1樓：法律快車
新購房未進行收房驗收，物業費是不收的。物業費的收取時間不是竣工之日，而是正式交房之日，當開發商合法交房之日才是，如果你們的購房合同規定的時間開發商沒交房就要向其求償違約金。至於說竣工驗收之日算物業費是不對的，竣工只能說開發商工程合格，但是所有權還是在開發商手裡，物業費還是開發商交的，當通過交房這個手續把房子的所有權從開發商轉移到業主手裡，這是業主才開始交物業費的。
依據就是房子的所有權的轉移問題，所有權在開發商那裡就要開發商交。
根據合同法,你的物業費是從你所籤的購房合同中的物業費起徵時間記費的。如沒有該項條款,是在你實際交房使用之日開始計收。按照正常的程式是先簽訂購房合同，包括與開發商或者物業公司簽訂的《前期物業合同》，隨後交付房款，收房，入住。
通常情況下物業管理費的收取是從辦理入住的時間算起的。我們日常聽說的物管費主要是為共用部位及公共服務的收費，保安、清潔、綠化、共用部位和共用設施的維修等，都是為整個社群服務的，成本已經發生了，只要業主辦理了入住手續，無論住不住在那裡，業主都需從辦理入住時間起，開始交付物業管理費。因此具體的情況還要看何時辦理入住。
但因您的「特殊原因」，具體就要看您與開發商是如何約定的或在合同中關於交納時間的相關約定。
新房沒驗收業主有權不交物業費嗎？
2樓：奔跑吧洋洋洋
要看新房沒驗收是誰的責任，如果是開放商沒有通知您驗收，那麼您有權拒交這部分物業費，如果是您個人原因導致的新房沒有驗收，那麼您沒有權利不交物業費。
根據最新的《物業管理條例》
以下8種情況可以拒交物業管理費
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交；
3、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交。
擴充套件資料：
《物業管理條例》第六條 房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
人民網-業主注意！這8種情況能拒交物業費！還可能"領紅包"
中國**網-物 業 管 理 條 例
3樓：錦瑟霏雨
新房沒驗收業主沒有權不交物業費，既然房屋已經交付，無論是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
具體情況：
涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為終的交付標準，因為根據有關規定，只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的惟一合法憑證。
但是在實際操作中，由於開發商銷售的房屋絕大多數都是期房，而房屋在驗收交接後至產權證辦理期間，往往有一個較長的週期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。
因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環節，買賣雙方往往以此環節作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程式。
在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程式做了約定和規範，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格檔案為《建築工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。
但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續要求開發商進行修補，但不能據此認為開發商不符合交付條件。
4樓：匿名使用者
個人認為沒驗收的樓房產生的物業費應由開發商承擔，驗收後的費用是業主的
房開沒有拿到驗收合格證，但是業主已經入住，這樣要交物業費嗎？
5樓：
只要業主開始入住，那麼就必須要繳納物業費的，因為已經開始享受物業提供的服務了，這是必須要繳納物業費的，可以跟物業人員進行溝通解決。
6樓：杜昂倫律師
回答您好，很高興您選擇我們平臺，我們是律臨的律師，很高興為您服務，如有問題您可以詳細描述一下問題，我這邊方便為您解答！
提問房子沒有拿到驗收合格證，但是業主已經入住，這樣要交物業費嗎？
糖糖糖總攻
回答物業費需要交納
如果業主已經入住
民法典，物業服務成本或者物業服務支出構成通常包括以下部分：
1、管理服務人員的薪水、社會保險和按限定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護花費；
3、物業管理範圍清潔衛生花費；
4、物業管理範圍綠化養護花費；
5、物業管理範圍秩序維護花費；
6、辦公花費；
7、物業管理公司固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾職責保險花費；
9、經業主認可的其它花費。電梯屬共用設施裝置，所以說，物業費是包括電梯日常執行，電費，維護保養等花費的。
提問為什麼？我們房子都沒有通知過驗收合格，也辦不下來房產證物業在知道房子沒有通過驗收合格的情況下，通知我接房，他還能向我要物業費？
回答物業費是您在小區內使用相關服務的費用，和驗收是否合格無關如果未合格可以要求開發商去整改而不是去居住更多19條
開發商的房子都沒驗收合格，請問需要交物業費嗎
7樓：上官三雲
新房沒驗收業主沒有權不交物業費，既然房屋已經交付，無論是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
具體情況：
涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講,應當是以產權證的登記和取得作為終的交付標準，因為根據有關規定，只有產權證才是產權人享有和行使有關財產權利的惟一合法憑證。
但是在實際操作中，由於開發商銷售的房屋絕大多數都是期房，而房屋在驗收交接後至產權證辦理期間，往往有一個較長的週期，這就使標的物的實際交付和權屬證明的取得之間無法完全同步。
因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個重要環節，買賣雙方往往以此環節作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程式。
在《商品房買賣合同》第8條和1條中,均對房屋交接的程式做了約定和規範，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明(驗收合格檔案為《建築工程竣工驗收備案表》)；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。
但如果這些意見不構成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經正式驗收合格等)，同時又接受了房屋鑰匙，則說明對房屋的交付已表示認可,，可以就提出的細部問題,繼續要求開發商進行修補，但不能據此認為開發商不符合交付條件。
8樓：方凌風滴
回答您好，我是律臨平臺的律師，很高興為您服務！您可以再敘述一下您的問題和訴求嗎？
沒有驗收合格，業主可以不簽收房子，房子的物業費從簽收房子之後開始計算
提問你好，購買的房子，因衛生間多個堵塞，無法入住，也為驗收交接，物業公司讓等著他們維修好了，在交接房子，這樣還要交物業費嗎
回答物業費是從交房之後開始計算的
提問物業要我們等了四年，到現在才給我們修好，房子一直沒有驗收交接，現在物業返來要我們補償四年的物業費，這樣不合理的吧
交房之後是指，業主驗收交接後，簽收了交接單為主是嗎？
回答是的
提問因房子的原因，那我沒驗收也沒簽交接單，是不是不用交物業費。
回答不用交的
提問現在反被物業給起訴了，我該怎麼處理？
回答你收到起訴狀副本和傳票了嗎？收到了，積極應訴就好，你沒有簽收房子，一般來說是不用交物業費的
提問沒收到，但是收到法院發來的受理案件的通知。怎麼樣處理？
回答物業起訴之後，業主也是可以反訴的。你可以在應訴答辯時，提交反訴起訴狀
更多11條
物業管理條例怎樣規定業主未入住,可否收取物業費
9樓：態度要端正
按照國家物業管理條例，未入住的房屋按物業費用的7折收取。
《物業管理條例》第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
拓展資料：
《物業管理條例》第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施裝置和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施裝置的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。
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