1樓：網友
如下：房屋總價40萬元，按一般規定，申請公積金貸款須首付不少於總價的30%（即12萬元），貸款70%（即28萬元）；首付可以大於30%，付20萬元相當於首付50%，貸款50%（20萬元）。
中介說只能給你12萬元（作為首付），這是沒有道理的，是違規的，公積金管理中心從來都沒有這樣的規定。你可以把我的意思告訴中介，買房人付了20萬元首付這錢就應該交給你，中介憑什麼「卡住」，不行就換一箇中介，或者到當地的房管部門舉報。
補充：公積金貸款擔保費應由借款人交（買房人）。
公積金擔保費絕對不需要8萬元。公積金貸款擔保一般由當地公積金管理中心指定的擔保公司來擔保，公積金管理中心有參股。
1、公積金貸款的擔保費，一般每萬元每年為：各地規定略有不同）。
2、擔保費的計算公式（費率取時）：貸款金額*貸款年限。
比方說公積金貸款20萬元，期限20年，則：200000*元。
3、保擔費可以退。如上例，原先的還款年限是20年，在第9年時，購房人作了提前一次性還款，結清了貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：
200000*元（可退回880元）。
所以這8萬元絕不可能是擔保費。
2樓：網友
你打**問問公積金中心不就好了？有些地區有乙個資金託管的業務，目前我只知道銀行有。要小心中介，中介是只認錢不認人的。
在我所在的地區是沒有你說的這個情況的，所以小心為上。建議在辦理過戶之前去做個公證吧。
資金託管業務就是針對你這個情況，但是資金託管是辦理過戶之後銀行自動將剩餘款打給賣房人，與中介和買房人無關。你說要拿出8萬放公積金那裡，我認為不合理，所以我說需要小心黑中介。
明天你打**問一下公積金中心，把你的情況說一下，看看公積金中心如何。
像這樣的情況，我建議不如換個買家，不要為一時賣得**就鋌而走險。
15萬首付能買房子嗎
3樓：吉屋
15元首付也是能買房子的，但是要看在**買房子，像是一些三線4線的小城市，一套房子的**在50萬元到60萬元不等，這樣的房子15萬是可以支付首付的，大多數的時候房子的首付款在房屋總額的30%，除非是面積特別小的房子，在房屋總額的20%。
交首付款注意事項：
1、需要先核對一下開發商是否五證齊全，特別是要看有沒有國有土地使用證和商品房預售許可證。
2、要仔細閱讀房屋的買賣合同文字，最好選擇從房地產官網上直接列印下來的合同文字。
4、注意合同當中對於面積確認以及面積差異的處理方法，約定好所需要承擔的違約。
手上有15萬現金，想要首付30%買一套50萬的房子，月供要還多少呢？
4樓：巧談大樓市
你好，很高興你的問題。
隨著房價不斷**，買房壓力也在不斷增加，怎麼樣才能儘快買到房子呢？大部分人都會選擇貸款方式買房，相比較全款方式買房來說，購房者只需要準備一定比例的首付款之後，就可以買房，但是這也意味著此後的20年、30年都要過上還貸生涯。
近日，朋友想在老家縣城購買一套總價50萬的房子，可是因為她手上只有15萬現金，按照首付30%比例計算，那麼以後每個月要還多少月供呢？
對於這個問題，我認為應當按照兩種情況來討論，分別為商業貸款和公積金貸款。眾所周知，公積金貸款利率遠低於商業貸款利率，正是因為如此，大部分購房者在買房時更傾向於使用公積金貸款。
為了方便對比，以30年房貸時間、等額本息還款方式為例。
1、使用商業貸款。購買一套總價為50萬的房子，除去15萬首付款之後，剩下的35萬都需要通過商業貸款解決，目前lpr基準利率為，按照上浮50個基點計算，也就是說房貸利率為。
算下來三十年利息總和為萬元，每個月的月供為1900多元，可是因為大多數銀行的房貸利率並不相同，也就是說月供也會隨之發生變化。
此外，lpr也會隨著基準利率或者是基點的調整而上下浮動，例如基準利率上調到，即便是同樣上浮50個基點，房貸利率也會上調到。
2、使用公積金貸款。相比商業貸款來說，公積金貸款利率明顯低了很多，首套房公積金貸款利率為，二套房也只上浮10%也就是。
也就是說剩下的45萬都通過公積金貸款方式解決，算下來三十年利息總和是萬元，每個月的月供為1523元
不過因為公積金貸款有諸多限制，例如公積金貸款額度受到繳存時間、賬戶餘額、購房面積等因素影響，而且部分城市規定：個人最多隻能貸款30萬、夫妻最多隻能貸款60萬或80萬。
總的來說，對於貸款買房的人來說，公積金貸款是更適合的選擇，不過因為額度原因，大部分人往往最多隻能貸到30萬。例如購房面積大於90平，賬戶餘額為3萬元且繳存時間為12個月，那麼按照規定，購房者在買房時只能貸到15萬元（3x5萬元=15萬元）。
因此，大家在貸款買房時，最好根據自身情況去選擇貸款方式，如果公積金貸款額度能夠滿足要求，那麼就選擇純公積金貸款方式，如果不行的話，那麼就只能選擇組合貸了，也就是說除了公積金貸款之外，還要選擇商業貸款，而這也是很普遍的情況。
歡迎關注@巧談大樓市！
5樓：撒的謊
主要是兩種還款方式，不同的還款方式，每月還的金額也是不一樣的，差不多也就是在2500~1900之間。
6樓：老龐家小
商業貸款月供大約在2000元左右，如果是公積金貸款，月供會少一些。
7樓：墨綠夜晚
每個月的月供大概在1800元左右，負擔還不是很重，可以購買。
8樓：丹丹學姐吶
首付15萬那需要貸款35萬，不同的銀行利率不一樣，月供大概在2000左右。
115萬首付50萬月供多少
9樓：情感解惑
月供4253元。首付衡肆50萬，那麼貸款是65萬，按照貸款20年還款，月供悉攔棚4253元。若貸款20年，睜則按照人行5年期以上貸款基準年利率：
不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：，還款總額：，利息總額：。
你好,我之前買了一套房子,是我的名下,首付是16萬,因為資金不足,只是給了6萬的
10樓：
摘要。我查一查資料。
你好，我之前買了一套房子，是我的名下，首付是16萬，因為資金不足，只是給了6萬的。
你好，我之前買了一套房子，是我的名下，首付是16萬，因為資金不足，只是給了6萬的首付，然後10萬是跟房地產借的，有打借條，然後已經供房貸21個月了，月供是2692元，現在資金供不上，沒有辦法償還首付借的10萬元，想要出手房子，這種情況下，我還能拿回多少錢呢？
我查一查資料。
好。未還清貸款的房子可以買賣。一般有兩種方法，一是轉按揭，就是把自己的房子**或轉讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二是提前償還房貸，也就是大家說的贖契。
您可以把房貸交給買方，讓其來付房貸！然後您再把您欠的款還給房地產。
至於您能拿到多少錢，要看您購房地的房價，還有銀行給您結算的房貸金額。
買房付首付30%為什麼要多交15萬?
11樓：包白竹
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
首付16萬房子交25萬行不行
12樓：匿名使用者
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方公尺以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付比例 2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
計算方法 首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
13樓：匿名使用者
可以的，首付16萬是指最低首付16萬。
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