1樓：鑽誠投資擔保****
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社群內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
2樓：匿名使用者
簽訂購房合約，然後去公證局作公證。即受法律保護。
私人買賣房屋是否合法?(懂法律的請進)
3樓：匿名使用者
根據描述具體分析如下：
一、有房產證的私人買賣房屋籤的合同，只要不違反合同法如下規定，一般是具有法律效力的。
二、沒有房產證的私人房屋去公證只能證明你們簽署了房屋買賣合同的真實性，擁有的是債權，依然不能使你享有物權，說直接一點，在法律上房屋依然不是你的。這樣的買賣，存在較大的風險。
三、個人房屋買賣之前一定要注意這些：
1、售方提供的房屋產權證是否屬實?
2、房產面積多大?
3、該房產用途是什麼?是辦公還是居住，或是其他?
4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利?
5、該房產是否已設定抵押?
根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，並未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記登出或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。
4樓：匿名使用者
首先我們要假設你老公的堂姐的那棟樓房是有產權證的。
在這個前提下，如果你只買一層，應該是沒法給你辦理過戶和產權證的。
因為沒有產權證，根據物權法的規定，你是沒有產權的。
如果到時她把樓房整體賣出，並給別人辦理了過戶手續，那麼你不能主張該層樓房歸自己所有。
但是，你可以根據買賣樓房的合同，向你老公的表姐主張退還房款，並要求一定的賠償。
如果你公證了那份合同，也只能證明你們之間存在這種合同關係，是不能證明你對那層樓的房屋產權的。
5樓：匿名使用者
個人買地後自己建房，然後賣房，這種情況在我們徐州地區很常見。但是存在很大的法律風險：
1、賣房者是否已取得土地使用權證？
2、買房者是否能夠辦理房屋產權證？
3、賣房者「一房二賣」對買房者的損害如何救濟？
你敘述的情況來看，買賣合同有效，但因為辦理登記過戶，物權（房屋所有權）未變動，也就是說你不能取得房屋的所有權。
6樓：匿名使用者
我想問土地性質是什麼？土地是誰的？
如果買私人房屋，這樣的合同合法嗎？受法律保護嗎？
7樓：
您好！購買私人房屋，如果這套房有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，買賣合同就是合法有效的；如果這套房沒有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，買賣合同就是非法無效都。謝謝閱讀！
請問私人簽訂的房屋買賣協議有法律效力嗎？沒有做什麼相關公證，房本也沒有下來。
8樓：匿名使用者
有效，對方不履行可以訴訟強制執行
9樓：匿名使用者
首先要確定兩個問題：1、你是跟誰簽訂的協議，是原房主還是開發商？2、你的轉賬記錄、協議或者其他能證明產生這筆交易的其他證據是不是有。
個人之間籤的購房協議是否具有法律效力？
10樓：華律網
私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：
一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；
二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；
三、購房合同不違反法律和社會公共利益。
11樓：匿名使用者
pzw-yt: 二手房交易的購房協議，只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。 二手房交易，為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程式。
根據司法部、建設部聯合釋出的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》中規定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：1.繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；2.
遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續；3.贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；4.
有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。 在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。只有合法的、真實的才能給予公證。
公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現糾紛，公證書具備法律效力。
12樓：匿名使用者
不要玩火。轉貼一篇文章供你參考。買房子切記上「戶口」 以免日後麻煩多 《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證，是產權人行使其合法權益的必備要件。
未經登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。 未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續。
未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。 未經登記的房屋不能出租。
如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛（欠租或到期不騰房），出租人的合法權益不能得到保護。 未經登記的房屋，當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由於無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。 未經登記的房屋，一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產權證而有可能得不到補償。
未經登記的房屋不能辦理繼承或贈與手續。房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。而按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
13樓：匿名使用者
哦，哪個欄目絕對是我的每週比讀，敬佩之情溢於言表。真的再次重申，很高興，很榮幸認識您
14樓：匿名使用者
謝謝誇獎，辦好這個論壇也需要大家這樣熱心的朋友的參與。
產權暫時不過戶，簽訂私人購房合同有效嗎？
15樓：肆無的努力
產權暫時不過戶，簽訂私人購房合同是有效的，但是買賣合同的生效不是以房屋過戶為要件的.如果房屋不過戶,對買方而言風險會比較大。因為我國的的產權是以登記為有效要件，如果沒有登記過戶，該產權始終是原房主的。
從法律上,賣方可能會一房多賣,或是將該房另行抵押,或是賣方因為其他債務糾紛導致房產補查封.一旦出現這種情況,買方的利益將無法得到實現.
16樓：永世回眸
當然有效啊.
買賣合同的生效不是以房屋過戶為要件的.但如果房屋不過戶,對買方而言風險會比較大.
從法律上,賣方可能會一房多賣,或是將該房另行抵押,或是賣方因為其他債務糾紛導致房產補查封.
一旦出現這種情況,買方的利益將無法得到實現.
我們辦過大量的類似案件,在買賣過程中一定要謹慎.
不能上市的房子如何私下交易，私下籤的協議受法律保護嗎
17樓：鳶南飛
宣告：我不是律師，對於這些事的判斷僅供 參考。
私下籤署的買賣協議應當是被承認的，但是由於沒有經過相關單位的認證或許可那麼有可能在你的房子出現問題時不被保護，也就是說你買了房子雖然是你的，但是一旦出現問題所有責任都要你自行負擔。
建議不要貪小便宜，買房不容易，出問題是避免不了的，如果相關單位把所有責任都推到你的頭上，那你就得吃啞巴虧！
18樓：匿名使用者
如果是小產權的房屋不建議進行購買，風險大。私下籤訂的協議無法過戶**不能對抗善意第三人的。對於買房人來講無保障。
私人自建房買賣是否受法律保護？
19樓：匿名使用者
你好！1、你可bai以要求對du方返還購房的金zhi額或者和前面買房dao
的人共同按照比版例分配！權
20樓：張勇律師
這是違法的，不受法律保護。
21樓：超級無敵豬八戒
乘人沒跑,趕緊報案吧.
22樓：匿名使用者
房子沒法過戶，現在由你佔有，另一個買家無法主張權利，如果賣家反悔，按你們的協議履行。
23樓：匿名使用者
很簡單，不是你該怎麼辦，
你應該問和你籤合同的人怎麼辦。
你看著就好。
必要的時候就可以拿著你們的合同去法院起訴。
24樓：物是人非
以你當前的bai處境來看，你最
du好是找個律師事務zhi所諮詢一下，這事千dao萬不能託，時間久
回了，如果答他們把錢給用光了或藏起來了，就算你有理，吃虧的還是你。本來私人自建房安全性就不高，而且還沒房產證，要是哪天**來個大掃除，你就真的得不償失了。趁現在還有合同為證，趕快把這件事給解決了，免得以後說不清，該登記的就登記，最好是**能參與進來，**給你證明了，那就真的萬事大吉了，如果**不承認，那就只有打官司這條路了，他要是老實，主動把錢退給你，那當然是最好了，怕就怕他這種不誠信的人到時會耍賴…
私人買房契約和公證書那個法律效力大
25樓：北京中聖暉
你好，都一樣，房屋買賣必須辦理過戶登記才有效，希望能幫助到你望採納
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最優保障的是公證和抵押登記均辦理。房屋抵押一般在債權債務中形成，債權人 出借人 與債務人 借款人 之間簽署 借款協議 或及 抵押協議 並執上述協議共同到房管部門辦理抵押登記 房屋抵押需到房管部門辦理抵押登記後，才產生擔保的效力 即該房屋對您的債權有優先保障權 公證處可以您們之間的 借款協議 是真實 ...