1樓：華律網
《建築法》第六十一條第二款規定：建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。這是法律對工程交付使用的強制性規定，發包人不得因任何原因擅自使用未經驗收或驗收不合格的工程。
如擅自使用，就應當承擔相應的法律後果。根據最高法《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條之規定，發包人擅自使用未經竣工驗收工程，視為其認可工程質量合格或同意對工程發生的質量問題自擔責任，放棄了對工程質量缺陷提出抗辯的權利，再以其使用部分工程質量不符合約定為由主張權利的，不應得到支援。實踐中，適用最高法《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條，還應注意到：
(1)發包人只使用了部分工程，僅在使用部分工程範圍內對質量問題自擔責任，承包人仍對未使用部分工程質量承擔責任；(2)即使發包人擅自使用工程，承包人仍應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔責任；(3)承包人退場，發包人僅僅是控制工程，不屬於「擅自使用」;(4)雖未經過竣工驗收，但承包人同意發包人使用，同樣不屬於「擅自使用」。法律依據：《中華人民共和國建築法》第六十一條交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
2樓：法妞問答律師**諮詢
發包人擅自使用未經竣工驗收工程，視為其認可工程質量合格或同意對工程發生的質量問題自擔責任，放棄了對工程質量缺陷提出抗辯的權利，再以其使用部分工程質量不符合約定為由主張權利的，不應得到支援。
3樓：劍雄無敵
建設單位未經驗收擅自使用的，對於施工單位不需驗收，視為合格工程。
4樓：匿名使用者
應該在交房的時候就驗房了。
工程未竣工驗收，發包人擅自投入使用，是否可以視為已經驗收？急，求助 10
5樓：du知道君
某建築公司，為北京一工廠改擴建廠房，將廠房改造成集貿市場用房。建築公司施工範圍是二次結構、裝飾工程。工程完工後，業主在未進行工程竣工驗收的情形下，單方面直接啟用工程，招商入場，開張營業。
顯然擺出了不與承包人結算的架勢。承包人還要等待發包人組織工程竣工驗收嗎？律師視點：
承包人用數碼器材固定業主啟用工程的時間和狀況，主動啟動結算程式維權。《建築法》第61條：建築工程竣工驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
首先，承包人應當立即用數碼器材固定業主啟用工程的時間和狀況。業主擅自使用該工程的時間，就是實際竣工日期。業主啟用工程的行為，推定工程質量合格，免除了承包人部分質量保修責任。
但對地基基礎工程和主體結構質量，仍承擔民事責任。
《司法解釋》第14：當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（三）建設工程未經驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。
建設工程未經驗收提前使用的，發現質量問題應由誰承擔責任？
6樓：匿名使用者
甲公司與乙公司簽訂建設施工合同，甲方為建設單位，乙方為施工單位，乙方為甲方建設辦公樓，施工完成後，甲方依照約定應該及時驗收，而甲方因為費用的問題沒有進行驗收，而投入使用，使用發現存在質量問題，經質檢部門鑑定，確實存在質量問題，引發糾紛，責任應該有誰承擔？
關於這個問題的處理，《建築法》第61條、《合同法》第279條規定，建設工程竣工後，發包方應當根據施工圖紙和說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準及時驗收。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格者，不得交付使用。
驗收是發包、承包雙方的強制義務。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支援；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
這就要求分清否地基基礎和主體結構質量，如果屬於上述質量，建設方仍應承擔責任，不屬於上述質量，則由發包方承擔質量責任。
7樓：
未經竣工驗收，發包人擅自使用，又以使部分質量不合格為由主張權利的，不予支援；但對地基基礎工程和主體結構質量在合理使用壽命內承擔民事責任。
8樓：你的牽強誰懂
不能單純地以建設工程是否驗收合格或者以發包方是否提前使用作為確定質量責任風險承擔的標準，而應綜合考慮工程未進行驗收的原因、質量產生原因等情況來確定發包方和承包方應承擔的責任。
建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用，又以使部分質量不合格為由主張權利的，不予支援；但對地基基礎工程和主體結構質量在合理使用壽命內承擔民事責任。
《建築法》第61條、《合同法》第279條規定，建設工程竣工後，發包方應當根據施工圖紙和說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準及時驗收。建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格者，不得交付使用。
驗收是發包、承包雙方的強制義務。
9樓：全俊賀樓
現燒樓面，全部合格，施用4年後，發觀很小開裂，是主體結構問題嗎？
工程未經驗收就投入使用可否認為工程質量合格
10樓：網友
，《建設工程質量管理條例》規定的責任義務很明確，處罰也是對建設單位，由此可見主要由建設單位承擔不驗收即投入使用的責任。 第十六條第2款：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
【釋義】 本條是對工程竣工後建設單位組織驗收，竣工驗收應具備的條件，以及驗收合格後方可使用的規定。 工程專案的竣工驗收是施工全過程的最後一道程式，是建設成果轉入生產或使用的標誌，也是全面考核效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。 (一)對工程進行竣工檢查和驗收，是建設單位的權利和義務。
無論是單項工程提前交付使用(例如單幢住宅)，還是全部工程整體交付使用，都必須經過竣工驗收這一環節，並且還必須驗收合格，否則，沒有經過竣工驗收或者經過竣工驗收確定為不合格的建設工程，不得交付使用。如果建設單位為提前獲得效益，在工程未經驗收即前投產使用是違法的，由此所發生的質量問題，建設單位要承擔責任。 第五十八條 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任； （一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的； （二）驗收不合格，擅自交付使用的； （三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。
工程未驗收甲方已提前使用，能視為工程已竣工嗎？
11樓：匿名使用者
工程未驗收甲方已提前使用，能視為工程已竣工
法律依據： 依據法律規定，擅自使用，以轉移佔有之日視為工程竣工日期。
《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》
第十三條 建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用後，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支援；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任。
第十四條 當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
（三）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有建設工程之日為竣工日期。
10年的施工合同未驗收未結算，但已入住可以起訴嗎？
12樓：戚廣利
10年的施工合同未驗收未結算，但已入住可以起訴，能否勝訴，取決於是否超過訴訟時效、取決於訴訟請求及其相關證據。
13樓：網友
應該可以的，因為未驗收，未結算的工程不能算完工的。
14樓：網友
可以的，實際佔有使用就算了。
15樓：匿名使用者
建設施工合同一般是按照約定辦理竣工驗收後投入使用的，如果工程沒有驗收，也沒有結算，表明該施工合同仍在履行中，所以可以起訴的。只是要起訴拖欠的工程款，要有相關竣工驗收證明。
如何理解建設工程未驗收，發包人使用後，發生的質量問題
16樓：匿名使用者
建設工程未驗收，發包人使用後，視為工程合格，但不是發生質量問題就沒有責任。
建設工程施工合同(示範文字)(gf—2013—0201)
竣工驗收程式。
除專用合同條款另有約定外，承包人申請竣工驗收的，應當按照以下程式進行：
(1)、(2)、(3)、(4)略。
(5)工程未經驗收或驗收不合格，發包人擅自使用的，應在轉移佔有工程後7天內向承包人頒發工程接收證書；發包人無正當理由逾期不頒發工程接收證書的，自轉移佔有後第15天起視為已頒發工程接收證書。
除專用合同條款另有約定外，發包人不按照本項約定組織竣工驗收、頒發工程接收證書的，每逾期一天，應以簽約合同價為基數，按照中國人民銀行釋出的同期同類貸款基準利率支付違約金。
竣工日期。工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，並在工程接收證書中載明；因發包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移佔有工程之日為實際竣工日期。
希望能夠幫到你。
願與網友交流。
建築法條款:已竣工未驗收工程,業主已使用，視作業主已驗收嗎?建築法裡有這個條款和規定嗎？
17樓：匿名使用者
你可以去查查啊？這個真不好說。
建設工程竣工驗收備案應提交哪些，建設工程竣工驗收備案應提交哪些資料
中國消防救援 1 工程竣工驗收備案表 一式四份 2 工程竣工驗收報告 3 施工許可證 4 施工圖設計檔案審查意見 5 施工單位工程竣工報告 6 監理單位工程質量評估報告 7 勘察 設計質量檢查報告 8 城鄉規劃部門認可檔案 9 消防部門認可准許使用檔案 10 環保部門認可准許使用檔案 11 驗收入組...
未驗收即入住承擔物業費嗎，新房沒驗收業主有權不交物業費嗎？
新購房未進行收房驗收，物業費是不收的。物業費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當開發商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規定的時間開發商沒交房就要向其求償違約金。至於說竣工驗收之日算物業費是不對的，竣工只能說開發商工程合格，但是所有權還是在開發商手裡，物業費還是開發商交的，當通過交房這個手...
工程竣工後,怎樣進行交工驗收，工程竣工後,怎樣進行交工驗收
問 工程竣工後,怎樣進行交工驗收？答 建設工程竣工後，建設單位依據下列檔案負責組織工程竣工驗收 中華人民共和國建築法 第六十一條 交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用...