1樓：唐律說法
業主的共同決定：1、制定和修改業主大會議事規則。2、制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約。
3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。4、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。5、籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金。
法律分析
小區內的相關管理事項事關業主自身的權益，有些事項不需要全體業主通過，但是重大事項需要全體業主集體共同通過的。下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則；(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；(六)改建、重建建築物及其附屬設施；(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第二百七十一條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。
決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
2樓：賈說法
身為小區業主的我們，所能共同決定的事項有哪些？新法典這樣規定。
哪些事項由業主共同決定
3樓：沈士朋
法律分析：(一)制定和修改業主大會議事規則；
二)制定和修改管理規約；
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員者遲；
四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
五)使用建築物及其附屬設施的維修資金；
六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
七公升神)改建、重建建築物首笑李及其附屬設施；
八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 第一款 下列事項由業主共同決定：
一)制定和修改業主大會議事規則；
二)制定和修改管理規約；
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
五)使用建築物及其附屬設施的維修資金；
六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金；
七)改建、重建建築物及其附屬設施；
八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
哪些事項應由業主共同決定
4樓：唐玉蓉
一)制定和修改業主大會議事規則。業主大會議事規則是業主大會組織、運作的規程，需要由業主共同決定。
二)制定和修改建築物及其附屬沒施的管理規約。建築物及其附屬設施的管理規約是業主自我管理、自我約束、自我規範的規則約定，應當由全體業主共同制定和修改。
三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。業主通過業主大會選舉能夠代表和維護自己利益的業主委員會委員，成立業主委員會。對不遵守管理規約，責任心不強，不依法履行職責的委員予以更換。
四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人。物業服務機構或者其他管理人的管理水平如何，與業主利益有直接關係，需要通過業主大會集體決策選聘和解聘。
五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金。維修資金的籌集、使用關係到業主的切身利益，應當由業主共同決定。
六)改建、重建建築物及其附屬設施。建築物及其附屬設施的改建、重建，涉及費用的負擔，事情重大，需要業主共同決定。
七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。除上述所列事項外，對建築區劃內有關共有和共同管理權利的其他重大事項，也需要由業主共同決定。
一、民法典的共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更有什麼規定。
1.處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份羨陵共有人或者全體共同茄派源共有人同意。
2.法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質、用途變更】處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大顫態修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
哪些事項由業主共同決定
5樓：清湯芥麥面
以下事項由業主共同決定：選鬥簡聘空睜褲和解聘物業服務企業；選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；制定和修改管理規約；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建築物及其附屬設施等。
法律依據】物業管理條例》第十一條。
下列事項由業主共同決定：
一）制定和修改業主大會議事規則；
二）制定和修改管理規約；
三）選舉業主委員會或者早友更換業主委員會成員；
四）選聘和解聘物業服務企業；
五）籌集和使用專項維修資金；
六）改建、重建建築物及其附屬設施；
七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
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