1樓：匿名使用者
商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發經營的住宅。由於我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在我國出現的。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經濟適用房等**對其交易有限制條件的房屋。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。
2樓：超人邦頻道
通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是：產證登記日期滿5年， 並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證， 持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。
3樓：匿名使用者
開發商建造的用來買賣的是商品房。
國家建造用來買給窮人的是經濟房。
說的簡單大概就是那意思能懂麼？
商品房和經濟適用房有什麼區別？
4樓：齊家網
那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房。
它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。
經濟適用住房的**按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價**。
只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。
**經濟適用房實行**指導價其售 價由市、縣人民**根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有：
1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的**執行**指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的** 會比 商品房的**會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。
5樓：豆豆侃房
經濟適用房和商品房的區別？
商品房、經濟適用房分別是什麼，有什麼區別？
6樓：點點樂樂
第。
一、經濟適用住房是指以中低收入家庭為**物件，享受稅費減免政策，住房價值相對市場價是「適中」的，能夠適應中低收入家庭的承受能力，在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果和建築質量，「適合」居住，具有社會保障性的商品住房。而商品房是指具有經營資格的房地產開發公司開發經營，完全按市場規律運作的住宅。
第。二、經濟適用住房的銷售物件是廣大中低收入者，所以確定經濟適用住房售價時，既要考慮中低收入家庭的經濟承受能力，使職工能夠買得起，又要兼顧國家補助能力。因此經濟適用住房售價實行**指導價，即按保本微利的原則，由建設資本加上3％的開發建設利潤確定。**不僅在經濟適用住房建設中給予用地、計劃、規劃、建設、資金等方面的政策扶持，而且給予一定的稅費減名政策，使得經濟適用住房能以「適中」的****。
能真正適合中低收入家庭。而商品房**卻完全「隨行就市」。
第。三、經濟適用房以經濟適用為出發點，突出「實惠」二字。因此，經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。在功能上要齊全，室內生活必需的設施要有，廳房要齊全；在面積上還要考慮到各地經濟發展水平、住房水平、居民生活習貫有很大差別。
以市場接受為前提，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標準。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分割槽明確是商品房設計理念中的核心。
第。四、由於經濟適用房建設用地實行國家統一劃撥制，享受免徵地土出讓金等各種優惠措施，使得建設成本明顯低於商品房。因此，經濟適用房的房主只享有房屋佔有權、房屋處分權、房屋使用權而不能享受房屋收益權，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費後才可上市，而商品房是完全產權，沒有此項限制。
還有回遷房、集資房等。
7樓：鑽誠投資擔保****
商品房和經濟適用房都是頒發《中華人民共和國房屋所有權證》，在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。只是在使用和交易方面就有不同了。對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場**進行**，但**後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，政策規定不允許按市場****。因此，確需**此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價**，並且只能**給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由**相關部門收購。
如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用房的，如果沒有寫的，則是普通商品房。
8樓：天涯麒哥
對比一下你就知道了：
1.公房：單位分房子，作為福利無償居住，房子歸單位，個人沒有產權，土地性質是國家劃撥地，房改後退出歷史舞臺了。
2.集資房：單位職工集資建房，半福利性質，單位會補貼部分。個人有房子的產權，沒有地的產權，土地性質為國家劃撥地，通常情況下不能上市交易。
3.經濟適用房：**針對社會低收入者與開發商5合作建設的房產專案，**出地，開發商建設，限定**針對低收入者**，個人有用房子產權，沒有土地產權，土地性質屬國家劃撥地，補交地價款把土地性質變更為出讓地後可以上市交易。
4.商品房：由房地產開發企業建設的、以市場**面向社會**的住宅性房屋，即為商品房。
其基本特性為：一是開發主體為具有房地產開發經營資質的開發企業；二是資金**為開發企業自籌和銀行貸款，而不是**撥款；三是建房的目的是用於銷售或出租，而且是按商品房****和出租。個人擁有土地和房屋的產權，可以隨意上市交易。
9樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別。
10樓：華律網
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。
但是在使用和交易方面有著一定的區分。建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房**低的主要原因。經濟適用房的購房人擁有的是有限產權，購買經濟適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購房人因特殊原因確實要**房屋，則由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素回購。
滿5年後，購房人應當按照一定比例向**交納土地收益等相關價款，**可優先回購。購房人也可以直接交納土地收益等相關價款後，取得房屋的完全產權。
什麼叫經濟適用房，什麼叫商品房啊？？
11樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
12樓：匿名使用者
經濟適用房是**較便宜，但條件相對差些，而商品房則是條件好但**高，是要賺大筆利潤的。
什麼是商品房！公房！經濟適用房！？詳細一些！
什麼是經濟適用房？商品房和經濟適用房的區別在哪
13樓：卿若山
經濟適用房如名字所言，經濟適用的，要符合一定條件的人才拿得到（現在有很多當地人有房子，還變著法申請經濟適用房），有房產證和土地證（性質是：劃撥，商品房的土地性質為：轉讓）更正二樓觀點，經濟適用房是不能轉為商品房的，只能說滿5年後可以正常買賣，但性質還是經濟適用房，他的質量是和管理永遠比不上商品房，這點從**上就可以看出來。
經濟適用房的壽命沒有商品房長，一般商品房壽命為70年。
14樓：康波財經
經濟適用房和商品房的區別。
15樓：搜狐焦點
經濟適用房與商品房的區別：經濟適用住房是**為中低收入家庭解決住房困難問題，所以如果你的戶口在本市或者中心居住，並且已經享受過**補貼購買經濟適用房，那麼還享受不到該地方經濟適用房申請了。而經濟適用房就是你擁有該地面積大小各種功能，然後才可以得到相應的經濟適用房。
它是具有社會保障性質的商品住宅，它的**相對於同期市場**來說比較實惠，能夠適應中低等收入家庭的承受能力。
經濟適用房是無行政劃分，即中低收入家庭所採取的低收入家庭包括：復建部門：人均月收入3600元及以下、無房戶、危房戶、廣告牌、軍轉房等。
經濟適用住房的產權人只能為某項權利人(包含單身人群)向**購買。
商品房，公租房還有經濟適用房的區別都是什麼呢？
16樓：匿名使用者
經濟適用房，廉租房，公租房商品房限價房的區別和比較
還可以賣掉，由城市**組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭**的住房，是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。
商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋。而經濟適用房是可以辦產權的，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建廉租房是指**以租金補貼或實物配租的方式，辦了產權，在法律上就認可了這個房子屬於自己的了、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息，以低保家庭為主。
限價房是一種限**限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措、能夠適應中低收入家庭的承受能力、轉租或轉借；
公共租賃住房是指由國家提供政策支援，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集**、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由**或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的**，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
廉租房是指**以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的《關於公共租賃住房和廉租住房並軌執行的通知》（建保〔2013〕178號）的規定，從2023年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌執行，並軌後統稱為公共租賃住房。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：
經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
商品房和經濟適用房有什麼區別，經濟適用房是什麼產權與商品房有什麼區別
豆豆侃房 經濟適用房和商品房的區別？ 超人邦頻道 通常情況下為個人和國家按份共有，故又稱為共有產權房，是具有回遷性質或安居性質的住房。上市交易的條件是 產證登記日期滿5年，並需要住房所在地的住房保障辦公室開具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅並換取新的產證後方可上市交易。經濟適用房是什麼產...
經濟適用房屬於是商品房嗎，經濟適用房是什麼產權與商品房有什麼區別
如果是新房，預售許可證的文號可能會有不同。如果是二手住房，房產證上標明普通商品住房或經濟適用住房。 首先，你從房產證上就可以區別，如果是經濟適用房，附註會寫上 經濟適用房，如果是商品房，附註會寫上 商品房。其次，購買經濟適用房是要經過嚴格的稽核的，必須是首先要具備經濟適用房的購買資格，有了審批資格以...
經濟適用房,商品房,商業用房的區別
你好。經適房是國家對於低收入人群提供的住房，他是帶有福利性質的，國家對銷售 開發商的利潤率都有是要求的，同時，對於買房人的資格也是有嚴格限制的，這個一般都是在房管局辦理，買房資格的稽核。買房資格都是明文規定的，具體要求要看當地的政策。經適房的產權是部分產權，土地是劃撥性質，業主買到的是房屋的全產權，...