1樓：優美芯靈美文
繼承最便宜，但繼承必須是房產業主都死亡，並留下有效遺囑的情況下才最便宜。其它兩種方式具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是雙方商定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。雙方報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
2樓：大鬍子說房小助理
父母轉移房產給子女有3種方式： 1、繼承。法定繼承人繼承房產免徵契稅。
繼承只需按照房屋評估價的交納印花稅就行了，這個成本可以忽略不計。 2、贈與。
就是父母直接通過簽訂書面的贈與協議，直接將房產贈與下一代。 3、買賣。就是父母直接把。
父母房屋過戶給子女哪種方式最划算?
3樓：苦樂人生
如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。
如果是超過五年房子選擇購買的方式比較划算。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
4樓：築家易
一般父母過戶給子女的方式有三種：
1、出讓。父母可以用出讓的方式將房屋過戶給子女，以這種方式辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、贈與。父母也可以選擇以贈與的方式將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
3、繼承。父母還可以選擇以繼承的方式將房屋過戶給子女，而且繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人只需憑遺囑辦理繼承權公證，接著憑繼承權公證書到房屋管理部門辦理過戶更名就可以了。
三種方式比較：
1、贈與的方式相對於繼承和出讓來說比較簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，而且費用不多，如果是考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。不過如果有著今後想要把房屋**的打算，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
2、出讓的方式相對於繼承和贈與來說比較乾脆直接，沒有很多麻煩需要處理，直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納個人所得稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。此外，如果房屋購買已經超過五年，營業稅和個稅還可以免徵，並且通過出讓過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
3、繼承相對於出讓和贈與來說是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費都會全免，所以很划算。但是需要注意的是，繼承房屋的辦理在父母過世後會麻煩，並且在以後的交易中會產生20%的個人所得稅，因此一般不採用。
希望以上內容對你有所幫助。
5樓：沒
2、房產過戶給子女後，子女準備將房產自己長期居住的話，繼承方式是最划算的，因為繼承方式可以免徵增契稅和個人所得稅。
買賣的方式雖然省了契稅，但買賣的房產屬於夫妻共同財產，而通過贈與的房產屬於子女個人財產，因此有些父母寧願多交契稅也要辦贈與，防止子女因婚姻不穩定造成財產損失。
三、繼承方式：
只需要繳納的印花稅，但這種方式，只能發生在父母離世後。而且，繼承看起來費用低，但手續比較麻煩，繼承來的房子如果將來轉賣，費用也不少。
房產買賣應交稅費=的印花稅。
需要注意的是，1 、如果子女繼承的父母這套房子，並不滿足滿五唯一的話，再次**時，就需要繳納20%的個稅。
2 、但是繼承房產需要滿足三個條件：第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
綜合來看，如果是準備用於長期自住的房產，用房屋繼承過戶最划算。但是如果是將來房產還準備再次**的話，相比較而言，買賣過戶反而更划算。
6樓：生活問答小柳
很多人都認為既然房子是自己的，那麼自己想怎麼處理都是可以的，那麼將自己的房子送給自己的小孩也是一件特別簡單的事情，其實也難免大家有這樣的想法，畢竟孩子是父母財產的法定繼承人。正是因為孩子與父母有這樣一層特殊的關係在，所以當你通過繼承這一種方式將房子轉讓給子女的話，是可以免徵3%的契稅。
給大家舉一個很簡單的例子，如果你的房子價值是300萬的話，那麼就意味著通過繼承這一種方式轉讓能夠省下9萬。此外，通過繼承的方式轉讓房子還是有其他好處的，比如：營業稅等是不需要繳納，那麼一套300萬的房子，你最後需要支付的費用大概是在7萬左右。
第二種方式：贈予的方式。
我們常常都是這樣認為的，覺得房子是自己的，那麼給子女應該是免費的，但是房屋是一個很特殊的存在，轉讓方式不是像大家所想的那樣簡單。如果你是通過贈予的方式將房子轉讓給子女的話，那麼你需要繳納全部的契稅，契稅的金額是房產價值的3%。一套300萬的房子你需要繳納9萬的契稅，此外，你還需要繳納公證費以及評估費用。
上面兩種轉讓方式一對比，你會發現繼承是比較省錢的，那麼我們看看買賣的方式以及繼承方式，哪一個又是最便宜的呢？如果你轉讓給子女的這一套價值300萬的房子購買時間已經超過五年的話，那麼你通過轉讓的方式給子女的話，其實是比繼承便宜的，費用僅僅只有3萬多，需要繳納的也只是契稅而已。
這個時候，就有人想說，那我把房子1元錢賣給孩子行不行？
這肯定是不行的，因為房管局等徵稅會參考房產的評估價值，買賣**明顯低於或者高於評估價都是不可以的。但在可以的範圍內，把300萬的房子以280萬左右的**賣給孩子還是有可能的。
提問我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，我用我的爸的名義貸款，首付大部分都是我出的，月供是我還的，那以後過戶是不是還要收很多錢錢，回答用你爸的名義貸款，就相當於你爸名下有兩套房那樣。
提問他只是農村戶口的農村房子。
7樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
8樓：壬盛海爾風
房子是父母分的房子不是商品房，這類房子是房改房，房本滿五年的日期可以依據：你父母第一次給單位交錢的收據或購房合同的日期，哪個先，按那個時間。
房子過戶給子女哪種方式最省錢？
9樓：知道
房產過戶哪種方式最省錢？
父母將房屋過戶給子女，哪種方式最省錢
10樓：法妞問答律師**諮詢
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納。
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納。
（6）房屋產權登記費：元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價繳納：140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費：按評估額繳納。
三、按繼承房產辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價繳納。
（3）印花稅：按房屋評估價的繳納。
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）房屋產權登記費：元。
11樓：豆豆安靜
1、房產贈與子女的兩種情況：
（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
2、房產贈與子女，該如何辦理？
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
（3）辦理公證。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
（5）由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（視窗提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。
（6）贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
想要把房子過戶給子女哪種操作是最省錢
父母房屋過戶給子女什麼方式最划算 如果是五年以內的房子選擇贈與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較划算。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶 贈與的房產過戶 二手房過戶等。房屋怎樣過戶給子女更省錢 繼承過戶最省錢 在買賣 贈與 繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我...
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北京王嘉化妝學校 想把戶房過戶給母親，沒有最划算方式，只有相對划算方式。你們之間是直系親屬，可以選擇買賣過戶，贈與過戶和書寫遺囑指定繼承這三種方式過戶。最省錢方式是有你和配偶書寫遺囑指定以後你母親單獨一人繼承該住房。想現在就過戶該住房，贈與和買賣哪一種方式省錢，需要看住房實際情況來定。如住房是你家庭...
我名下的房子想過戶給父母，怎樣辦理最省錢
令狐連枝傅嬋 子女把現有房產過戶給父母，什麼方式會省錢一些 二手房過戶一般有三種形式，也就是買賣 贈與和繼承，其中繼承是最省錢的，但是這 在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行的產權過戶形式，所以採用這種方式來過戶的人比較少。房產新政實施後，不少人想通過用贈與的方式來規避一些費用，但實際上這種...