1樓：網友
1995年出臺了《關於所有權、使用權的若干問題的規定》中解釋了，集體用地除**徵收補償後才有可能轉換為國有土地。
六十條》公佈時起至一九八二年五月《國家建設徵用土地條例》公佈時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農民集體所有的土地，有下列情形之一的，屬於國家所有：
1、簽訂過土地轉移等有關協議的；
2、經縣級以上人民**批准使用的；
3、進行過一定補償或安置勞動力的；
4、接受農民集體饋贈的；
5、已購買原集體所有的建築物的；
6、農民集體所有制企事業單位轉為全民所有制或者城市集體所有制單位的。
一九八二年五月《國家建設徵用土地條例》公佈時起至一九八七年《土地管理法》開始施行止，全民所有制單位、城市集體所有制單位違反規定使用的農民集體土地，依照有關規定進行了清查處理後仍由全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的，確定為國家所有。
凡屬上述情況以外未辦理徵地手續使用的農民集體土地，由縣級以上地方人民**根據具體情況，按當時規定補辦徵地手續，或退還農民集體。一九八七年《土地管理法》施行後違法佔用的農民集體土地，必須依法處理後，再確定土地所有權。
你的具體情況自己看上述檔案是否適合。
2樓：太陽花
集體土地要轉為國有需要縣級以上**批准後由縣級土地管理部門（國土局及其下屬土地交易中心）進行徵用，給予適當補償後即實現土地國有化，由土地交易中心代表國家持有。總而言之，縣級**批准即可，當然在審批時會要求附上相關申請檔案，申請檔案會需要相關部門簽署意見的，國土局會有相關申請檔案格式的。
集體土地怎麼轉為建設用地？
3樓：小魚教育
《土地管理法》第四十三條中明確規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。
但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
1、興辦鄉鎮企業；
2、村民建設住宅；
3、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設。其他情況下，若想使用集體土地作為建設用地，必須先使該集體土地被國家徵用，轉化為國有土地後，再進行國有土地的有償轉讓。
土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
這裡規定了一種特殊的情況，即鄉鎮企業因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的，可以不用先將集體土地轉為國有土地，而直接作為建設用地。
就此，***辦公廳於2007年釋出了《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》，通知中明確規定要嚴格禁止和嚴肅查處「以租代徵」轉用農用地的違法違規行為。
因此，寄希望於通過土地租賃的方式來規避法律的企業，仍然要承擔著巨大的法律風險。
4樓：百草園1三味書屋
需要去城建部門申請把集體土地轉為建設用地，城建部門稽核審批之後，才能使得集體的土地使用性質發生轉變。
5樓：理想的空間
這個只能到當地**土地管理的相關部門詳細諮詢其申請流程，這樣才能實施轉為建設用地。
6樓：可靠的王者
集體土地是不可以轉為建設用地的，除非國家的一些政策性改變才可以。
7樓：心胸寬廣大愛無疆
你土地現在國家有規定是不可以轉成建設用地的。因為現在。土地缺乏。不能私搭亂建。
8樓：錦語良言
要看集體土地的性質，如果是耕地，那就沒有可能啦！
9樓：況以苼
這個轉不了，這屬於是國家的，集體的不是個人？
集體土地轉為國有土地規定是什麼
10樓：肖紅
集體土地轉為國有土地規定是需要辦理相應的審批手續。
農民集體土地變成國有土地需要辦理相應的審批手續如下：
1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，因而用地單位應首先向國土、規劃、建設部門諮詢該農用地是否符合上述的各項規劃；
2、確認該農用地可以用於建設後，再根據建設部門的要求，進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設專案的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。
國有土地使用權出讓金又叫國有土地使用權出讓收入，簡稱土地出讓的收入或者土地出讓金，是**以出讓土地等方式，再配置國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的徵地和拆遷補償費用、土地前期開發費用和土地出讓受益等。
根據土地性質，地類，地價等級，還有轉成國有土地性質型別，取得方式等，各要素不同**也不同。集體工業用地可以請土地評估公司評估後辦理補出讓手續，集體團體用地可以評估後辦理國有劃撥手續，地方不同政策也不同，具體諮詢當地土地管理部門。
集體土地按照用途分為建設用地和農用地芹凳，農用地轉為國有需要轉徵，轉是指轉為建設用地，徵是指徵收為國有土地，兩個步驟，集體建設用地則需徵為國有。
各地情況不一，個別地區的集體建設用地經過乙個審批程式後，直接視為國有土地進行招拍掛出讓，出讓金含在拍賣款。
一、集體土地轉為國有土地繳納土地出讓金的標準是什麼。
土地出讓金不是簡單的地價，對於住宅等專案，採用招標念首激、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收仔襪取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。
按規定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方公尺土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方公尺建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
國有土地怎麼轉成集體用地
11樓：
摘要。您好，1、根據現行法律及政策的規定，集體土地轉為國有土地只有乙個途徑，那就是徵收。也就是說，只有徵收才可以將集體土地轉為國有土地。
2、根據《土地管理法》第45條至第49條的規定，土地徵收，是指市、縣人民**依法定程式逐級上報經省級**或***審批後，組織實施的將集體土地徵收為國有土地，並對被徵地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。3、***於10月釋出的《關於深化改革嚴格土地管理的決定》明確規定，禁止擅自通過「村改居」等方式將農民集體所有土地轉為國家所有土地。
您渣明侍好，1、根據現行法律及政策的規定，集體土地轉為國有土地只有乙個途徑，那就是徵收。也就是說，只有徵收才可槐租以將集體土地轉為國有土地。2、根據《土地管理法》第45條至第49條的規定，土地徵收，是指市、縣人民**依法定程式逐級上報經省級**或***審批後，組織實施的將集體土地徵收為國有土地，並對被徵地農民和集體經濟組織進行補償安置的行為。
3、如吵***於10月釋出的《關於深化改革嚴格土地管理的決定》明確規定，禁止擅自通過「村改居」等方式將農民集體所有土地轉為國家所有土地。
我的權屬是國有土地(在集體組織的地盤上)，現村集體組織要統一規劃建圓孫村民自建房，也要求我按村自建房纖腔脊標準建，一人30平方，我家4人，也就是120平方，我的產權國有的面積300多平方，這樣我不就毀滲虧大了，找他們答覆是一，你可以選擇不修，二，可以轉成集體組織，按集體組織規定修房。請問這合法嗎？
可以，國有土地使用權的主體凳橡非卜扒常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土棗弊旁地使用者，國有土地使用權具有重大意義。」
並沒有規定說是不可以在國有土地上建房啊，只要不違建就可以了。
國有土地集體如何轉為建設用地
12樓：
親，您好，對於國有土地集體，我們想要轉變成陸叢建設用地，需要向有關部門進行申請獲得審批。農村集體所有土地變為國有建設用地需要提出建設用地申請交由村、社簽字，規劃內應有建設用地規劃許可證，規劃外應辦理村、鎮規劃選址意見書，審查通過進行公示、交由鄉鎮稽核，鄉鎮稽核通過交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續，頒發建設用地通知書。《土地管理法》第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由***批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照***規定由原批准土地李悉盯利用總體規劃的機關或者其授權的機關批准。在已批准的農用地轉用範圍內，具體建設專案用地可以由市、縣人民**批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和哪和村莊、集鎮建設用地規模範圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由***或者***授權的省、自治區、直轄市人民**批准。
國有土地集體如何轉為建設用地
13樓：
你好親，應當首先向國土、住建、規劃等塌純部門諮詢該集體農用地是否可以用於建設，即是否符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃、土地利用年度計劃確定的農用地轉用指標。涉及村莊和集鎮佔用農用地進行建譽豎設的，還應當符合村慶衫大莊、集鎮規劃。如果集體農用地列入限制或者禁止供地專案、不符合土地利用總體規劃，則不能辦理農用地轉用手續。
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