1樓：猴諑欠
去年，小原的朋友在家鄉小城買了一套大三房，按他的想法辦理了按揭貸款，一則是自己著實拿不出全款，二則是在年輕人的觀念裡，多出來的錢可以投資可以旅行可以充實自己，不一定非得套在房子裡；但他父母一直不同意，三天兩頭就催他去銀行把錢給還了，說是「欠那麼多錢心裡很不安」，甚至把尾款都轉賬給他了；他終究是拗不過父母，選擇了提前還款，因供樓時間太短，還繳納了一大筆違約金。
為什麼供樓時間短，收取的違約金更多呢？違約金到底是如何收取的呢？
一般來說，違約金的收取方式主要有兩種：
1、按照提前還款時未結餘額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬－2．5萬的違約金；
2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。
由於不同的銀行不同的貸款型別，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清楚，並將相關問題落實到合同中。
那麼，為什麼提前還款需要向銀行繳納違約金呢？肯定是因為提前還款危害到了銀行的利益啊！
具體原因則可分為以下五點：
一、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂，銀行每年都會制定相應的借貸計劃，如果按計劃完成任務，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度，若選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃，當然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這麼做，銀行的借貸計劃將大受影響。
二、提前還貸導致銀行利潤受損，房貸利息是銀行一筆重要的利潤**，如果購房者要求提前還款，那麼銀行所獲得的利息也會相應減少，對銀行來說，將是一筆巨大的損失。
三、提前還貸導致銀行業務增多，人員成本也相應增加，銀行一般會根據借貸合同來制定相應的人員、裝置等的配備計劃，如果提前還款的人增多，勢必會造成相應的人員、裝置成本的增加，銀行的運營成本也會有所提升。
四、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補，在房貸政策寬鬆時，銀行會採取大量的優惠政策吸引購房者前來貸款，並寄希望於後期的利息收入來彌補自身的損失，但是購房者一旦提前還款，後期的利息無法保證，銀行的利益將會受損。
五、提前還貸五行之中增加了銀行的風控成本，貸款時，銀行一般都會進行風險預估及控制，購房者提前還款，對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風險預估和把控，無形中又增加了銀行的風控成本。
那對於購房者來說，到底要不要提前還貸呢？
如果你除了定存沒有其他理財方式、不想欠銀行錢、或者是想趕緊還完款拿房子做抵押，那你可以選擇提前還貸；
但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2......那你最好還是不要著急提前還款了，按原計劃還貸就好了！
2樓：07哦啦啦啦
我在廣發銀行提前還貸款加急了第二天扣完了弄完還要等40天才能拿資料換新證，如果不加急就要70天，問了朋友他們在別的銀行弄從來沒這麼久，想知道你跟我一樣嗎
提前還貸要不要交違約金 提前還貸違約金怎麼計算
3樓：搜狐焦點
房貸不是你想怎麼還就可以怎麼還的，如果你想提前換房貸，還有很多條件要滿足，提前換房貸需要繳納多少違約金，如何辦理提前換房貸的手續呢？
一、提前還貸並沒那麼省錢
大多數購房者不知道的是，銀行會對你的提前還款收取一部分違約金，因為在頭一年提前還款會導致銀行收取的利息減少，按照之前借貸雙方簽訂的合同條款，借款者應該向銀行提供一筆違約金。
那麼，違約金的賠償標準是多少呢？
一般來說，違約金的有效期不會超過3年，超過這個期限違約金的比率會下降；另外，只要每年的提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。
二、 利率和折扣得變化沒那麼及時
先說說利率，很多時候雖然新的政策被推出來，銀行的利率得到了調整，但是你的月還款額並不會立馬隨之變化，而是會在來年的一月份再做出的相應調整，簽訂貸款合同的時候要看清楚這些細則。
再是折扣，很多在降息前申請貸款或者已經獲批的購房者仍要按照降息前的優惠折扣繳納利息，即使日後基準利率會隨著利率的調整發生了變化，但是利率優惠折扣是不變的。
三、組合貸款為什麼難貸？
據悉，銀行方面是不太歡迎組合貸款的，主要是因為組合貸款不僅辦理起來複雜，而且利潤有限，為什麼這麼說呢？
組合貸款辦理起來要涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，需要耗費的人力和精力相比其他貸款更多多，不僅辦理時間長，且帶來的利潤有限的，這種情況下銀行不喜歡組合貸款也就情有可原了。
（以上回答釋出於2016-05-19，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：
提前還貸交多少違約金？
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