1樓：匿名使用者
你說房本是五年內的 意味著你買的是二手房。
二手房辦按揭貸款 必須付50%的首付款。
房子是68萬的話 首付款34萬，貸款34萬。
另外 還需要支付契稅、印花稅、所得稅等等一堆稅種，這些稅費，理論上說有一部分是買賣雙方共同負擔的，但賣家一般都是會算到買家頭上，大約2-4萬吧，這些錢都是你要現金支付的，不能貸款。
你貸款34萬，沒有公積金的話 就是兩種還款方式。
等額本息 意思是 你貸這些錢，比如20年，這期間，先把這34萬，20年的利息給你平均到每個月，你每月還款的利息和本金都是一樣的，所以每月的還款額不變。
按你貸款34萬，20年（240期），年利率不上浮按計算，每月月供2500左右。
等額本金。意思是 你貸款這些年，本金34萬除以比如說20年，每月固定金額，利息隨著你還掉的本金的減少而逐漸減少，每月你的總還款額是遞減的，同樣貸款20年，第一個月還款3270元左右，最後一個月還款1420元左右。
2樓：隱藏自己尋足跡
這個算的話應該找銀行或者中介公司吧，因為他們有軟體，你如果問別人我估計也是胡說了，因為利息和本金這些很複雜，對於銀行我覺得建行和中行的服務態度好，對於中介公司，我覺得瑪雅房屋的服務態度好，希望可以給你幫助。
3樓：匿名使用者
這個有個當地評估價的；這點資訊還能能你算出來；
我本身有貸款。還能申請房貸嗎？
4樓：股城網客服
申請貸款時，貸款機構首先會檢視借款人的信用情況，然後會檢視其還款能力，若還款能力不強，即使信用再好同樣無法獲貸。
已有貸款在還，其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過月收入的50%，那麼再貸款是沒有問題的；
若信用記錄良好，月還款額過高，則無法再貸款；若在還房貸的過程中，逾期次數較多，同樣無法獲貸。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
我本身有貸款。還能申請房貸嗎
5樓：歡快還淡然丶幫手
貸款沒有還完想再申請房貸，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。
房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的最高比例及所需房產資料。
1.新建商品房為購房款總額的70%，最長期限為30年；
2.新建車庫、商業網點、別墅為購房款總額的50%，最長期限為10年。
3.二手普通住宅為房產評估額的70%，貸款年限與房屋的建築年限之和不超過30年；
4.二手車庫、商業網點、別墅為房產評估額的50%，最長期限為10年。
5.所需房產資料：房屋所有權證、評估報告、經公證的房屋買賣協議、交易費收據、契稅印花稅收據、土地出讓金收據、不動產銷售發票、營業稅納稅審批表或房地產稅收納稅審批表。
6樓：哀爾昳
正常情況必須還清貸款後可以再次申請。
我本身有貸款。還能申請房貸嗎？
7樓：財務黑色大白
你好，是可以的。
只要你符合買房的資格，並且徵信記錄良好，完全可以申請按揭貸款買房。
8樓：猶月靈
有貸款是不能再申請貸款的，這是國家規定的。
9樓：鑽誠投資擔保****
個人還款能力好的是可以再辦理房貸的。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
10樓：匿名使用者
可以，只要沒有不良信用記錄和大於貸款額度的資產抵押和償還能力就行。
11樓：芯凝果
個人已經在銀行申請了房貸且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再申請貸款，要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款，銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。
而個人的房貸還沒有還清，已經有了一定的欠款。再到銀行申請貸款，銀行就會看申請人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。
所以，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。
因此，本身有房貸負債的朋友想要再申請銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個人資質一定要良好，否則，很難再次申請貸款。
12樓：匿名使用者
只要你有能力償還 應該可以吧。
我本身有貸款。還能申請房貸嗎？
13樓：佟佳雪翁倩
個人還款能力好的是可以再辦理房貸的。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
用房產證去銀行貸款，可以月供嗎？可以供五年十年嗎？
14樓：
摘要。您好，能否月供，主要看你的貸款用途。 房屋抵押貸款、房屋按揭貸款、房屋裝修貸款、個人綜合消費貸款、個人經營性貸款、購車購物分期付款等方式，都可以實行月供製。
用房產證去銀行貸款，可以月供嗎？可以供五年十年嗎？
您好，能否月供，主要看你的貸款用途。 房屋抵押貸款、房屋按揭貸款、房屋裝修貸款、個人綜合消費貸款、個人經營性貸款、購車購物分期付款等方式，都可以實行月供製。
銀行商業性貸款期限，最長的就是房屋按揭貸款，是根據借款人實際年齡來計算的，如借款人年齡 借款年限不超過70年；例如借款人現年20歲，申請辦理房屋按揭貸款，可以最長達到50年。
用房產證去銀行貸款，這樣只能辦理房屋抵押貸款，最長貸款期限為10年，可以月供。
希望我的對您有幫助，祝您生活愉快！
建行有按揭房貸款，貸了十五年，已經還了6年，沒去辦房產證還可以拿購房合同去銀
15樓：娜娜
沒去辦房產證還可以拿購房合同去銀行貸款。
銀行辦理按揭貸款的流程如下：
貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
然後到銀行簽訂貸款合同；
銀行會稽核貸款人及貸款人家庭的徵信情況，如果徵信沒有問題的話就會打**稽核貸款人提交的資料的真實性；
稽核通過後銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行；
銀行拿到房管局辦理抵押後放款；辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
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