1樓：搜狐焦點
房改房是享受國家房改優惠政策的住宅，對其銷售物件有限制，並不是任何人都可以購買，可是其**的優惠和地段的優越，又使得眾多人心動不已。那麼，房改房是否可以購買呢？如果要購買應該要注意什麼呢？
一、房改房可以買賣嗎？
房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關注房屋的產權問題，房改房的產權分為三個級別，分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。
1、成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同，但是該產權的房屋不能辦理贈與。
2、標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權，原產權單位對其擁有優先購買權，所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產權。
3、標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。
二、房改房交易需要注意什麼？
1、弄清房改房產權
房改房不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一，分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。
2、查清房屋的歷史記錄
房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。
3、確認戶主享有房改政策是否超標
戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易，按國家規定，「初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高階職稱120㎡」，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
4、慎重辦理過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節，最好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。
（以上回答釋出於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：社會觀察員果果
回答城改房沒有房產證能賣嗎
1、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
2、暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，這樣做安全放心也符合規定。
3、建成的房屋開發商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。
以上就是關於城改房沒有房產證是否能賣以及沒有房產證怎麼**的介紹了，對於城改房的交易有幾種情況，上面的知識已經回答了，可以買賣，只是暫時還不能過戶，只要等待以後可以過戶的時候，過戶辦理完成後房屋就完全屬於自己。
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3樓：昂辰陽
我看好了一套房改房(房管所的房本房)，給中介公司交了定金後，才發現國家不允許個人(房本持有者)轉讓或買賣(之前中介公司說可以)房本房，經過再三考慮後，我決定不買這套房子了，可是中介公司以已經簽了買賣協議為由不退還定金。
現在已經有十幾天了，我每次去都無果，請您給指導一下怎麼要？另外房本上寫著不許轉讓或買賣，與此，房本持有人就不具備買賣資格，那我們的協議即使他簽字了是不是也無效呢？ 律師觀點：
我們認為：房改房能不能買賣，目前我國沒有法律、行政法規的具體規定，關於房改房的規定都是各個地方的政策指導的，根據現在的政策的規定，只要出賣人將房改房以成本價或標準價買下來了，取得了房屋的產權證，就可以上市買賣。
你現在可以要求賣方提供房屋產權證等相關權屬證明，如果對方沒有，你和中介公司的協議就無效，定金應該退給你。如果對方有的話，你籤的協議就是有效的，你不決定買房了，就是違約。想退定金的話就很困難了。
4樓：
房改房如何進行交易？
5樓：曰般若波羅蜜多
房改房能買賣，不過需要繳納相關費用
已購公有住房**、交換、贈與的，產權人應按交易評估**的1%繳納國有土地使用權出讓金；
原產權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產權單位交納；
已購公有住房上市時，應當依照國家、省、市的有關規定徵收稅費，但交易時免徵營業稅(及其附徵的城市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅；
自住滿5年以上的，免徵個人所得稅。
6樓：城桂道寒香
不是說學校同意就可以了嘛，房改房改房取得全額產證是可以上市銷售的。
什麼是房改房？房改房能買賣嗎？
7樓：搜狐焦點
什麼是房改房?「房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。
房改房又分為成本價、標準價(***)、央產房等型別，每種型別的房屋交易方式都有所不同。屬於部分產權。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。
成本價的產權屬於完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，但該產權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同。
標準價產權由於購買者只擁有房屋94%的產權，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由於原產權單位擁有優先購買權，所以需要徵得原產權單位的同意，並且交易後，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權，與成本價交易方式一樣了。
標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。
房改房購買的條件限制
1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。
2、房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
房改房買賣注意事項
一、弄清「房改房」產權
「房改房」不同於商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的「個體」，在實施交易之前，弄清房改房「產權」是房屋買賣的「必修課」。
通過了解，二手房市場上的「房改房」無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種「房改房」的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種**出示的手續是有區別的，在購買「房改房」之前一定要調查清楚，做到心中有數。
當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。
2023年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，房改房是什麼意思按相關規定，以標準價購得的「房改房」上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手「房改房」時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。據瞭解，並非所有「房改房」都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的「房改房」，目前還不可以隨便**。
二、看看房子有無「前科」
和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清「房改房」的即時資訊，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。「房改房」的真實「年齡」究竟有多大，消費者往往難以辨別，據專家介紹，「房改房」不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味著「房改房」就成了新房子。
這樣來看，從產權證上看不出「房改房」的真實「年齡」，如果此套房屋幾易其手，房屋的實際「年齡」不就無從查起了嗎?
事實並非如此，消費者可以根據房產證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定「房改房」的實際「年齡」。
同時，在房管局交易大廳我們還可以查詢到「房改房」的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。
通過查詢，消費者可以瞭解到此套「房改房」是否存在被查封和抵押的情況，並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，實際擁有幾套「房改房」的資訊。
如若房屋存在查封或抵押，戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上「房改房」，則此套房屋無法辦理過戶手續。
據瞭解，影響「房改房」上市交易的還有一個問題也很關鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高階職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
房改房買賣中有很多細節需要注意，在購買中一定要看清楚，人群的限定對實現房改房也是非常好的。在這些介紹中想必大家都已經知道什麼是房改房了吧，希望這些小知識對大家有益咯。
（以上回答釋出於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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