1樓：皆有可能
房貸沒還完不能過戶。二手房交易中未還完房貸的房子**的時候，需要先將銀行貸款還清之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，使用者可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。
也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。
買有貸款的房子注意事項。
1、核實房產真實資訊：
購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的資訊**。購房者可以去房管局查冊，瞭解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。
具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。
2、注意資金安全：
一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。
2樓：企慧網：免費註冊公司
房屋沒還清貸款不能過戶。可以轉按揭。 二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
業務流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
3樓：湘湘金融分析師
您好，很高興您的問題。這是不可以的哦，因為提前還款後，要等銀行去房屋登記部門解除抵押權後，您才能再進行過戶登記嘞～
提問。我意思是房產證沒有拿到一次性還完款可以過戶嘛。我們那邊沒有限購。
您好，因為您房子貸款的話有一個本子是抵押在銀行的，您全部還完後，因為需要走手續將抵押解除掉，解除掉後您就可以直接辦理過戶了。
需要銀行走流程將抵押權解除了您這邊才可以辦理過戶的。
提問。房屋登記部門解除抵押權是拿到房產證後還是沒有房產證也可以去辦理業務。就是一次性還清。沒有房產證。然後去銀行走了程式沒有房產證的前提也可以過戶嗎。
您好，這是不可以的哦，辦理過戶需要帶房產證等一系列資料才可以辦理成功的哦。
您這邊是房產證掉了還是怎麼了，沒辦法拿到手嗎。
提問。有什麼方法可以過戶。我就是買了房子。
因為一系列原因不想要房子了。然後有朋友想接手。一次性還貸。
當然別人出錢肯定得是別人的名字對不對。而且這個是期房要2023年。
您這邊是期房然後房產證還沒辦下來嗎。
提問。肯定吖。現在肯定沒有房產證的吖。
像期房這種情況，未辦理房產證是不能過戶的。根據我國法律規定，我國不動產物權的轉讓公示要件是登記，是要求在房屋管理機構進行辦理不動產登記，獲得不動產權屬證書才發生轉讓。所以沒有辦理房產證不能辦理變更登記，就不能辦理過戶。
提問。有什麼方法可以處理我現在這種情況呢。
你們只能簽訂合同表明房產證下來後立即辦理過戶等，但是一般別人都不會同意的，而且現在2年內過戶稅比較高哦。
一般這種都是別人先給定金，簽訂合同，然後房產證下來後再付尾款辦理過戶。
提問。那肯定不行。人家出錢肯定名字得是人家的。而且我現在不想要房子。別人願意接手。私底下籤合同不行的。
對的哦，因為期房相當於您自己都是沒有證的，過戶是需要將您的房產證登出過給別人，現在最重要的一個東西都沒有是沒有辦法辦的，所以一般這種除非是特別親近的人願意私下合同解決，不然就只能等證下來，這也是國家嚴控的嘞。
4樓：佳佳
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
5樓：123雙
房貸沒有還清過不了戶。
因為，你貸款購房一般採用房產抵押方式貸款，開發商辦理好不動產權登記記後，將該證交由不動產權登記中心保管。你應憑貸款銀行出具的貸款償還證明，才能取回不動產登記證。這時，你才能可以自由轉讓房產。
6樓：燦若星辰
這種情況也是可以的，只不過手續要複雜一些，很多換房子的人都是房貸沒有還清就要進行買賣，銀行和中介機構都有詳細的流程，不用擔心，配合他們操作就行了。
7樓：令狐愛
貸款房必須還清貸款才可以過戶，因為房產證抵押在貸款銀行。所以沒有房產證無法過戶。
8樓：瀧修德
可以的，但首先要到銀行把房貸轉到購房人身上，這樣才可以過戶給購房者。
9樓：網友
房貸沒還清需要過戶的話，需要先還清銀行貸款，之後辦理過戶，再辦理貸款分期還款。
10樓：康懷芹
可以，如果過戶給別人的話，需要別人繼續還房貸。
11樓：網友
不可以，過戶前必須結清。
12樓：花開無痕
先把貸款轉給他，然後過戶。
13樓：濃眉哥聊房產
房子貸款沒有還清可以過戶嗎？內行的工作人員，他是這麼說的。
房貸沒還清可以過戶嗎
14樓：好學者百科
房貸未還清可以賣房過戶嗎解釋如下：
房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常**房屋。
雖然未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
15樓：小財有理
原則上來說房貸未還清是不可以過戶的，需要將貸款提前還完之後才能過戶給他人，除非辦理轉按揭手續，將名下剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能過戶，因為轉按揭意味著將已購房產借款人主體變更了，需要去銀行通過申請後才能辦理。
拓展資料。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸分類。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙週供等；
貸款額度：在通過銀行稽核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
房貸沒還清可以過戶嗎?
16樓：用心幫助他人
我們知道按揭買房是要簽訂按揭貸款的相關協議的，貸款沒還完的房子如果想過戶，理論上是可行的，實際操作起來則有一點複雜，因為根據我國《物權法》等陪陵法律的規定，房屋過戶必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下。有按揭的話，貸款是向銀行借的，所以首先需要向銀行提出轉按揭的申請，徵得銀行同意；按揭貸款年限未滿一年的還需支付相應的違約金，滿了一年則不用。
可行的方法如下：先向原貸款銀行申請提前還款。一般銀行受理成功後，會告訴你具體的扣款時間。
借款人需要在銀行通滾芹知的扣款時間前，將足夠的貸款餘額存入原出資存摺或。一般貸款還清後一個月左右就可以取回房產證原件(切記必須到房管局登出抵押登記)，可以辦理後續過戶手續。
1、過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理大亂畢過戶手續。
2、買賣雙方簽訂合同時，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
房貸沒還完能加名字嗎，房貸未還清能加名字嗎
幸運的我是魔鬼 房貸未結清，一般情況下是不能加名字的如果房子有房貸，那麼房子肯定是抵押給銀行的。房管局規定，有抵押的房子是不能辦理房產轉移登記的，也就是說有抵押是不能加名字的。如果想要解除抵押需要銀行同意，對於銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的。否則出了什麼麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加...
房貸未還清能抵押貸款嗎，房貸未還清可以抵押貸款嗎？未還清貸款的房子還能貸多少
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？現在房價那麼貴，普通老百姓都是通過按揭貸款買房，貸款期限一般都在十幾 二十幾年。有人就問了，萬一在按揭過程中又遇到了什麼急需用錢的地方，能不能用還沒還清房貸的房子抵押貸款呢?按照正常的要求和程式，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都...
房貸還沒還清的情況下，房子可以過戶嗎
欒迎 有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成...