公房無產權，想交易，問問之後能再辦嗎
1樓：網友
簡單的說，沒有兩證的買了房產也沒有辦法給你登記的！
無效的交易。如果是熟親屬的之間的話，私下籤個住著算咯，但是你這裡還不是親人之間，對方還是兩家子的。勸小心思慮過先。跟私人買的話，沒兩證不要買。
2樓：樂呵呵
房子是當年分配的公房 然後還是兩家人所有 一直沒辦產權等手續，無產權，還是兩家所有，是什麼公房啊，小心受騙上當。
一、既然是當年分配的，**應當很低，二、無產權說明手續有問題；三、還需要先付費，誰能保障你呢？
這樣的房子不要也罷！！！
無產權公房拆遷的話怎麼辦？
3樓：歡樂
對於沒有個人產權的公房拆遷是要看這公房是什麼年代出租給你的？如果是計劃經濟年代帶有福利性質的那種公房，如國有企事業單位的職工宿舍，市房管部門與市民有租賃合同的公租房，這些房屋在國有企事業單位退出市場時在那個年代一般都進行了房改，房屋經房改後個人取得了產權。但由於種種原因有一些單位沒有房改，對這種性質房屋也沒人再過問，房屋也不維修也不收租金，這類房屋在拆遷時是要先房改再徵收，房改時房屋實際租賃人繳納該房的重置**減拆舊變為私人產權，徵收時徵收人會協助你辦理相關房改手續，然後就可以與其它私人產權房屋一樣徵收評估補償了。
如果不屬上述性質的公房，徵收時公房的所有人如國資委、房管局、國有企業等，可以與你解除租賃關係，你另找住所。或保持租賃關係，房屋徵收後的新安置房仍然出租給你並與你重新簽訂新房屋租賃協議，房屋產權仍然公有你有居住權。
補充：看到了你的具體情況後我分析你這房屋是可以房改的，因為之前不少人已經房改購買了單位的房屋，由於人員調動那人沒有買給你住了，你又沒有買下來至今仍屬公房，這也是歷史遺留問題，房屋徵收時可以一併解決的。
4樓：網友
這是你所說的這個意思。 你如果購買了產權以後，便可以按前面所說的「一、產權調換。二、貨幣補償」這樣的方式進行補償。
5樓：網友
只要你確定這個不是集資建房那種小產權房子就可以了。
只要不是小產權房子，那麼肯定有產權，產權是大產權，在單位那裡，沒有分配到戶，只要你又公房租賃協議或者公房使用證就可以辦理拆遷。拆遷當然會得到補償。
6樓：驀然
你沒有產權，按照《城市房屋拆遷管理條例》你也屬於拆遷補償安置物件，在拆遷補償安置中你只能得到臨時安置補助費（過渡費）、提前搬遷獎勵費、搬家費。如擁有該房屋產權的單位選擇產權調換補償安置（還房安置），應優先用於解決你的居住權；如該單位選擇了貨幣補償安置也應考慮解決你的臨時過渡（過渡期限雙方商定，我個人認為時間不會超過一年，你可諮詢律師）。如你所在地有公租房、或者廉租房，若你符合條件可以申請。
如該單位願意**該住房給你，並能落實產權給你，那最好了 是吧~
公房買了之後會不會有什麼問題
7樓：網友
公房沒有年限。
產權買下來可以上市交易，他有乙個名字叫售後公房，在第一次交易時候是無稅的。
8樓：網友
公房一般為集體產權或小產權，因為有房權而無地權，這是與商品房最大的區別，有的是可以公房變私房（房改房），花錢不多，具體問房管局，一般使用年限沒有要求，看國家動遷，如果動遷的話，一般補償你小姨，所以都認為小產權房沒有保障，但現在，物權法的出臺，是承認雙方知情且公平合理的協議的（小產權房無法籤合同，只能籤協議），所以可用協議要求補償。
9樓：網友
只要能過戶，就能買，住宅用房，無需考慮使用年限，物權法規定，自動續期。拿到房產證你就說了算。
10樓：網友
如果是已購公房，也就是買過產權主和商品房是沒有什麼區別的。
11樓：西城遊民
房子在北京嗎？內四城現在只有原來宣武區還能按換房手續辦，豐朝海等均可辦理。這種事情一般是委託中介或原房屋使用權人辦理過戶手續（其承擔過戶費用）。
你沒有工齡購買產權不太合適，家裡老人如有工齡可抵扣。如公房購買後，稱之為房改房，屬於私產。建議如你考慮拆遷，不必考慮改為產權。
因為現在北京拆遷公房政策與私產沒有「實際實際」區別，你還不如多遷幾個戶口合適。
公房如何過戶
12樓：關鍵他是我孫子
公房過戶的辦理流程：
1、公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
2、採用**轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委託的經營管理單位、置換經營單位採用**轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心諮詢) 公有住房**轉讓的，申請人應當提交下列材料：
1）申請人戶籍簿及身份證(原件及影印件)、圖章；
2）公有住房租賃合同；
3）回購或者**轉讓申請書；
4）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意**轉讓的書面證明；
5）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及影印件)。
注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
13樓：網友
公房過戶其實就是使用權轉讓。
一般城市的公房有兩種情況，直管公房和自管公房，前者直接到所在地的房管部門辦理，費用根據各城市消費水平而不同；後者要到單位產權單位辦理，費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和印花睡，免其他稅。
如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費。
過戶申請書。
14樓：芊雲說電影
公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。
辦理已購公房過戶的過程大體如下：
產權人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意**的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同(如產權人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續的。需要經過當地的房屋管理部門同意，必要時還需要經過國資委批准。
需要承擔的風險是可能無法辦理產權轉移(過戶)手續。
我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什麼呢？
15樓：網友
一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產，或者是通過私有化而轉變成私房（俗稱房改房）的原公有房產。公房因為自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所瞭解，公房交易的程式主要有以下幾個方面：
1、買賣登記 。賣方應攜帶房屋的有效產權證、業主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
2、**評估。賣方可委託交易中心評估並支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應給予必要配合。評估後交易中心為賣方出具《房屋評估諮詢意見書》。
賣方也可委託有評估資格的評估機構評估。
3、買賣委託。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委託協議》，買方向交易中心支付服務定金。
4、成交。買賣委託後由交易中心業務人員為客戶推薦**或尋找買家，陪同買方實地看房。 雙方成交後，到交易中心正式簽訂統一的《房屋交易合同》，並分別向交易中心支付中介服務費。
5、辦理交易手續。買賣雙方可以自行辦理或委託交易中心代辦有關交易手續，包括立契過戶、產權變更登記手續，並繳納有關稅費。
1、要看是否符合上市條件。因為一般房改房都有上市的時間限制，大體是五年時間。如果未到規定時間**，就無法過戶，存在風險。
2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產證和土地使用證齊全不假。
3、必須實地看房。因為此類房產一般房齡較長，內部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛生間等處的下水道。
4、購房資金的安全。即使有中介，也有必要將購房款交銀行託管，中介不具備託管購房資金的職能。
三、公房拆遷一般是按面積1：1補償，但具體拆遷如何補償，還要關注當地**的拆遷公告。
1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。
2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
單位公房能夠買賣嗎
16樓：生活即是當下
單位公房即直管公房，是可以進行買賣的。
一、根據《***關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》規定：
凡按市場價購買的公房，購房後擁有全部產權。職工購買公有住房，在國家規定住房面積以內，實行標準價，購房後擁有部分產權，可以繼承和**；超過國家規定住房標準的部分，按市場價計價。
各城鎮的售房**要加強管理，售房**由所在省、自治區、直轄市人民**審批。嚴禁以過低的****公有住房，違者要追究責任。要切實做好房屋**後的服務和管理工作。
二、直管公房的交易形式：
1、公房承租人之間以互補差價的方式互換公房使用權；
2、公房承租人有償轉讓公房使用權；
3、公房承租人以公房使用權交換住房產權；
4、公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。
17樓：生活達人溫眸
回答在確定單位房是否可以買賣會根據產權確定的，如果單位房的全部房屋產權屬於當事人是可以進行買賣的，如果單位房的房屋產權部分屬於當事人的則不可以進行買賣，那麼當事人也是需要先向單位申請購買剩餘的房屋產權部分後並徵求單位同意後才可以進行**的！
提問問一下職工房可以買嗚？沒有證，只有籤協議回答職工房子沒有房產證是不能買的，因為單位房的產權一般是歸單位所有的，員工只有居住權和使用權，而沒有證就意味著產權不明確，這種情況下購買風險極大，其交易是不合法的，即便是簽訂了合同也是沒有法律效益的！
提問籤協議有授法律保護嗎。
提問好的謝謝。
18樓：匿名使用者
單位公房不屬於商品房，若要進入市場進行交易，需補繳交土地出讓金（國家管理部門收取），使公房成為商品房性質後可交易。
19樓：匿名使用者
單位房經過轉變後成為私人放就可以買賣了，當然，如果沒有經過房改，那就不能哦。
20樓：匿名使用者
房子得等你們單位把它上市以後才可以買麻煩點，但是可以買賣。
21樓：匿名使用者
能。但須先經過房改私化後方可**，只是原售房單位有優先購買權。
已購公房是部分產權嗎，購買已購公房有何風險？
22樓：月光下的星期
公房可以買賣，不是部分產權，是私產。原房主夠夠公產房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。
公房買產權後有問題再找房管站維修不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。相應的權利義務發生轉移。
購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標準收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標準，統一「從低」收取。
公產房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：
一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
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