1樓：天邊最美是彩虹
房屋公攤面積一般是百分之多少。
一般來說，房子的公攤面積是25%。其實公攤面積還是根據房子不同而不同的，像電梯房和樓梯房的公攤面積就大不相同。
電梯房的公攤面積肯定要比樓梯房多，公攤面積越大對於業主越不利。
1、7層以下住宅公攤面積。
這裡說的7層以下住宅，其實指的就是樓梯房。
樓梯房的公攤面積是7%-12%，其中熱交換站，水泵房，配電站這些都屬於樓梯房的公攤面積。
2、7-11層住宅公攤面積。
7-11層住宅屬於小高層，它的公攤面積是10-20%
不同小高層的公攤面積也不同，如果底層沒有商鋪，架空層的小高層公攤面積就是10-15%
如果是帶電梯的小高層，公攤面積在15-20%之間。
3、12-33層住宅公攤面積。
1-33層屬於高層建築，一般來說高層建築的公攤面積最大，在14-24%之間。
高層建築的公攤面積包括電梯井，安全通道，管道井，強弱電井，還包括所有底層住宅的公攤面積。
2樓：搜狐焦點
公攤率是20%。也就是說電梯公攤比電梯大，公共樓層在10樓以上，一般情況下會在16到18層之間。
1、一般住宅類商品房公攤為10%-25%以內。
2、多層商品房公攤面積在10%~15%以內。
3、小高層住宅公攤面積在20%以內。
4、30層以上的住宅由於電梯數量較多，公攤在25%以內。
5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。
電梯房的公攤面積怎麼計算
3樓：大可愛小屁屁
公攤面積=公攤係數*套內建築面積。
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤係數=總公共公攤面積/（套內面積*總套數）
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤係數，且大致在某個具體範圍內浮動。一般來說，高層裡塔樓的分攤係數在。
26之間，而高層板樓的分攤係數則在之間，多層建築的分攤係數在0.
之間。
4樓：網友
電梯房的公攤面積計算方法如下：
第1步：需要先得到分攤係數，這樣才能知道房屋的公攤面積；
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70%左右，因為公用面積分攤得多。
5樓：楊子電影
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
開發商不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標準和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
6樓：搜狐焦點
您好，房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
公攤面積的計算： 建築面積＝套內建築面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積 公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數） 套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。
7樓：鑽誠投資擔保****
公攤面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
8樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
電梯房的公攤面積怎麼算？
9樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
10樓：網友
房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
公用建築面積由以下兩部分組成：
a）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走疲乏、地下裝置、值班警衛室等。
b）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
單憑戶型圖是無法計算公攤面積的，除非你有辦法搞到整幢樓的全套圖紙。
電梯房公攤面積比例是怎樣的？公攤比例多少合適？
11樓：久原學長
電梯房公攤面積，高樓層的要比低樓層公攤比例高，一般高樓層電梯房公攤面積會達到20-30%左右，低樓層的一般在10%以內。
12樓：兔子舞
電梯房的公攤面積在進行計算的話，如果是正常購買100平米的房子，公攤面積就能夠達到20%左右，甚至超過30%，公攤比例大概就是10%~25%左右。
13樓：匿名使用者
20%，正常情況下是不超過20%的，這種情況下才是合適的，有相關規定的。
電梯房公攤面積一般是多少
14樓：乾萊資訊諮詢
電梯房公攤面積國家標準：
1、電梯房公攤面積國家標準如果電梯房是6層，或6層以下的，則公攤面積普遍是在8％至12％；
2、電梯房公攤面積國家標準如果電梯房是7層至12層的，則公攤面積普遍是在10％至15％；
3、電梯房公攤面積國家標準如果電梯房是13層，或13層以上的，則公攤面積普遍是在14％至24％。
「公攤」主要包括9項：
1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。
2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄杆），同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯絡整個建築的交通運輸。
4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所。
5、裝置間，裝置間是在每一幢大樓的適當地點設定電信裝置和計算機網路裝置，以及建築物配線裝置，進行網路管理的場所。
6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定。
7、過道，住宅套內使用的水平交通空間。
8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆。
9、共用牆體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面等。
電梯房公攤面積一般是多少
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