1樓：匿名使用者
你好，你只是租賃門面而已，可與房東協商處理該問題，房東若覺得商品房存在問題，可與開發商物業協商解決商品房質量問題。
商品房質量糾紛主要出現在兩個階段，第一個階段是合同簽訂後，房屋交付前，第二個階段是房屋交付後。在第一個階段發現商品房質量問題，我們首先要對質量問題作一個問題嚴重程度的判斷，可能是一般質量問題，可能是嚴重影響正常居住使用的質量問題，還可能是主體結構質量不合格問題，如果我們自己無法對房屋質量問題的嚴重程度做出準確或大致準確的判斷，必要時可提交房屋質量檢測機構認定。如果確定是一般質量問題，可要求開發商修復，也可向當地建築工程質量監督行政主管部門反映，以便督促儘快修復，但一般不能以此為由拒絕收房，除非開發商未能提供合同約定的檔案(包括但不限於商品房驗收合格證明)或開發商沒有依約履行交房方面的其他義務或合同約定出現一般質量問題購房者有權拒絕收房。
如果確定是嚴重影響正常居住使用的質量問題，則購房者有權解除合同，拒絕收房並要求賠償損失。如果確定是主體結構質量不合格問題，即使開發商已經取得驗收合格證明，購房者也有權請求解除合同，拒絕收房，並要求賠償損失。
在第二個階段發現商品房質量問題，我們也要按上述角度和標準對質量問題作一個問題嚴重程度的判斷。如果屬於一般質量問題，且在保修期內的，最好採用書面通知(特快專遞並留回執)的形式要求開發商給予修復，如果開發商拒修，則可自行或委託他人維修，並保留修復費用和其他方面因此受到損失的證據，這些損失可及時向開發商主張索賠。在這裡有時出現鄰居不願履行配合修復的義務，開發商或購房者則可依據不動產相鄰等有關法律規定訴請法院判決其強制履行。
如果確定是嚴重影響正常居住使用的質量問題或是主體結構質量不合格問題，則購房者有權解除合同，退房並要求賠償損失。
2樓：匿名使用者
這個建築屬於違規建築，需要投訴開發商和建築企業！
房子質量問題
3樓：張晉海
牆體開裂的原因多種多樣，有的裂縫只是裝修的膩子層有問題，有的裂縫則是建築基礎牆體開裂等嚴重問題，處理起來方法和措施就千差萬別了。該開發商的責任就找開發商理賠。
商品房的新房保質期一般都是兩年，因此，對於交房不超過兩年的房子基礎牆體開裂，只要不是人為因素造成的，應該找開發商解決問題，1，現在新房多數是框架或剪框結構，牆體是後做的填充牆，在交房時還看不到裂縫，時間一長由於不同材料收縮的原因，裂縫就顯現了。橫向多在梁和牆體交接處，豎向多在剪力牆處。 這當然應當是開發商負責修正，因為這是土建施工時不同材料交界處沒有貼好防裂網。
很多業主有同樣問題，那就更能說明問題，如果大家聯名找開發商，或依靠業主委員會就更有力量了。其實修正並不難，在裝修時補做防裂網就可以了。可以要求開發商補償，費用用在裝修上，大家都方便。
2，室內牆體開裂的如果只是室內膩子層，那有兩種可能的原因，一是膩子材料有問題，二是裝修施工工藝和流程有問題。把人工和材料都承包給裝修施工方的情況，在質保期內，就直接找施工方修理和索賠。在質保期外，如果開裂不嚴重，就找人砸開裂縫周圍膩子層修補一下；如果大面積開裂的嚴重情況，建議直接刮開所有膩子層，然後重新裝修一次。
房屋質量出現問題怎麼解決
4樓：姜超
房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以後才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
1、收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。
2、購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
1）如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。
2）如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
一、買房子交房時注意事項是什麼。
一)質量問題要提防。在沒有入住使用之前，對於普通購房人來說，是很難瞭解到住宅的質量如何的。而且多數購房者不具備相關知識，因此儘管按照相關規定，買房人在入住之前，開發商必須提供「竣工驗收備案表」「質量保證書」等，但諸如滲漏等問題依然困擾著購房者。
且物業與開發商相互推脫。
質量問題也涉及到一些專業的知識，您在收房時不妨請專業檢測機構和律師一同前往，出現問題及時與開發商協商，不能解決的及時退房並要求開發商賠償損失。如果入住後發現質量問題，保修期內有開發商維修，過了保修期或者諮詢律師後發現保修期規定不合理也要與開發商協商，注意收集證據，協商不成時可以訴訟解決。
二)物業管理糾紛。小區物業服務的好壞直接影響到居民的「安居樂業」。當前，也有一些物業公司在提供合同文字時，利用不明確、不詳盡的文字表述設下陷阱，導致合同雙方權利義務無法實現對等，也使得一些業主不知不覺地「違反」了約定。
物業管理行業隨著我國的城市化步伐迅速壯大，然而，同其巨大規模不相稱的是，由於種種原因，物業管理行業規範在我國尚未完備，業主與物業管理企業的糾紛層出不窮；又由於種種原因，業主的利益往往得不到有效保護。提醒大家物業問題除了及時向管理部門投訴，也可以向開發商主張自己的權益。
如何解決房屋出現的質量問題
5樓：蘇瑩
法律分析：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
房屋有質量問題如何解決
6樓：張紅柳
法律分析：應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的。購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
購房者所購買的房屋質量問題不屬於主體質量不合格，但因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
哪些房屋質量問題可以退房賠償，房產質量問題，什麼樣的情況下可以退房呢？
搜狐焦點 不少已經當上房奴的置業者，都遇到過房屋的質量問題，而且問題還是各種各樣的，那麼遇到房屋質量問題該怎樣解決呢？然而哪些質量問題是可以退房賠款的呢？為了保護好自己的權益，購房者必須瞭解正確的維權方式。下面讓我們瞭解一下，房屋質量問題分為哪些情況，出現房屋質量問題如何索賠？房屋質量問題通常可分為...
新收的房子，如何查驗房屋質量問題
老婆娘 按照有關規定，竣工驗收備案表 上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張 備案表 同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。竣工驗收備案表 對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失...
很嚴重的問題，一個很嚴重的問題！
從嚴格的法律意義來說，在沒有本人同意的情況下，老師是沒有權利沒收學生物品或 代為保管 的。沒收，是對個人所有權的剝奪，只有有權機關在法律的明文規定下，才能夠針對相對人的違法犯罪行為作出此項處罰。除此之外，任何人都不得侵犯他人的財產所有權。老師當然也不能例外。同理，沒有當事人同意的 代為保管 是強行轉...