際居住地而又拒不遷出的，根據現房主的申請，經公安機關書面調解告知後原戶主仍不遷出的，公安機關可憑現房主的申請及調解告知和房屋過戶的相關檔案等調查材料，依職權將其戶口遷往其實際居住地或過戶房屋所在地社群集體戶內。
根據我國《合同法》的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項附隨義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務。
即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。
戶口簿上的外人，如何可以遷出？麻煩告訴我
呆比白度 來了解下具體情況 楊先生說，2000年的時候，因為工作的原因，前女友和其姐姐將戶口轉到了他的戶口簿上。同期聲 當事人 楊先生 單位是屬於機關事業單位 那個時候上班必須要有常州的居民戶口當初一個是以表妹的身份 另一個是以表姐的身份 遷到我的戶口下 後來前女友結婚了，把戶口遷走了，但其姐姐一直...
我的戶口已遷出在,在農村的口糧地還是我的嗎
健身 很簡單 農業戶口遷出的，在沒有進行土地調整前，原責任田可以繼續使用，直至調整為止。30年不變，戶口遷出後，已經承包的土地可以不退，一直到承包到期或者國家進行土地調整 但是不能荒蕪，荒蕪了集體可以收回 戶口遷出後，不可以再分配土地 如果遷出了，按說口糧地應該退回村民小組了，實際情況執行的不一樣，...
我的戶口已經在原地遷出,現在需要戶口本,而我現在沒有,該怎麼
上官燕 需要去原戶籍所在地開具戶籍證明，之後在進行戶口的辦理。落戶手續 戶口遷移需要按照 中華人民共和國戶口登記條例 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，登出戶口。以及第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，...