1樓：青青法律人
按照你的說法，你在沒有買房資格的情況下籤訂購房合同，應當認定合同無效或未生效，進而主張退還首付，這種情況下一般不用支付違約金。如果合同有效，需按購房合同約定承擔相應違約責任。貸款合同是購房合同的從合同，購房合同解除，貸款合同也應當解除。
2樓：匿名使用者
建議帶上材料。
先到律師所諮詢。
開發商是否違法。
再考慮退首付。
是否有定金，合同怎麼約定的。
3樓：社會觀察員木子老師
樓主你好！我國法律對違約金的沒有規定標準； 主看雙方簽訂的購房合同中關於違約金的約定以及守約方的實際損失。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：(一)研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
二)與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同；
如果購房合同沒有約定具體違約責任，規定是買家違約，定金不退，或賠償賣家總房價20%的違約金。如達不成一致意見，可以到法院起訴解決。
交了首付退房違約金一般是多少
4樓：律臨劉浩鵬
法律分析：交了首付退房違約金一般等於違約所造成的實際經濟損失(原先的按月補償款構成勞動者的不當得利，應計算進用人單位實際損失)，付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
付了首付退房子違約金一般多少
5樓：法律部落
【法律分析】：首付己付。退房肯定是要付違約金的。
違約金一般為首付的百分之三十，當然也有百分之四十的。這主要看購房條款的有沒有細則約定。如果有約定的話就按約定執行，沒約定的一般百分之三十以下。
違約金的設立，為了保證債的履行，即使對方沒有遭受任何財產損失，也要按法律或合同的規定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有2種：
懲罰性違約金和補償性違約金。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
交完首付退房違約金多少
6樓：董亞文
法律分析：交完首付之後，如果有任何一方違約的，那麼都需要按照合同的約定向對方承擔違約責任。如果合同之中沒有約定或者是約定無效，那麼違約的一方需要承擔的違約金標準就由法院根據根據一方的過錯程度，另外一方遭受損失的程度等因素來確定。
比如說開發商延期交付房屋違約的，那麼違約金的標準可以參考延期交同地段房屋租賃標準。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
已交首付,退房需付多少違約金？
7樓：退房資訊諮詢
已交首付退房違約金要根據合同或實際情況來定，如若有退房糾紛推薦選擇退房資訊諮詢平臺進行解決，退房資訊諮詢平臺致力於提供退購房定金服務，在全國各地設立分公司，讓客戶在第一時間就能接受專業的法律諮詢，避免客戶再蒙受第二次傷害。點選諮詢如何退購房定金。
8樓：天璣雲數字營銷
合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金，但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20％，超過的部分應當返還，也就是你可以要回20％
9樓：網友
違約金一般等於違約所造成的實際經濟損失(原先的按月補償款構成勞動者的不當得利，應計算進用人單位實際損失),數額不應當奇大，最高不超過實際損失的120%-130%為宜。
10樓：親我採納你吧
你說的這種情況下，已經交了首付了，現在要退房的話，肯定要違約金的呀，違約金肯定有，肯定要合同你付付約。
交了首付退房交多少違約金
11樓：創作者
交了首付退房違約金一般等於違約所造成的實際經濟損失（原先的按月補償款構成勞動者的不當得利，應計算進用人單位實際損失），數額最高不超過實際損失的120%-130%為宜。
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
出現退房情況歸集起來主要有以下幾種原因：
1、延遲交房；
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效；
3、開發商沒經購房人同意變更設計；
4、拿不到產權證；
5、無法得到貸款；
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%；等等。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
12樓：
摘要。買房退房違約金的償付是如果在合同中約定了違約責任並明確了違約金數額的，應該按照合同規定支付違約金；
如果沒有約定，買賣雙方按照各自的過錯來分擔。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償。
買房交了首付退交多少違約金。
買房退房違約金的償付是如果在合同中約定了違約責任並明確了戚鍵違約金數額的，應該按照合同規定支付違約金；基讓如果沒有約定，買賣雙方按照各自的過錯來分擔。如果違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償搏仔局。
那一般違約金是房款的總金額多少比例呢。
百分之二十左右。
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