1樓：巧米樂
房改房二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
5、 測繪費：按各區具體規定。
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2樓：匿名使用者
您好；雙方所需稅費如下：
賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)(要交印花稅0.05%)
買方 契稅1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)
要交印花稅0.05%)
過戶帶身份徵．和稅錢就可以了
劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納多少錢
3樓：鑽誠投資擔保****
劃撥土地的房改房的二手房土地證過戶需要繳納的費用有：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。（參考資料:住建部規定）
4樓：政法校長時代
二手房土地證過戶買方需要繳納的稅費是：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
二手房土地證過戶賣方需要繳納的稅費是：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
5樓：匿名使用者
劃撥土地補辦出讓手續需要按當地出讓金標準的不超過40%的比例繳納土地出讓金和附屬於土地出讓金的出讓金標準的3%的地契稅，出讓金按土地使用權面積收取，不是按房價來衡量的。
6樓：汗雙
按照正常程式，**以劃撥方式取得的土地使用權上建設的房屋時，應當先徵得土地管理部門的同意，補交土地使用權出讓金，後拿著繳納憑據去辦理過戶手續。
但有些地方可能程式不同。一般住宅小區，容積率合理的情況下，分攤的土地面積（也就是你家的土地面積，土地面積是按照房屋建築面積乘以分攤係數來測算的）也就10多平方米。不知你家的土地面積有沒有測算出來？
這個3000元的出讓金指的什麼？
7樓：匿名使用者
一個工本費 幾十塊錢 如果拆遷 不會低於當地當時的房價標準的 注意我的回答時間2018 5月
8樓：匿名使用者
這個可能因地方而異，我們這裡是15元/平方米，另外加幾十元錢的書證費印花稅等。具體你可以到房屋所在地國土局問問就知道了
什麼是房改房 房改房過戶費用有哪些
9樓：一起守侯
房改房也叫做已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
房改房過戶需要繳納的稅費：
1、契稅
關於契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民**會在3%～5%的稅率規定範圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅
按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額
3、土地出讓金
房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市**的當年，由**頒佈的房改房成本價，房改房在上市**並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了;
4、個人所得稅
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售**-原購買**-合理費用）×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。
房改房的過戶流程：
1、首先，去房改辦政策法規科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改**公有住房完全產權評估價核定表》
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要檢視原件及留影印件2份）。 （夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。
已購公有住房上市需知：
a、何謂公有住房？又何謂公有住房上市？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法**、交換、出租的行為。
b、已購公有住房必須具備什麼條件才可**、交換及贈與? 已購公有住房具備下列條件的可以**、交換、贈與：
1、已取得房地產權證；
2、**的，已按揭準價或成本價付清房款；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金; 已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。
c、未分攤的共有建築面積的已購公有住房在**、交換及贈與時，須作什麼安排
1、未分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，需經廣州市房地產測繪所測量計算屬於該房屋分攤的共有建築面積； -
2、對於10層以上（包括10層）的高層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買；
3、對於10層以下的多層建築，分攤的共有建築面積，由產權人以該面積的交易評估價的10%向原產權單位購買；
4、原產權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門;無上級主管部門的，應交付廣州市住房制度改革辦公室；
5、以上收入應全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房**專戶管理；
6、已購公有住房應分攤共有建築面積的測量費用，由收取共有分攤建築面積價款的單位負責；
7、已購買所分攤共有建築面積的已購公有住房**、交換、贈與時，所得價款應全額歸原產權人。
10樓：陳晨律師
回答您好
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際成交**-原購買**-合理費用)×20%」，原購買**不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。
《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。
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11樓：鑽誠投資擔保****
房改房又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民**有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
房改房有以下特點：
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**;
房改房的銷售物件是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改**的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工;
在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建築面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失;
購買房改**的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的**在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。**給職工的公有住房，一般要在住用若干年以後才可**，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
房改房過戶費用有：
契稅;印花稅;
土地出讓金;
個人所得稅.
流程與稅費會因為產權性質、房產證簽發時間等因素而有所不同。
房改房土地證過戶流程是什麼過戶費大概是多少
12樓：鑽誠投資擔保****
房產證過戶辦理流程：
1.到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3.到「公證」視窗辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
房改房能買賣嗎，什麼是房改房？房改房能買賣嗎？
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新公佈的 物權法 規定住宅建設用地使用權期屆滿後自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限 居住用地70年 工業用地50年 商業用地40年 綜合用地50年。有人說，這是給買了房子的階層一顆 定心丸 告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律並沒有對續期的土...
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中國消防救援 一 房子沒有土地證是不能辦理過戶手續的。二 產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。三 沒有土地證的房子面臨三大風險 1 雖然房產證握在自己手裡，但土地使用...