房改房作為二手房交易過戶後是商品房了嗎

1樓：向日葵

性質不變，還是房改房。

1．購房資格核驗（住宅類）

2．網籤合同

3．地稅部門核定契稅

4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

常見的就是房產證，但是隻有房產證也是不行的，必須有此房屋的土地證，或者不動產證，如果沒有可以到當地部門申請更換。否則房管局是不會支援此筆交易的。辦理不了不動產證的所謂小產權如經濟適用房、廉價住房等，可出租不可**。

如欲**，要去當地部門補交，此房的土地費用變更為商品房，更換成不動產證。

提交材料

1．登記申請書原件（受理視窗提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權證原件

4．網上籤約的當地市存量房買賣合同原件

5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份

8．其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

2樓：哪吒搞笑動漫

要看房產證上有無記載。

房屋產權性質是否屬房改房要看房產證上有無記載，房改房上市交易需要補交土地出讓金，交易過戶后土地性質就是出讓土地了。

房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠，對離休幹部也有優惠政策。

**要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案;且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，**給個人所有。

3樓：一起守侯

過戶是不會改變房屋性質的，所以還是房改房。

1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）。（夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；

6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

已購公有住房上市需知：

a、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法**、交換、出租的行為。

b、已購公有住房必須具備什麼條件才可**、交換及贈與? 已購公有住房具備下列條件的可以**、交換、贈與：

1、已取得房地產權證；

2、**的，已按揭準價或成本價付清房款；

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；

4、交納應分攤共有建築面積價款;

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金; 已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。

c、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在**、交換及贈與時，須作什麼安排

1、未分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積； -

2、對於10層以上（包括10層）的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；

3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；

4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；

5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房**專戶管理；

6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；

7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。

4樓：80後的生活點滴

房改房交易後還是房改房。房改房個人買斷後,產權屬個人,與商品房享受的權力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業稅、土地出讓金等等。

所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方**等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標準價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。

它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。

按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標準價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。

房改房交易過戶後，是不是性質就是商品房了？ 50

5樓：搜狐焦點

所謂「房改房」（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關「城鎮住房制度改革政策」的規定，以「標準價」或「成本價」購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優惠折扣。

它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。

按照「成本價」購買的，「房屋所有權」歸職工家庭個人所有；按照「標準價」購買的，職工家庭擁有「部分房屋所有權」，只有在補交款項和完善產權後，才擁有房屋的「完全產權」。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協議，買斷產權，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。

6樓：匿名使用者

商品房是依據相關法律法規，由具有專業資質的開發建設單位負責取得土地使用權及建設房屋，以商品形式**，有正式的發票、保修等。正規商品房有購房合同、購房發票、契稅完稅證明、房屋維修**交費證明、產權預登記證書、土地使用證、產權證等必備要件。

私產房是指產權為個人所有，有產權證、土地使用證、契稅完稅證明的房屋。

房改房，作為福利分房時代的遺留物，是解決房屋權屬、土地使用權等歷史遺留問題的一種方法。在未取得該房屋的產權和土地使用權之前，承租人僅對房屋擁有使用權。在交納相關費用後，擁有產權和土地使用權，該房屋的產權人從原單位變更為購房人，即產權為個人所有，就是通俗意義上的「私產房」了。

之後該套房屋的產權和土地使用權可以作為商品的形式進行交易，從某種意義上來說也可以理解為「具備商品性質的可交易的房屋」。

7樓：飽飽和錦繡

之前是商品，之後就是私有物了吧

8樓：匿名使用者

能交易過戶的房改房等7788的所有有房產證的就是存量房了也是商品房差不多

房改房的二手房以後，這個房子對我來說是不是什麼性質

9樓：

從與你交易的買家去房屋交易過戶時的人員和手續判斷你買家原來是否有100%產權。如你的賣家是夫妻雙方(單身則一人)與你直接交易,過戶時沒有提供賣家單位公章,則肯定賣家原來的產權就是100%產權,你不需要有任何顧慮。如過戶時除賣家夫妻雙方(單身則一人)與你交易外,單位也派了人員,並提供了單位同意將房屋轉讓給你的相關證明遞交給了交易,這意味著該房是賣家與單位共同享有的共有權房。

是否將100%產權轉給你了,真好你憑身份證去交易查個檔予以確認。如你的房是100%產權,當遇單位拆遷或是市政規劃拆遷,對你的賠償和商品房一樣,沒有其他影響。

10樓：危飛蘭

一樣，沒有什麼區別，先解釋一下房改房：就是以前國營單位分的房子，個人買斷後就變成房改房了，需要繳納土地出讓金之後就可以上市交易了，跟商品房一樣稅費也一樣

11樓：糖醋金槍魚

產權歸私人所有。性質沒有變化，還是房改房。

最近看中一套二手房，準備買。但對方說這房子是房改房，請問房改房過戶流程與普通二手商品房是一樣的麼？

12樓：鄭州21世紀不動產

房改房作為二手房交易過戶後是商品房了嗎

房改房過戶後產權是多少年，房改房交易過戶後，是不是性質就是商品房了？

二手房交易流程都有哪些，二手房交易過戶流程都有哪些

二手房過戶手續有哪些，二手房交易過戶流程都有哪些

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