1樓：匿名使用者
你說的應該土地使用權吧！
年是指你的這套房屋的居住權只有這麼多時間！40-50年的一般都是商住兩用型！
70年一般是住宅的使用年限！
五十年的國有土地和七十年的國有土地有什麼區別
2樓：貫古
五十年的土地一般是教育用地或科研用地性質。是說產權人有50年的使用權，50年之後國家有權無償收回。而70年產權的一般就是正規商品房用地。
是說產權人可使用70年，70年之後國家無償收回。
但是這種國家無償收回情況，現在存在很大爭議。如果50年後我80多歲了，難道國家還要把我從房中趕出去嗎，可見不可能。所以意義上是這麼說，實際執行起來還有很多不完善之處。
3樓：榮兄
1.如果是最高年限，說明土地用途肯定不同：目前規定住宅用地出讓年限最高為70年，除商服、旅遊、綜合用地外其他用途的土地出讓年限最高為50年。
2.如果不是最高年限，僅僅是年期的不相同，那對房地產的**影響表現在剩餘出讓年限上，就是年期對房地產會有影響。
四十年和五十年,七十年的區別
4樓：du知道君
你說的應該土地使用權吧！
年是指你的這套房屋的居住權只有這麼多時間！40-50年的一般都是商住兩用型！
70年一般是住宅的使用年限！
房子的產權七十年和五十年有什麼不同
5樓：張九譯說房產
買房子，買多少年產權的合適，七十年五十年四十年的有啥區別呢。
6樓：足球**專家
第。一、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
第。二、按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該專案的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
第。三、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
7樓：多餘**查答
回答親愛的，區別還是挺多的，比如70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。這樣一來，50年產權的房子的日常生活成本自然就更高了。親愛的，還有哦，70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
由此可見，70年產權的住宅最高可貸款年限要長於50年產權的房屋。一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。
因此，只有普通住宅才可以落戶。
簡單來說，產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。
8樓：迎彬的行業觀
70年和50年的產權，是土地的性質不同。
地出讓使用年限分別有如下幾種：
一、住宅用地。全國統一執行的土地使用年限為70年。
二、工業用地。土地使用年限為50年。
三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年。
四、商、娛、旅等盈利性專案用地，土地使用年限為40年。
五、其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。
50年的土地，也可以建築公寓類房產，但是需要注意，是否是商業用水，商業用電，這些比民用水電都貴一些。生活成本高，後期交易稅費也會比較多。
四十年產權和七十年產權的區別
9樓：科技情報咖
區別主要分為以下幾點：
1、區別不同：
七十年產權屬於民宅。
四十年產權屬於娛樂場所、主要用於商業、旅遊等。
2、**不同：
七十年產權房屋成本比較高，比四十年產權成本高。
3、貸款情況不同：
七十年產權房屋可以使用公積金，而四十年產權房屋不可以使用公積金。
10樓：濤哥
2、適用物件不同：房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；房產產權年限70年適用於民用住宅建築。
3、稅費不同：70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
4、建設標準不同：如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標準會相對較低。
5、適用貸款方式不一樣：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房首付至少為四成。
6、水電費成本不同：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。住宅性質的房子，**標準相對比較低。
7、落戶規定不同：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
11樓：趙航
40年是商業產權。貸款走商業貸款。70年是住宅，可以公積金貸款。投資的話，槓桿倍數不同。
12樓：蝸牛淘房
一、費用。
通常來說，住宅房的交易成本會比公寓更低，它所要繳納的知識契稅、增值稅、所得稅，且限行政策有不少優惠減免。而公寓在交這些基本稅項之外，過戶還需繳納土地增值稅。
此外，公寓由於是商用建築，其水電費、物業管理費通常會較高，甚至有的由於條件限制，不能使用天然氣。
二、購買方式。
商用建築貸款年限為10年，貸款利率上浮10%，但不能使用公積金貸款，並且首付金額至少在五成以上。民用住宅卻可以選擇公積金貸款或商業按揭，貸款最長可達30年，且首套房可以只交三成首付。
三、學區劃分。
民用住宅落戶以後，可以享受該趨於的教育、醫療和相關社會福利，還能夠劃分學區，家裡的小孩子可以被分配到戶口所在的學校。而反觀商用住宅卻沒有這樣的福利。
五十年產權和七十年產權有什麼不同
13樓：法妞問答律師**諮詢
五十年產權和七十年產權的不同是居住用地使用期為七十年，綜合或者其他用地使用期五十年，另外，50年的要比70年的要提前20年繳納土地使用稅。
【法律依據】
根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
七十年產權房和五十年的有什麼區別
14樓：鑽誠投資擔保****
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
產權五十年和七十年有什麼區別
15樓：鑽誠投資擔保****
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自2023年-2023年，一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年，但你擁有永久房產權， 到2023年你只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的。土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
二、房屋產權期限。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年；
(二)工業用地50年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(五)綜合或者其他用地50年。
商品房土地使用權，四十年和七十年有什麼區別？
16樓：撩漢大嬸
四十年的土地使用權房產，一般是純商業房產，如商鋪，寫字樓，等等。物業費，水電費，停車費，等很貴，依據商業房產徵收。
而一般70年土地使用權住房，就是俺們指的老百姓居住的商品房。
不管是哪一種房產，土地使用權到期後，可以優先續期繼續使用，需要繳納土地出讓金。這是物權法規定的。
但是住房產權，從你買下，辦理房產證起。永遠是你的！
17樓：不含而立
你說有啥區別？這塊地給你用40年和70年的區別。
祖國輝煌七十年的摘要，祖國七十年的變化
1.從1949年到2019年，彈指之間，新中國將迎來它的第70個年頭。中國從一個貧窮落後的國家發展成瞭如今的第二大經濟強國。70年前中國百廢待興，70年後中國百業昌盛 我們為祖國感到驕傲 我們為五星紅旗感到自豪 2.七十年來，新中國以令世界驚歎的速度從雨後初生，到如今的枝繁葉茂。在這一中國速度的背後...
四十年產權的房子能買嗎和七十年產權有什麼區別
1 產權年限的主要區別 在於土地使用性質。商業用地40 50年，住宅用地70年。2 土地性質不同 商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋。如用於建造商店 糧店 飲食店 公園 遊樂場 影劇院和俱樂部等用地，出讓後用地的使用年限為40 50年不等。住宅建築用地即居住...
進入七十年代後美國為什麼不能像五十年代統領歐洲
因為歐洲已經從二戰之後的廢墟恢復起來了，七十年代歐洲經濟實力比五十年代有了很大發展，所以有錢了，腰桿硬了，不像五十年代那麼聽美國話了。美國在二戰時 二戰之後 發了大財 賣了很多軍火 國內的 經濟工業 更是發展迅速 其餘各國剛經歷二戰 損失慘重 還沒恢復過來當時蘇聯又快速崛起 歐洲各國 內憂外患 開始...