房子拿鑰匙要辦的手續？應注意的事項？房子有問題怎麼解決？
1樓：網友
你好 有問題及時跟物業管理人員聯絡 建議最好是當天交房時把所有問題當天反映並解決 不要拖 否則物業搭理 現場一定看好房子 地面 牆是否平整 窗戶 門是否完好。
2樓：情定隨緣
呵呵，我有物業公司。給你個答案：先到售樓處辦理完買賣房手續。
再拿著身份證、戶口簿、售樓處開的入住通知書到物業公司籤物業管理合同，繳費（重點），在物業及售樓處陪同下，驗房，領鑰匙。完了。
房子有問題，憑驗房單找開發商給你維修。也可委託物業公司找開發商限期解決。
房子拿鑰匙的時候要什麼手續？
3樓：嬌嬌生活小能手
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
二)商品房銷售統一發票原件。
三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
四)完稅憑證(契稅繳款書)
五)已婚的購房人：1、雙方身份證影印件(原則上需校驗原件);2、婚姻證明影印件(帶原件校驗);3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：1、身份證影印件(帶原件校驗);2、戶口簿或戶籍證明影印件(帶原件校驗);3、單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
提問。拿匙齒的錢交給什麼地方。
在開發商通知交房的時候就可以領取鑰匙了，在領鑰匙的時候開發商一般會讓買受人繳納如下的費用：契稅：購房總價90平方以下1%；90平-144平；144平以上3%；二套房3%；維修**：
購房總價的2%-3%；工本費：80元；開發商一般會讓買受人提交繳納6個月的物管費；
4樓：猴幕魄
開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。
穩妥起見，開發商在用**、傳真等方式通知之外，最好能同時使用**信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修**等。
驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理後再由購房者驗房。購房者接收房屋。
房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。
拿房子鑰匙時需要帶什麼證件？
5樓：乾萊資訊諮詢
1、購買房子的一切材料(合同、首付款收據/發票、契稅完稅發票、維修**交納發票、按揭銀行發放款通知書等）
2、業主的資料證明。包括夫妻雙方及隨住人員的一切身份證明材料。
3、現金。包括：物業費和裝修押金、燃氣開戶費、有線開戶費等。
新房子拿鑰匙需要什麼手續
6樓：律臨程相慧
法律分析：交房需要帶手續如下：
1、購房合同；
2、身份證；
3、戶口簿；
4、單身當地民政局出具單身證明(已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書)。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
買房子交鑰匙時都需要辦理什麼手續？
7樓：乾萊資訊諮詢
1、交房交鑰匙時，開發商需有專人陪同業主驗房，並且有乙份《住戶驗房交接表》，供業主記錄驗房過程中發現的問題，如果開發商未提供這類**，那業主可自己拿紙進行記錄，記錄整理後成乙份書面格式，一式兩份，由開發商蓋章，乙份交給開發商，乙份業主自己儲存。\x0d\x0a 2、辦理房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備。
一、二條所列條件。沒有取得"大產證"的，開發商不能辦理交房手續，若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。\x0d\x0a 3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，可以作為商品房預、**合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。\x0d\x0a 4、簽署房屋交接書。
購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
新房拿鑰匙的時候應該注意什麼
8樓：乾萊資訊諮詢
新房拿鑰匙注意事項：
1、從進門開始，檢查防盜門有沒有傷痕，開啟是否靈活，有無聲音等。
2、進房間後要檢查地面牆面是否有空鼓開裂，強度是否符合要求，是否平整，預埋管線是否外漏，陰陽角是否順直，門窗洞口是否空鼓方正，窗的開閉推拉是否靈活，配件是否齊全。
3、電器部分，開關插座是否到位，要每乙個都試驗一下。最好要求有專業人員帶檢測工具對該部分做檢查。
4、水路部分，對上下水要進行通水試驗，看是否有滴漏現象及下水道是否下水暢通。
5、對廚房衛生間要做避水試驗，這項實驗要求物業對你的上層住戶也要進行，防止上層住戶向你家或你家向下層住戶滲水。
新房要拿鑰匙要注意些什麼？都有什麼程式？房產商應該提供什麼資料？
9樓：乾萊資訊諮詢
1、核驗業主材料。
2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影印件。
3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。
4、業主做綜合驗收。
5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。
6、開發商與業主協商並達成書面協議。
7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
8、業主簽署《入住交接單》。
新房拿鑰匙的時候應該注意什麼
10樓：搜狐焦點
1 檢查所有插座； 2 檢查所有窗戶； 3 檢查**線； 4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固； 5 檢查每乙個燈和開關； 6
檢查每乙個水龍頭 ； 7.
收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利； 8. 收房注意窗戶合頁，和水管。
11樓：房**
新房交房時，這幾點事項建議購房者提前了解，以免日後出現麻煩。
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