1樓：丁桂林律師
直接和房東簽約不觸犯法律條規，但委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的行為屬於跳單觸犯法律條規。
法律分析根據相關法律規定，沒有通過中介直接與房東或租客簽訂的購房合同是具有法律效力的。合同內容應該符合法律規定，並且合同還有進行備案，這樣的合同就是有效的。判斷是否構成「跳單」，首先要看中介合同是否已生效，並且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機會或者媒介服務。
實踐中，委託人就同一委託事項，可能僅委託一箇中介人，也可能同時委託多箇中介人。在有多箇中介人的情形下，尤其要準確判斷委託人是否接受了中介人的服務，以及接受了哪個中介人的服務。其次，按照中介合同約定，中介人向委託人提供服務之後，委託人是否利用了中介人提供的這一服務而訂立合同，則是判斷是否構成「跳單」違約的關鍵。
「跳單」行為第三個構成要件是委託人繞開中介人直接訂立合同。該行為有三種表現形式：一是委託人利用中介人提供的資訊機會或者媒介服務，直接與合同相對方訂立合同。
二是委託人利用中介人提供的資訊機會或者媒介服務，通過中介人與合同相對方訂立合同。比如，委託方通過某一中介公司提供的資訊和媒介服務，合同已基本達成，委託人發現中介公司的報酬更低，繼而通過中介公司與合同相對方訂立合同，則構成「跳單」違約。
法律依據《中華人民共和國民法典》 第九百六十五條 委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。
2樓：情感師冰冰
居間合同中如果出現跳單行為，合同中有相關條款規定的話，按照違約解決。如果買方未利用該中介公司提供的訊息、機會等條件，而是通過其他資訊獲得同一**的，則買方有權選擇**低、服務好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構成跳單違約。根據《中華人民共和國民法典》第九百六十一條規定，中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條規定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
法律依據。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
房產中介跳單怎麼辦？
買房「跳單」被中介糾纏怎麼辦？
3樓：長沙張梅律師團隊
買房「跳單」被中介糾纏可以通過以下方式處理：
1、買房跳單確實屬於買主違約的行為，當中介方要求承擔相關責任的時候，可以通過協商的方式處理；
中介方要求買方支付相應的服務費，就必須與買房之間形成服務關係，或者訂立了相應的服務合同，否則屬於敲詐勒索的行為，情節嚴重的，買方可以報警處理。
法律法規
《中華人民共和國民法典》
第九百六十三條。
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
房產中介被跳單法律怎麼處理
我是中介,賣了一手房,被其他中介攪單怎麼辦
4樓：歲歲年年
如果是已經發生跳單的話，嚴重的可以向法院起訴。
《中華人民共和國民法典》第九百六十五條規定：「委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。」面對跳單，房屋中介公司大膽發聲，索要報酬須有三個條件，缺一不可。
一是雙方簽訂的中介合同已生效，且中介公司按約向客戶提供了服務；二是客戶客觀上實施了「跳」開中介公司的行為，如直接與房屋業主簽訂合同等；三是客戶與第三人簽訂合同，主要是利用了中介公司提供的交易機會和媒介服務，兩者之間須有因果關係。當然，如若同一**在多家中介公司被同時使用，客戶依據各家中介公司的服務、**等，最終選擇了一家中介公司而「跳」過其他中介公司的，則其他中介公司無權索要中介費，唯有被選中的中介公司有權主張。
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