1樓：巴掌說法
找房地產評估公司交錢辦理即可。
房地產評估的程式
1、明確評估基本事項
在受理評估業務時，由委託方提出評估目的，並將評估目的寫在評估報告上。確定評估基準日以年、月、日表示。簽訂評估合同，它包括評估物件、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產評估工作的一項重要的步驟，並要做記錄。
4、測算被評估房地產**：為求得一個公平合理的**，以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告。
2樓：若晴寳唄
凡進**屋評估作價的單位和個人，必須持有關證件向當地房地產交易管理處（所）申報，由當地房地產交易管理處（所）安排專業評估人員進行評估作價。
評估人員要對房屋圖卡資料複查核對，進行現場勘察、測繪、評議，準確丈量房屋的建築面積、使用面積，調查房屋的建築年代、朝向、層次和用途，按照房屋評估標準勘察記錄房屋的結構、裝修、裝置的完損等級、新舊程度和房屋的增減價值。
整理勘察記錄，計算房屋的重置完全價值（原值）、現值（淨值），尚可使用年限、殘值等。
整理填寫房屋完損等級勘估表和房屋價值評估表，作為提供確定房屋**的依據。
擴充套件資料：
房地產評估不是二手房交易的必備程式，一般情況下二手房的買賣**只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估:
雙方要求
交易雙方為確定合理的交易**，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易**的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易**，但如果有一方或雙方對交易的二手房的**沒有概念。
如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不瞭解，又不相信對方的**或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
房產保險
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
抵押貸款
向銀行申請房地產抵押貸款 時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易**，高於實際價值的**對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款 [7] 的借款人，銀行會要求其進行評估。
房產糾紛
例如二手房買賣合同 簽訂後，一方以**過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
原則房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。
重置完全價值的確定，包括建築安裝工程造價、室外工程費、土地徵用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。
3樓：小雨手機使用者
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。
4樓：匿名使用者
一般大城市，帶這產權證，身份證，當時的契稅發票到房管交易中心認定的評估機構先去做評估，然後做公證就ok了
5樓：匿名使用者
我是評估公司的，你可以找中介幫你****手續這其中就已經包括了評估報告了，如果你怕多花錢，你可以自己跑全套手續，直接找評估公司做報告，出具正式報告之前，評估人員會對你的房子進行實地現場勘察，和你確定估價目的和估價時間。評估費用是按照評估價值（一百萬以內）的4‰收取的最低1000元可以講價。
我想賣房.該怎麼樣估價
6樓：
可以去中介掛牌，聽聽專業人事的
7樓：百小度
您可以資助我的學業嗎
我要賣房，可是中介非要我去房管局查下房子的評估價，說是要了解房子的稅費是多少？本人不理解？
已與房東籤租房合同，現房東要賣房，怎麼辦
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房屋租賃糾紛，房屋租賃糾紛 我該怎麼辦？
卷瑩 事實上是甲方的責任造成了你不再租用房子的 違約 行為。但是，在合同上沒有註明 按時 的確切含義 因此甲方無論何時將房屋及附屬設施交付給你，法律上都不構成違約。在實際操作過程矛盾過程中，你對沒有按你們預設時間交付房子及設施的狀況沒有表示不滿，更沒有明確這可能造成你退租 對於問題的解決，你也接受甲...
房屋租賃我違約了應該怎麼辦，房屋租賃合同違約怎麼處理？
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