1樓：小呂跟你拼辣
這個要看**，**火爆的時候由不得你考慮猶豫付中介費問題，看中就趕緊讓中介給你定了，沒準你為了那麼點中介費在猶豫，你需要買的東西**又漲了，得不償失。如果像當下這種**，你如果買二手，那確實有的說道說道，現在是買方市場，你可以慢慢看，多選幾家中介，多找幾個經紀人，我一直推崇找合適的經紀人，這樣你會很省心，找到了你想要的東子，你讓他們分別去談，誰的**好，誰的服務好，誰的中介費低跟誰成交。也就是讓他們充分競爭，這樣你才能最省。
怎麼跟房產中介砍價
2樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊。
3樓：匿名使用者
很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要“吝嗇”你的主動權。
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰百勝”。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家
貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
四：一步到位
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，**方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色
聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在**方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
4樓：匿名使用者
房產中介收取的3個點服務佣金合理嗎？？？
下面我來分析一下。
1.第一個點：是為客戶匹配**，帶客戶看房。
所收取的服務佣金2.第二個點：是買賣雙方簽下合同的一刻起。
承擔的風險服務佣金。（例如：2023年在廣東惠州成交的一單。
收取業主1萬交房押金。結果物業費滯納金28000元，業主聯絡不上，買方是給齊佣金，當時這單28000是由居間方承擔）
3.第三個點：按揭。交樓。服務費。
怎麼和房產中介砍價
5樓：地產小報
二手房砍價36之順手牽羊。
6樓：地產大
國學智慧看買房36計之隔岸觀火。
7樓：紅人一開耍流氓
我也是房產中介新人，不要盲目地嘗試砍價，你應該先了解本小區同戶型的房子的近期成交均價，這樣你自己可以初步判斷你自己給這個房子一個心理預期價位，然後聽中介或房東介紹這個房子的優劣勢(一般房主不會說缺點，但是中介會私下跟客戶說以取得客戶的好感和信任)，當你對這個房子整體滿意後可以試探性地問下房主想要**的底價，房主給出**後不要著急答應或拒絕，推說回去考慮，過後可以把比自己的預期值低一點的**告訴中介讓他幫你和房東斡旋砍價，請你記住好中介肯定是以客戶的利益優先考慮的，因為你少花一萬的房費對於中介的提成只會少幾十塊，而把客戶服務好客戶是有可能給中介轉介紹客戶的。其中重中之重就是你得對該**的價值有個正確地判斷，就好比今天我帶的客戶看的一套複式樓，263平米房主**260萬，客戶卻給了個220萬的**，而那個小區普通高層的成交價都在9500以上，這樣的**只會讓房主覺得你不是誠心想買這房，從而房主的態度會更強硬。
8樓：匿名使用者
同樣，我也是做二手房中介的，砍價固然很重要。
首先你要確定你找到一個靠譜的中介業務員。
第。一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。
第。二、看你是不是非常合適此房屋，有些時候一個各條件相比都很優質的房屋賣的是最快的。一般的中介賣房都是先推薦最好賣的房屋。不要認為這個跟賣其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你專看他不推薦的。
房產中介剛好相反，都是先推薦最合適你的，而且最划算的房屋給你。中介有很多，資訊都掌握，自己不先賣，可能他人賺。
第。三、砍價的機會一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當面面談，一般中介在3方面談之前會初步交你如何與房東談價的一些細節。 見面後先要看房東的態度，你先適當的用其他類似房屋與房東的房屋做比較，稍微委婉點的說幾點房屋的缺點，不需要說太明顯，不然前期會使雙方進行一個尷尬的場面，不利於後面的談價。
第。四、提示你幾點：1、如果你的心裡價位跟中介**相差很大，那就得看中介跟你的說法。 2、如果是非常合適的房屋，那你的**和房東的**相差不能大，相差大了，談都沒必要。
3、相差很小的時候，應該請中介牽頭，讓雙方**處於一個同樂的位置。 4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。
9樓：匿名使用者
你要砍的是哪一部份的**？ 如果是砍中介的**，你可以在買或賣的時候就和中介說，你 不承擔哪方面的費用。中介自己會想辦法轉到另一個人身上去或者自行壓價什麼的。
如果你是想砍房款，這個得看你自己的談判能力了，如果遇到急於出手的房子**是比較好談的。
10樓：實現價值
你好我就是房產中介，他們給你報的**都是虛的，你可以試探性的砍個二到三萬。
11樓：匿名使用者
找網上的房子呀！那不就沒中介咯，何必要找中介！
12樓：常識小達人
這個不太清楚，但你只要掌握了他具體靠哪方面賺錢應該就可以砍價了吧~
13樓：地產置業丨專家
看看是二手和一手了，二手可以猛砍，雖然我也是做地產的，主攻一手樓。
租房的中介費可以砍價嗎？
14樓：搜狐焦點
租房子中介費各地**不一樣，一般是雙方都要出一些，只是比例不一樣，而且有的地方也是可以砍價的。那麼中介費具體如何計算以及如何砍價呢，下面我來介紹一下。
租房子中介費各地**。
首先從小城市說起，一般省會以下的城市也就是幾百塊錢，例如吉林省長春以下的松原，租一套70多平的兩室一廳的簡裝房也就是三百塊錢那樣，一般是各出一半。長春同樣的情況就需要400到600之間，有的區域可能還會高一些，但都不會過千。然後是北京周邊的城市，例如秦皇島同樣的房子就需要400快左右，可以是雙方協商由一方出。
再就是一線城市，例如上海是房東與租客各自支付月房租的百分之三十五做為中介費，如果月租是3000，中介費就是1050元，也有的是提高房租由租客全付的。北京·深圳的房子出租就要各自支付房租的一半做為中介費，也就是一半的月租金。每個城市的中介費都有些不同，主要是看當地的經濟發展。
租房子中介費如何砍價。
中介費每個地方的**都是不一樣的，有些地方不容講價，但是並不是所有的地方都不可以，所謂**雖無情，砍價卻有情。具體如何砍價呢？看看下面的奇思妙想。
1·首先要溝通，從一個人說話的字裡行間就可以判斷出一個人的性情，如果言辭果斷且邏輯清晰的話，就說明這個人是個厲害角色，對於定好的事情想要推翻的話可能需要一番周折，弄不好交易沒有開始就結束了，對於這樣的人砍價要慎重。如果一個人言辭上溫柔婉轉的話就說明這個人好說話，只要引導合理的話一般都不會有太大問題。
2·驗房時找缺點，對於屋子裡的設施可以提出軟性要求。例如床墊是比較硬的那一種，睡覺時會不舒服，可以要求更換或者從中介費或者房租上予以優惠。例如廚房，如果沒有灶具的話是否可以安裝上一個呢？
因為不能總是用電做飯，這樣也浪費電啊，這也是可以砍價的理由。所以驗房時仔細觀察生活設施的缺點，好提軟性要求繼而降低中介費或者減免，由房東自己支付。
以上發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
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