1樓：創作者
你好，一般需要由有資質的評估機構評估確定，如果對評估結果不滿意，可以申請複核，或是向專家委員會申請鑑定。
2樓：鋪張的美猴王
房屋的評估，通常是以相同地段的房價作為參考，根據被評估房屋的年限、面積、裝飾檔次進行評估！
3樓：休閒生活小小路
您好，下面由我為您解決您的疑慮，希望可以幫助到您。房屋評估價如何計算有獎勵寫共2個傾城低調不奢華2019-11-07ta獲得超過萬個贊聊聊關注成為第481位粉絲房屋評估計價方法：以房屋建築總面積(平方公尺)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(淨值)。
其計算公式如下：房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現值(淨值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(淨值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)真心希望我的可以幫助到您，願您天天快樂！
4樓：繁星
房屋評估計價方法：以房屋建築總面積(平方公尺)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據評估的房屋新舊程度、計算房屋現值(淨值)。其計算公式如下：
房屋重置完全價值(原值)=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值。
房屋現值(淨值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現值(淨值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限。
年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
房屋評估費怎麼計算？
5樓：法師兄法律諮詢
在現如今的房產交易中，出現了乙個新的名詞叫做房屋評估費。房屋評估費即對房產的價值進行評估的一種費用，多出現在二手房交易過程中。
房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產**總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。收費總額即我們所說的房產評估費。
房產評估費分檔計算如下所示：
1)如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分，則評估費按照房產總價值的5%進行收取。
2)假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產價值總額的進行收取。
3)再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分按照房產價值總額的進行收取。
4)更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房產價值總額的進行收取。
中華人民共和國契稅暫行條例細則》第一條、第二條。
營業稅暫行條例實施細則》第四條、第五條。
中華人民共和國個人所得稅法》第二條、第三條。
印花稅暫行條例》第二條。
土地增值稅暫行條例實施細則》第六條、第七條。
6樓：網友
你好，房屋評估費一般是根據房屋評估總價值按照一定的費率來計算的！費率是累進位的，詳見下圖：
7樓：網友
已經廢了，現在是市場自己定。
評估房價是怎麼評估的
8樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
大家在貸款購房二手房時，通常需要對請專門的評估機構對房子**進行評估。評估價低我們能夠貸款的額度相對比較少，那麼評估房價通常是怎麼評估的呢？
1、 大家在評估房子價，通常會採用市場比較法的方式，來得出委託房屋的評估價。二手房通常以同地區的商品房**為基準。在評估時，會考慮所在小區類似房屋的掛牌價、成交價；周邊小區類似**的掛牌價和評估價和所在版塊的房價走勢。
2、 在評估房價時會考慮到房屋的因素，比如說房子的房齡、朝向、樓層、戶型、裝修等等。
一般二手房功能陳舊、套型落後，如果是三小套型的二手房，其**通常會扣減10%;房子的房齡也是影響房價的乙個因素，一般每年按照扣減2%來計算折舊等等。
3、 在評估房價時還會考慮到小區環境因素，同一地段舊小區環境會遜色於新住宅小區，如果小區無物業或者是屬於非獨立封閉小區會扣減5%左右；小區文化氛圍好纖讓，周邊配套設施完善、所屬的地段好也會給房子加分，例如小區屬於重點小學學區，其**加15%左右。
4、 在評估房價時，還會考慮到城市的規劃和供求關係。我們都知道商品供大於求，那麼**會下降；正對對於城市的每一地段的**定位，會造成房價產生劇烈波動。比如說國家定位濱海新區為改造配套試驗區後，其房屋**迅速攀公升。
毀知局總結：關於評估房價是怎麼評估的，就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，大家猛銷能夠對於評估房價有所瞭解。
輸入面積，免費獲取裝修**】
房子的評估價怎麼算
9樓：資產評估公司小坤
房子的評估價通常是通過專業的房產評估師進行評納拆估，評估過程中考慮以下因素：
房屋的位置和周邊環境：如地理位置、交通便利程度、生活設施等。
房屋的建築面積和結構：如房屋的總建築面積、樓層數、房屋結構等。
房屋的裝修情況和粗緩年代：如房屋內部裝修水平、裝修風格、房屋的使用年限等。
市場需求和供給情況：如當地的房地產市場狀況、房屋的競爭力等。
評估師通常會使用多種方法，如市場比較法、收益法和成本法洞凳棗等，根據房屋的具體情況綜合考慮來確定評估價值。企業價值或公司資產評估相關問題可以點頭像提問諮詢，有問必答。
房屋評估費用由誰承擔，房產評估費由誰承擔
1 二手房評估費一般是由購房者承擔，所以，要買房的人在買房之前多備點錢 當然了，賣房的人也可以自己出錢做個評估，反正就是誰委託，費用就由誰承擔。2 如果是將房子抵押給銀行，這個誰委託誰付錢就不大實用了，多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人即房屋主人承擔評估費，由評估公司收取。1 二...
房貸款銀行評估價格是多少，銀行房貸款評估費收多少？
一般根據房產的市價評估。還好參考房屋狀況，如朝向 裝修狀況 所在樓層等。一般是七成，如果小區好的可以做到8成 二手房交易的評估分兩部份 1 貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場 調查對比後的值，一般接近...
房屋評估的影響因素有哪些，影響房屋估價因素有哪些
河南金佑 評估一套房屋的價值，主要可以從以下這些標準進行考量。1.房齡 房屋的新舊程度，直接關係到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費。2.戶型 市場上被大多數消費者喜歡的戶型則以正規的套 二 套三等為主，反之形狀有不規範的異型戶型，或套型過...