1樓:天逸驚鴻
一、二手房過戶需要提供以下資料:
1、房屋所有權證書。
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告。
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同。
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證。
二、二手房過戶費用有下列幾項,但各地可能有出入:
1、契稅:普通住宅:均價低於5000元/m2,評估價*1.
5%;非普通住宅:高於5000元/m2的,面積超過144m2的,用於其它用途的,評估價*3% .2、個人收入調節稅:
評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅:評估價* 6、房產證工本費:85元7、土地證工本費:105元8、交易評估費:評估價*
三、如果二手房是通過中介交易,應支付的中介費包含以下:
1)交易中介費:成交價*1%
2)房產權證代辦費:看那個中介怎麼要吧,一般幾百塊。
2樓:秋梵桖楓
契稅:普通住宅按買價徵收;非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
2、營業稅(賣方):對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;
3、個人所得稅(賣方):取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取;自2023年8月1日起,個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅。
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
若有其他疑問,需要向當地房地產管理部門諮詢。
3樓:匿名使用者
房屋買賣合同、房屋所有權證書、買賣雙方身份證(戶口本),房地產評估報告、至於測繪圖、申請保證書等房地產交易中心會提供。二手房過戶涉及的費用主要是契稅、營業稅、個稅和交易服務費等。契稅按照評估價值收取、營業稅滿兩年免收,個稅滿五年免收、交易服務費由6元已降至4元/平。
4樓:陳友聯
1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值稅;若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值稅;若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅;
2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳緝敞光緞叱等癸勸含滑納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5)測繪費:1.36元平米,總額=1.36元平米*實際測繪面積;一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
6)二手房交易手續費總額:住宅6元平米*實際測繪面積,非住宅10元平米。
7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。二手房過戶資料:房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料:
1、房屋所有權證書。
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告。
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同。
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證。
二手房交易需要哪些資料,二手房過戶需要哪些資料,交易稅是怎樣計算的
5樓:購房小專家
二手房交易過戶的流程:
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。
交易需要繳納的稅費 :契稅營業稅個稅1%其他雜費1000內。
6樓:笨笨熊熊
雙方身份證明、房產證,買賣協議,契稅交易總價。
7樓:匿名使用者
中國每個地方的房地產交易都不一樣的,每個地方的稅費徵收額度也是不同的。要看你在那個城市了。
二手房過戶怎麼交稅,二手房過戶需要注意的事項
8樓:網友
二手房,是指業主已經在房地產市場上購買後又欲**的自用房,包括二手商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、經濟適用房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、做過初始登記和總登記的、再次上市交易(如出租、**等)的房產。
二手房過戶按照如下的方式進行交稅:
一)賣方納稅,到地方稅務局。二手房未超過五年的(以產權的日期為準):
1、繳納營業稅。賣房款的;
2、個人所得稅。賣房款減去原購房款,再減去所產生的支出的20%;
3、印花稅。二手房超過五年的不繳納營業稅。
二)買方納稅,到地方稅務局。
1、契稅。房款的2%(國家政策是不超過3%);
2、印花稅。
三)雙方到房產交易中心(一般在當地建設局)領表填表,通過後,表明交易基本成功,等拿到房屋產權證(一般要一個月的時間)後到國土部門辦理「土地使用證」過戶。
四)兩證會產生一些費用。
二、二手房過戶需要注意的事項。
首先應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
其次需要儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以儘量降低風險。
第三,瞭解核實其他諸如公共維修**、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續。
同時,有些二手房在轉讓時,還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。
9樓:鑽誠投資擔保****
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況,具體費用如下:
1)賣方二手房稅費:
1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
2、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)× 房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費:建築面積(平方米)×3元。
4、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵。
5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
2)買方二手房稅費。
1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元。
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵。
3、契稅:成交價或指導價(高者)× 商用用房或大於144平米的稅率為3%)
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料:
1、房屋所有權證書。
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告。
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同。
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證。
10樓:匿名使用者
二手房過戶需要準備以下資料
賣方首套房證明(如名下只有一套房,則需要開)、身份證、結婚證(離婚證或未婚證明)、戶口本 、房產證;
買方身份證、結婚證(離婚證或未婚證明)、戶口本 、首套房證明(如是第一套房,則需開具此證明);如需貸款還需提供收入證明、銀行流水、徵信報告、評估報告;shangeshgh
二手房過戶需要繳納的稅費
買家:契稅:契稅=房屋總價×稅率。
面積在144平米以上的,稅率為3%;面積在90平米以下(首套房),稅率為1%;面積在90-144平米之間(首套房),稅率為;
交易服務費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;
房屋產權登記費:住宅80元/套,截止到目前,如果稅務局認定您購買的為首套房,那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費:80元/套。
賣家:交易服務費:3元/平米。
營業稅:房屋總價×超2年免徵)
個人所得稅:房屋總價×1%
注意:賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡,其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。shzyshange44
二手房過戶流程
1)持房屋所有權證、當事人身份證件到房產交易核心總諮詢臺錄入存量房網上籤約交易資訊。
2)持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門,辦理查檔手續。
3)到稅務視窗申報納稅,領取納稅通知書。
4)到受理視窗辦理房屋買賣登記手續及房屋維修資金過戶。
5)領取繳費通知單後到收費視窗繳納稅費。
6)繳納審批完成後,生成登記薄,憑證領取房屋所有權證。
房產證過戶後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產。
二手房過戶注意事項
房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的,注意儲存,要避免資料不全無法辦理。
如果您覺得辦理過程太過於繁瑣,您還可以委託房產中介幫您辦理。
二手房稅費,二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年,是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬,面積小於140平米,五層以上...
二手房過戶稅率怎麼收?二手房產過戶稅費怎麼算
根據所賣的房屋是否滿五年減免營業稅 是否唯一住房減免個稅 評估價 面積 購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況,繳納如下 1 測繪費元 平方,買方 2 評估費評估額,允許浮動 買方 3 契稅評估額初次90平內1 90平 140平內,超過140平或非首次3 買方繳納 4 所得稅按全額的1 由賣方承擔,普...
房產過戶稅費的問題,二手房過戶稅費如何計算
1 契稅 90平方米且屬於首次購房的按房屋交易額1 繳納契稅 90 140平方米的按房屋交易額1.5 繳納契稅,超過140平方米按房屋交易額3 繳納契稅。買方承擔 2 銷售不動產營業稅 賣房人取得產權滿5年 的免徵銷售不動產營業稅,賣房人取得產權未滿5年 的按房屋交易額5.5 繳納銷售不動產營業稅。...