1樓：瑞地嘉華
1、地理位置：公寓所在位置比較重要。
交通是否便利，有無公共交通設施，進入高速公路是否便捷。周邊的生活設施如餐飲，購物，超市是否建全；周邊有無校區；這些因素都會給業主帶來出租的升值空間，又可為自住業主帶便利。
2、開發商：選擇那些有實力的大型開發商。一個公寓專案的週期在2-3年，這樣的開發商可以使專案順利的完成。
本人想投資奧克蘭公寓，隔幾年賣出去能保值嗎？？值得投資嗎？？
2樓：柳撫雨
不能保值，但會貶值，如果想透過買賣房產賺投資錢，我不建議你去投資。1政策影響較大。2目前降低房價的呼聲還依舊不低。
3資金相對龐大。如果是投資房產建設還是可以考慮了。若想做投資，我建議你轉換專案。
3樓：我是大大大問號
在整體房市不**的情況下，公寓是貶值的。如果整體房市**，公寓也會跟著漲一些
求助各位關於紐西蘭奧克蘭買房
4樓：鑽誠投資擔保****
買房條件： 1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明; 2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單; 3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
為什麼選擇在紐西蘭奧克蘭買房
公寓和住宅的區別，買房不弄懂，吃大虧
5樓：匿名使用者
簡單來說，公寓年限40年，住宅70年有產權可續簽
6樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別
買房需要考慮哪些情況
7樓：幸運的活雷鋒
買房需要考慮情況如下：
1.價效比才是硬道理
有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的**，所以**高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙價效比則是「物超所值」。
同在一個地區的不同樓盤，假如**相等，但離賣場、地鐵口、學 校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬價效比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。
2.選擇地段要折中
很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得「折中主義」。
所謂「折中主義」，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
3.關注樓盤實際的贈送面積
不少地段好、配套優的樓盤，**也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢？答案就是送面積。
有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。
8樓：匿名使用者
1)地段：房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什麼樣的地段蓋什麼樣的房，才是這句話的真正含義。
(2)質量：對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。
(3)現代化程度：隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。今後網路家居、環保住宅等已不再是人們的想象。
因此，判斷房子的投資價值、現代化程度與房子的地段和質量同樣重要。
(4)**套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社群的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精緻、更珍貴。
(5)售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不划算，按揭的成數和年數也很重要。
為什麼現在的部分業主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。
(6)社群文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅裡外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。
另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。
(7)物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便。
(8)房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。
(9)其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
買房投資主要考慮哪些方面？
9樓：匿名使用者
買房投資簡單說就是回報率多少的問題。一般在10年或更少的年限收回投資就算好的投資了。
10樓：莎玎妤
購房投資是為了保值和升值，必須要考慮到以下問題：
（1） 物業所在的地段是否具有投專資屬
價值；（2） 有否重大政策導向（如即將開發某地，或已限制某種房產的開發）；
（3） 有否正在開工或規劃新建的重大市政專案（如地鐵、機場）；
（4） 是否由可信度高的發展商營造；
（5） 同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；
（6） 出眾的生活環境（如：有山、水、公園、溫泉等）；
（7） 特別的生活配套設施（如名牌學校、醫療機構、著名大商店等）；
（8） 超前的設計規劃（如前瞻性的小區規劃、房型和使用功能等）；
（9） 漂亮（或標誌性）的建築外觀；
（10） 良好（出色）的物業管理；
（11） 合理的房型面積和總價（便於出租或轉手）；
（12） 新穎的建材裝置和新科技含量等。
11樓：匿名使用者
房地產界抄
有一句幾乎是亙古不變的名襲言就是bai
：第一是地段，第du二是地段，第三還是zhi地段。我的一個朋友專dao們投資北京高階的房產專案，早先年買過海晟國際公寓、uhn國際村，這兩個專案現在翻都了好幾倍，現在我朋友打算買東北三環的紅璽臺
投資公寓好還是住宅好，有錢投資公寓好還是住宅好
搜狐焦點 長遠來看肯定是住宅更好，住宅升值空間大，公寓只適合租，想轉手賣的話比較困難，而且交易成本高 投資的話建議分散投資，公寓投入低迴報高和快，因為每年廣州一線城市有多少外來人口湧入廣州，那些外地人一開廣州第一件事都是找房子住的，所以我就也去看了現在熱門的廣鋼新城板塊，住宅太貴了又要社保，買不起啊...
買房買公寓房好嗎，買房子買住宅好還是買公寓
公寓房長處 1 公寓較大的優勢就是不限購。公寓有二種用處 一是商業用處。二是寓居用處。限購令沒有限購商 住兩用房，而且 兩用房不算首套，因而不影響你對一般住所的購買。2 總價低 出資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50 左右，因為總價較低，就有不少出資者受租借報答的吸引，熱力追捧。3 公寓寓居...
買房子買住宅好還是買公寓，到底是買公寓好還是住宅好？
博主狩坊 住宅房和公寓各有利弊，要根據個人實際情況做判斷。購買公寓式住宅利弊分析 缺點 產權年限為40年 水電 翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，建築結構一般為環形塔樓不宜居住。首付最低5成，貸款利率上浮10 最長貸款年限5年。不能作為學區 優點 可以用於註冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸...