1樓：史
一、選擇要購買的房屋型別。
首先你要搞清要買哪種型別的房屋，美國房地產市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅，聯體別墅，公寓。對於投資者而言，獨棟別墅最具投資價值，公寓最沒有投資價值，公寓建成之後需要花費大量的金錢去維修，所以價值會逐年遞減，而獨棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產權的，土地也就會一直升值。
二、土地出讓金分期支付。
中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會佔到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅並非固定不變，它會根據gdp增長和房屋資產**的增長而不斷增加。
三、房屋貸款有難度。
外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。目前，匯豐銀行能夠提供外國客人60%的貸款去購買美國房產，但這物件只限於他們在美國國外有6萬美元或在美國國內有10萬美元以上存款的vip客人。其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務，但是這一類的貸款利息都會偏高，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區上的限制。
關於在美國買房的幾個問題
2樓：美國房產投資
1、可以直接花錢在美國買別墅。但美國購房都要找經紀人，所以您朋友必須要找美國經紀人，或者找美國房產經紀公司在大陸的分公司，比如上海喬治美的胡經理。加州好學區、華人較多的地段的獨棟別墅，均價120萬美元，這些地方的華人多，語言溝通方便，華人超市多，生活方便。
建議您朋友在這些超市購買，比如亞卡地亞arcadia、帕薩迪納、鑽石吧、核桃市、蒙特利公園等華人較多城市，在洛杉磯市的東部。因為您朋友的家人都在中國，對美國不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美國沒有親戚、朋友，所以最好找國內的中介。
2、可以長期居住，雖然沒有美國綠卡，但可以通過以下方法達到：
辦理旅遊簽證，有效期一年，不限往返，每次最多可居住6個月。最好再辦理加拿大、墨西哥旅遊簽證，因為居住6個月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥遊玩一次，當天就可以回美國，當然，您朋友的爸媽可以多玩玩。辦不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，中國和古巴免簽證的，帶上護照。
回來後可以繼續居住。旅遊簽證到期後，是免面籤的，可以很好續辦。上海喬治美胡經理可以代辦。
因為旅遊簽證好辦，因為您朋友的爸媽沒有美國綠卡，所以不能辦探親簽證。辦理旅遊簽證最好。
3樓：唐風
買房子可以，但常住就不可能。
4樓：辛漢宕
如果要在加州買房的話，可以試試加州房地產 - 商用物業或住宅地產，郵件諮詢一下的。以三百萬美元的預算的話，完全是夠了的啊。
在美國買房子要注意些什麼？
5樓：北京異鄉好居網路資訊科技****
1、鎖定購買區域：買房並不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社群情況。如果有條件的話去社群走一走，能夠更加直觀地瞭解。
2、選擇房產經紀人：在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，所以對於不瞭解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更為放心一些。3、購買房屋保險：
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。
6樓：圓圈三角方塊
自己看好了就行。沒什麼特別注意的。
美國買房注意事項有哪些
7樓：big東東包
美國買房注意事項：儘管美國房地產製度經歷百年發展，已經極為完善和透明，但對於國內投資客而言，海外畢竟是一個陌生的市場，因國籍，文化等差異，國人對當地房產市場、法律法規及稅制、金融政策、經紀人制度、責任劃分等方面的認知時常會存在資訊不對稱的情況。所以為了規避風險，所以建議還是儘量找靠譜的海外接業中介比較好，尤其是要找像jll仲量聯行這種的全球房地產五大行~
8樓：匿名使用者
美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建築面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積裡的，陽臺和車庫也都不計算在內，夠人性話吧！不僅如此，綜合美國的房產**，不能只看單純的面積價，而是要根據整個小區附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯體別墅，而別墅的**受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。
但是有一點，舉例： 當房子標明是2000(大約200平方米)平方英尺，售價30萬美元，那麼，這個2000平方英尺一定是實際居住面積，是不包含車庫、陽臺、地下室和公用過道、電梯等。
國外買房（三）美國買房需要注意的幾個問題
在美國買房選房時要注意哪些問題
奧克蘭投資公寓買房需要考慮哪些，公寓和住宅的區別，買房不弄懂，吃大虧
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請問 在美國開餐館,都要考慮哪些？
要考慮到自己的所處社會環境和客流量，還要考慮當地的防控政策和發展趨勢，人工成本和材料選擇以及主打都是要考慮的。要想在美國開餐館的話，除了證件之外，建議你還可以準備一個點餐系統，像menusifu的點餐系統就挺不錯的，可以幫助老闆們進行科學 智慧 高效的管理，尤其在缺人的時候還挺管用的。你要有能合法工...
除了首付款買房還需要考慮哪些費用要準備
阿歷觀樓市 買房的老百姓要知道，除了首付，還需要準備這幾筆錢 買房除了首付還有哪些費用要準備 阿歷觀樓市 買房的老百姓要知道，除了首付，還需要準備這幾筆錢 買房除了準備首付款還有哪些費用要準備 貸款買房除了首付，還需要交哪些費用 阿歷觀樓市 買房的老百姓要知道，除了首付，還需要準備這幾筆錢 深海尋寶...