1樓：匿名使用者
新公佈的《物權法》，規定住宅建設用地使用權期屆滿後自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限:居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。
有人說，這是給買了房子的階層一顆「定心丸」，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定，給產權帶來了不穩定的因素。 這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。
眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年後土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:
欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。
結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。 住房和土地的所有權，就是這種血肉關係:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等於沒給。
土地國有，住房怎麼私有？所以，《物權法》規定了土地使用權的自動續期，試圖從技術上解決這個理論難題。 不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:
70年後續期時土地使用權的**沒有規定，定價權顯然還在國家手裡。如果國家把土地使用權**提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。
所以說期限不多餘。
2樓：上海申京律師事務所
房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。
所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方**等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標準價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。
它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標準價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。
房改房交易過戶後，是不是性質就是商品房了？ 50
3樓：搜狐焦點
房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。
所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標準價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。
它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。
按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標準價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協議，買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。
4樓：匿名使用者
商品房是依據相關法律法規，由具有專業資質的開發建設單位負責取得土地使用權及建設房屋，以商品形式**，有正式的發票、保修等。正規商品房有購房合同、購房發票、契稅完稅證明、房屋維修**交費證明、產權預登記證書、土地使用證、產權證等必備要件。
私產房是指產權為個人所有，有產權證、土地使用證、契稅完稅證明的房屋。
房改房，作為福利分房時代的遺留物，是解決房屋權屬、土地使用權等歷史遺留問題的一種方法。在未取得該房屋的產權和土地使用權之前，承租人僅對房屋擁有使用權。在交納相關費用後，擁有產權和土地使用權，該房屋的產權人從原單位變更為購房人，即產權為個人所有，就是通俗意義上的「私產房」了。
之後該套房屋的產權和土地使用權可以作為商品的形式進行交易，從某種意義上來說也可以理解為「具備商品性質的可交易的房屋」。
5樓：飽飽和錦繡
之前是商品，之後就是私有物了吧
6樓：匿名使用者
能交易過戶的房改房等7788的所有有房產證的就是存量房了 也是商品房 差不多
房改房產權多少年，房改房產權是什麼
7樓：鑽誠投資擔保****
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
70年產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。
當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
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